因疫情影响，燕郊各银行可以延期半年还房贷，但是实际情况是这样：我去建行问房贷延期的事，实际情况很可怕，延期半年可以，只要提供的收入证明里面写上疫情收入降低还房贷有压力就可以，但是每月本金跟利息会变化，比如正常还款6000（本金2000+利息4000），延期后就变成利息4200+本金1800，延期后就是6个月后正常还款但是前期先扣利息。这样算下来按照正常还款到最后一个月利息会比之前多5万[捂脸]

#房贷利率下降了，以前贷款的利率怎么算# 现在是LPR利率，每个月20号公布一次，近20个月都是4.65%+基点。随行就市，涨了就多还点，降了就少还点，一般5年期的波动不会太大。

不要怀疑，燕郊的房价确实腰斩了！

燕郊有个房子，二室一厅74.08㎡，2017年成交价格为230万，单价3.1万/㎡。2020年，同户型的，成交价只有110万了，单价1.48万/㎡。

从230万到110万，三年了，不但没升值，反而腰斩了，如果算上贷款利息，亏得更多！

记得十多年前，我曾经加入了一个燕郊买房群，当时燕郊房价也就三千左右，通州房价七八千。大家商量来商量去组团去燕郊买房了，没选择通州，现在估计都后悔死了。燕郊可不是北京！

当然，我更后悔，当年咬咬牙，哪怕贷点款，在燕郊买也行啊！即使跌了，也翻了几倍了！如果在通州买，那就更了不得了！

有时候，真的是选择大于努力！机会一旦失去就没有了！

刚刚过去“断供潮”，现在又来了“提前还贷潮”，银行都蒙了，这都是啥操作？

前段时间，集体断供遍地开花，现在提前还贷，需要排队了。

北京多家银行表示，今年以来提前还贷的客户明细增多，有的网点，单月提前还贷额增长了一倍。有一家支行，单月还贷高达8000万元。

我还记得前些年，都说买房贷款，能贷多少贷多少，能贷多少年就贷多少年。当时基于的情况是，相对于房子上涨的溢价，那点利息不算什么。但现在房价下降了，或者趋稳了，那利息可就是一笔不小的支出了。我有朋友在燕郊买的房子，经过大起大落后，房价跟买的时候差不多，但是还利息还了好几十万了。

房子带不来增值，利息就成为负担，况且大部分人没有其他理财渠道可以跑赢房贷，那就能还债就尽量还债吧。

估计这位网友前半辈子赚的钱已经亏进去了，感觉还要捆绑后半辈子，要是你，你该怎么止损？

这位网友2018年最高点在环京的河北燕郊买的房，当时总价330万，首付100多万，贷了230万。

经过这几年的辛苦还贷，当然前期还款是先还利息，本金还的少。几年下来本金还了5万左右，贷款还剩下225万。这几年燕郊的房价跌了半价不止，网友说房子现在只能卖190万，网友感觉巨亏，但又不知道该如何止损，不知道该怎么办？

@隔壁班的大头 个人观点是。断供绝对不是个好选择，断供之后，房子被银行收回去拍卖，如果拍卖后的金额仍然不够贷款余额，剩下部分银行还是需要当事人补足的。而且因为断供，当事人会被列为老赖，诚信受到影响，不仅不能再贷款，还不能高消费，出门不能坐飞机坐高铁。

也就是说断供后房子没了债还有，生活还会受到影响。

改如何止损，要看燕郊会不会回弹了？如果觉得会回弹甚至创新高，那就留着。如果觉得不会回弹了，只会横盘剩下下跌，那就要承认投资失败，及时止损。

燕郊工行利率首套利率由5.19%上调5.39%，二套利率上调到5.93%

请燕郊购房者知晓！