尊贵版贷款6万，前置贴息1600+服务费3500自己上牌，抵押费500保险4000落地136800，还好去线下看了，个人觉得灰色版真的难看还比不上白色版的星瑞，另外除了前置贴息不满意其他都还可以，可能开车习惯问题方向盘感觉有点别扭

缺点：后排空间真的有点局促，腿部剩余空间一拳多点，1米75个子正好顶头，座椅稍微有点硬

优点：车机流畅，音质可以

为什么穷？本质是你的认知决定的！如何提升认知能力？

在生活中，总有人告诉你：越努力越幸运，努力的孩子运气不会差。然而事实真的如此吗？

周鸿祎在一次演讲中颠覆了这一认知：事实上努力是最不核心的竞争力，农民每天面朝黄土背朝天，但他们得到的收益却少得可怜。真正意义上来说，成功根本不是靠勤奋和努力，决定贫富差距的根本是认知的差异。

所谓认知，就是你对万事万物的认识。在电商、微商、社交电商刚刚兴起之时，绝大部分的人认为这是骗子、是忽悠，只有极少数人选择了相信，正是认知的不一样让那些人抓住了先机，成就了自己的财富人生。

90%的人都存在认知缺陷，越愚昧越自信、越强大越谦虚！

上世纪90年代，美国康奈尔大学的认知心理学家邓宁-克鲁格发现了一个非常有趣的心理现象：

越是知识水平低的人，对自己越是迷之自信。能力差的人，通常会高估自己的技能水平，而且不能正确认识到别人真的你比强。

别不信，穷人思维真的存在

在孟加拉有一个很繁华的克延比都蔬菜市场，那里的小贩每天向富人借1000卢比去进货，买完菜以后收回1100卢比，要还给富人1050卢比，自己只赚50卢比。

他们沉溺在这样的生活中，根本没有改变的意愿。然而，其实这些小贩只需要每天省下5卢比，依靠复利效应，只需要50天，就可以不用去向富人借钱了，然后他们的收入就会大幅度攀升。

财富触手可得，可是所有的小贩都坚持向富人借钱，每天付给富人50卢比利息，9年过去，富人不用工作却越来越富，穷人辛勤工作却越来越穷。

这就是典型的“穷人思维”，他们从不规划未来，追求及时的满足，沉浸在现有的状态里不想改变。

为了让这一地区的穷人能够致富，孟加拉人尤努斯开创了无抵押小微贷款模式，创办了格莱珉银行，帮助了数以万计的穷人逐步摆脱了贫困，他也因此获得了2006年的诺贝尔和平奖，并被称为“穷人的银行家”。

趋势大于努力，把握时代赋予你的机遇

一个人顺着趋势走，他的努力会放大他的效应，也会比他人快速到达终点。如果逆流而上，纵然你再努力，潮流也会抵消掉你前进的动力。

趋势是一个大系统，个人是一个小系统。个人的努力如果符合趋势这个大系统，那我们做事往往会事半功倍，而如果不在这个大系统里，我们会特别辛苦，甚至一无所获。

升维思考、降维攻击，才能赚大钱

在所有的茶叶都在讲文化、讲产地，而且没有价值标杆的情况下。在90%的消费者都不懂茶，不知道如何选购茶叶的背景下，如何从茶叶市场赚钱？

杜国楹的答案是：我这里有8位中国最牛的非遗大师炒的好茶，价格童叟无欺、包装精美大气，而且专供商务送礼市场，要不要尝试一下？就这样，他的小罐茶迅速成为国内商务送礼茶叶的第一品牌。

这就是典型的降维打击：用超越行业竞争的思维来思考，用做到单点极致的产品，攻击那些对茶叶一无所知的消费者。

世间的很多故事和案例都告诉我们一个道理：

本质上来说，并不是越努力越幸运，而是要通过学习提升自我认知；逐步告别穷人思维，去发现并且拥抱趋势，学会“升维思考、降维攻击”，才能真正实现自己创业的成功、生意的爆发、事业的腾飞，最终达成自己财务自由的终极目标。

