今天终于进押了。
“抵押权顺位登记”:房产做了个二押。
房产原来为公积金和商贷的组合贷。公积金贷利率3.25%,商贷利率5.83%。
把商贷20万尾款结清后然后做了一个顺位抵押,贷了80万出来。年化利率4.2%,10年等本。#武汉头条# #房产# #抵押贷款#
其实贷款就是一个坑。百分之五点几的利息。你还敢贷30年。天呐!你怎么计算的?不要透支未来的钱。有钱我就买。没钱我绝不贷款透支花钱?贷款买房,想想就怕。一辈子给银行打工了。
刚刚接到电话是经营贷,说利息可以做到3.25,我的房子挂在贝壳上卖,当时买的房子贷款利率是5.68,他说在贝壳上看到我的信息,经过别人介绍知道的我的电话,可以给我转经营贷,贷30年,这样利息可以少不少,这个是不是不靠谱啊,我不知道应不应该相信这个经营贷,我想还是有风险的,但现在经济不好,房子挂了半年了也没卖出去,每个月4000多的房贷压的喘不过来气,就担心哪天失业。
如果说你的贷款只贷了二三十万,而且利率呢,都是在5.5以下的,年限也不长,只待了15年20年这个样子的,没有必要去转贷。
也没有必要说非要转成4.6或者3.65的,因为本身的话,4.6到5.5,同样是二十万二十年的情况下呢,相差不了多少钱,可能总利息呢,只相差个四五万块钱,所以说你转贷没有意义,而且还折腾了一圈,废了你很大的功夫。
针对转贷的往往是贷款多的,贷款年限长的,利率高。的,比如说是七八十万九十万一百万以上的贷款利率呢,在5.96.125或者是6.37的,那这个样子的肯定是要转的,因为这样的话,你30年的话,假如说贷了100万,然后待到六点多利率的情况下。
基本上呢,总利息的话可以省掉50多万,所以这样的客户呢,你可以考虑转贷向二三十万的利率,5.5以下的呢,就没有必要考虑转了。
反正中间大家如果说有此类的问题,就随时可以给我留言,这个都没问题。
11月信贷增速进一步放缓,估计12月份需求更弱:
一是,银行不愿意贷,贷款能推就推到明年“开门红”了。12月份贷款,要计提拨备,但收到的利息只是一个月,“得不偿失”。
二是,全国人民都在发烧,谁还有精力和能力去借款。这也是一个大问题。
不管怎样,2022就快要过去了。总的看,有很多大事,有的超出预料,有的也超出了预料。
希望2023年一切都回归正常吧,我们的基本面没有大变,日子还是要正常回归的,也能正常起来的。
11月26日,我还清了建行的装修贷。
不算不知道,一算吓一跳。
一年多时间,陆陆续续刷了15万多,但是还款还了21万多,将近22万。
这个名义月利率3%左右的复利,确实够恐怖的。
所以,不到万不得已,莫轻易借款,量力而行。
这么一算,装修贷真的不如年利率6%左右的房贷利率(单利)。
[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
已联系银行客服,可能我有一笔账记错了,说是3个工作日给答复[捂脸][捂脸][捂脸]
成都房抵押贷利率的新低[捂脸]
说实话,这降得是真狠。3.08的年化,基本是不为利润只为指标。想想2020年以前,那抵押的利率基本都是6以上,现在直接降了一半。
个人觉得吧,利率低其实也反映出市场机会在变少,大家预期收益低,不敢轻易向银行举债。你们觉得呢?