今天终于进押了。
“抵押权顺位登记”:房产做了个二押。
房产原来为公积金和商贷的组合贷。公积金贷利率3.25％，商贷利率5.83％。
把商贷20万尾款结清后然后做了一个顺位抵押，贷了80万出来。年化利率4.2％，10年等本。#武汉头条# #房产# #抵押贷款#
其实贷款就是一个坑。百分之五点几的利息。你还敢贷30年。天呐！你怎么计算的？不要透支未来的钱。有钱我就买。没钱我绝不贷款透支花钱？贷款买房，想想就怕。一辈子给银行打工了。
刚刚接到电话是经营贷，说利息可以做到3.25，我的房子挂在贝壳上卖，当时买的房子贷款利率是5.68，他说在贝壳上看到我的信息，经过别人介绍知道的我的电话，可以给我转经营贷，贷30年，这样利息可以少不少，这个是不是不靠谱啊，我不知道应不应该相信这个经营贷，我想还是有风险的，但现在经济不好，房子挂了半年了也没卖出去，每个月4000多的房贷压的喘不过来气，就担心哪天失业。
如果说你的贷款只贷了二三十万，而且利率呢，都是在5.5以下的，年限也不长，只待了15年20年这个样子的，没有必要去转贷。
也没有必要说非要转成4.6或者3.65的，因为本身的话，4.6到5.5，同样是二十万二十年的情况下呢，相差不了多少钱，可能总利息呢，只相差个四五万块钱，所以说你转贷没有意义，而且还折腾了一圈，废了你很大的功夫。
针对转贷的往往是贷款多的，贷款年限长的，利率高。的，比如说是七八十万九十万一百万以上的贷款利率呢，在5.96.125或者是6.37的，那这个样子的肯定是要转的，因为这样的话，你30年的话，假如说贷了100万，然后待到六点多利率的情况下。
基本上呢，总利息的话可以省掉50多万，所以这样的客户呢，你可以考虑转贷向二三十万的利率，5.5以下的呢，就没有必要考虑转了。
反正中间大家如果说有此类的问题，就随时可以给我留言，这个都没问题。
11月信贷增速进一步放缓，估计12月份需求更弱：
一是，银行不愿意贷，贷款能推就推到明年“开门红”了。12月份贷款，要计提拨备，但收到的利息只是一个月，“得不偿失”。
二是，全国人民都在发烧，谁还有精力和能力去借款。这也是一个大问题。
不管怎样，2022就快要过去了。总的看，有很多大事，有的超出预料，有的也超出了预料。
希望2023年一切都回归正常吧，我们的基本面没有大变，日子还是要正常回归的，也能正常起来的。
11月26日，我还清了建行的装修贷。
不算不知道，一算吓一跳。
一年多时间，陆陆续续刷了15万多，但是还款还了21万多，将近22万。
这个名义月利率3％左右的复利，确实够恐怖的。
所以，不到万不得已，莫轻易借款，量力而行。
这么一算，装修贷真的不如年利率6％左右的房贷利率（单利）。
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已联系银行客服，可能我有一笔账记错了，说是3个工作日给答复[捂脸][捂脸][捂脸]
成都房抵押贷利率的新低[捂脸]
说实话，这降得是真狠。3.08的年化，基本是不为利润只为指标。想想2020年以前，那抵押的利率基本都是6以上，现在直接降了一半。
个人觉得吧，利率低其实也反映出市场机会在变少，大家预期收益低，不敢轻易向银行举债。你们觉得呢？
