提醒：成都购房的朋友们，你们还在等待银行放贷吗？这则消息，你们得知晓，请提前作好应对措施和心理准备！
刚刚看到一则信息，成都个别银行已经暂停了二手房贷款，其原因是，今年的额度是真的用完了，巧妇难为无米之炊，没有额度，就是再高的利息，也等于零，无计可施！
今年的成都二手房市场，对于买卖双方来说，可谓是非常的艰难，房价在下跌，即使降价成交了，如果购房者需要贷款，就必须要通过银行史上最严的审查政策！
首先是征信，不容得半点记录，必须良好，其次是成交价格，不能超过成都市发布的该楼盘的二手房指导价，三是房龄，如果是老房子，房龄超过20年的，银行审核也通不过，更不会收你的件！
即使你的所有资料通过了银行的审核，也接件了，那你得等，排队等候，时间一般为6-16个月，为什么这么长时间呢？那是银行的额度真的用完了，一方面是等待前面已经贷款的客户还款后，才有资金贷给你，另一方面是2021年的额度真的用完了，只能等新年度的到来，即2022年1月后，才能排队放贷！
作为一个二手房房东，如果不急用钱，谁还在这样的大环境下“贱卖”呢？
肯定是急需变现，以解决自己的财务状况，可现行的市场环境下，心急是真的吃不了热豆腐，什么手续都走了，房子也过户了，想毁约根本就不可能，只剩下一条路，继续等，那怕等到花儿都谢了，也只能坚持！
但对于财大气粗或六个钱包支持的全款购房者，绝对是利好，如果你全款购买，很多急于变现的房东是非常喜欢的，还可以在指导价的标准下，继续讲价，再低个5-10万甚至更多，应该有些房东会同意的，用最少的钱买最好的房子，将得以实现！
老王也判断，以后的商品房交易，全款的比重将会越来越大，贷款的难度和条件将会更加严格，针对这样的发展趋势，想买房的朋友，一定要提前作好资金规划，努力工作，提高收入，多攒钱才是王道！
俗话说，手里有钱，心里不慌，买房就不用再承担高额的利息，从而增加自己的持有成本，还房贷也不再是家庭的第一开支了！
大家觉得呢？
你们还在排队等待放款吗？
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成都买房的朋友须做好的准备工作
相信今年大家都听说过今年房贷下款很慢。 贷款获批后，一般要等六个月到半年才能拿到贷款。 有些银行甚至不给你贷款的机会。
看了两个月的房子，终于拿到了定金，但银行以资格问题为由拒绝贷款。 建议在申请按揭之前提前做好计划，不要在银行拒绝贷款时措手不及！