一哥们说：你为什么穷，因为你脑子里都是穷人思维。

提升自己的认知和能力，找到一个弯道超车机会。

机会总会有，看你能够敏锐的看到和抓住了！

也就是说，做什么事情，其实还是要早，要快，红利一过，就跟你无关了。

个人认为，几年之内，还有机会。以后的阶层固化，更加没有出头之日了。

自媒体，直播，短视频，是一个很好的突破口，也是一个机会，视频，直播，能够精准的触达用户，这是一项基本的技能，一定要做，门槛也不高，但有用，很有用。

还有就是要加强学习，不断的提升自己，跟上大趋势！

只有这样，机会来了，你才能把握住。穷人要翻身，就是在这个学习和提升的过程中，抓住一次机会的够了！

只有在不断的提升自己和学习中，你才能成长，但基础还是很重要，不管如何，没有基础，没有文化，你怎么进行创作呢？

现在深圳的房价已经7万多一平米了，为什么还有人买，就是因为，你要在这里生存和发展，就必须有自己的房子，而且才不被高房价和高租金收割。

这就是你的财产保值和增值的手段。对于大多数人来说，就是不要陷入社会的底层，但90%摆脱不了这个命运，你说惨不惨？

如何提升认知能力？

第一是跟上大趋势；

第二是不断地学习；

第三是高人指点，可遇不可求；

第四，具备了这些，还要敢于行动。

最终还是要靠自己建立系统的框架和知识结构，否则学得再多也是没用的，因为只有自己有了深度学习能力，碎片化的知识才能为你所用，才能融进你的知识系统中去。

7条买房干货，建议收藏

第一，对于一个普通人来说，房子是最靠谱的资产，缺点小钱可以把房子出租，缺大钱可以把房子抵押银行拿出钱，除此之外，在核心城市潜力地段买房，还能给你带来“睡后收入”。

第二，房子的回报率其实很高，但很多人就是不信，你把时间拉长20年来看，2001年深圳房价3000多一平米，现在呢？均价9万，涨了近30倍。北京和上海20年时间也涨了十几倍，二线城市20年房价基本涨幅在10-15倍之间。

第三，我知道，很多人会说，前些年房子是涨了，但是未来房子还会涨吗？现在房价这么高，未来肯定会跌，我拜托你，用心去思考，房价涨不涨，跟价格没有关系，跟供需关系，跟城市人口增量，跟城市的产业定位都是密不可分的，未来三四五六线城市，房价自然很难上涨，但是一二线城市，未来还是大概率会涨的， 因为人口处于净流入状态。

第四，一座城市的运营，每年需要大量的钱，比如说成都，每年补贴地铁的钱，就超过了100亿，那钱从哪里来？还不是土地出让金和五项税收来源，所以，去税收低的城市买房，你就是一名合格的韭菜。

第五，房子是跟户口挂钩的，不同城市的户口，其实差别还是很大的，小到吃喝玩乐，大到医疗教育，哪一个不是跟你息息相关，所以，房子的重要性不言而喻。

第六，公积金贷款买房，利息很低，实际上就是你赚到了国家货币超发的福利，间接“打劫”了还没买房，但已经交了公积金的人的福利。

第七，很多人搞不清楚，自己买房到底能凑齐多少首付，因为不止有存款才是首付，很多时候，考验一个人的财商，就在于你能够融到多少钱为你所用。

如果觉得我说得有道理，请点赞+关注，买房不迷路！

我朋友圈的一个富二代，家里几套房子都是神盘，建发央玺啊，伊泰天骄啊。他有一阵子缺钱了，缺点应急小钱，没跟父母说，让我支个招。那真的太好办了，我让他把自己的那辆帕拉梅拉拿来抵一下，说是抵押，其实不影响车的使用，而且放款很快，当天到账，满打满算贷了80万，够他用一阵子了。#成都头条##我要上微头条#

#2月广州公寓成交同比大涨超400%#广州房产

一、公寓的缺点很多人都知道，为什么还是有很多人买?

先说一下公寓的优缺点:

优点:

1、总价单价比住宅低。

2、不限购，不限贷一般银行贷款5成10年。

3、户型面积小但装修精致，loft 户型买一层送一层。

4、可以注册公司办公。

5、市区的公寓租金比较高。

缺点:

1、公寓多数是商业用地，产权只有40年目前物权法没有明确规定到期续期要交的费用。

2、买卖转让税费高，大概16%。

3、不能落户口，不带学位，商业水电。

4、升值比住宅慢很多。

5、市场流通性低，有好多公寓降价也卖不出去。

6、银行一般不接受公寓抵押，当你急用钱时不可以快速变现。

二、知道公寓的缺点为什么还是要买公寓?

1、没有购房名额的人。

2、买不起住宅的人。

3、购房名额已用完手上有闲钱的人。

4、贪便宜投资的人。

买公寓有共同的特点，就是认为买公寓的优点大于缺点,或者没有清楚知道公寓的缺点。

比如投资回报率，往往被销售个种包租，返租，高租金吸引，不知道包租返租的套路跑路和真实的租金情况，什么10年15年回本都是让你觉得买到就赚到了。

还有的就是40年产权，到期可以续期，自动续期的，真的觉得可以自动续期和住宅一样，是你想太多了。

投资买房靠租金赚到钱真的不多。

万达老板5折打包旗下酒店卖给富力，富力以为捡了个大便宜，谁知道个大坑。

周日早上本想睡个懒觉，被电话吵醒了，又是来借钱的（非业务无风控措施希望帮忙的那种），最近这类电话太多了，烦死了（小的时候没钱很痛苦，现在有点钱也很痛苦）！！！有时还被说的很难听！唉！这些年，个人纯粹帮忙借出去的不少（即没有抵押，口头上说的，纯粹信任的那种，而且大部分是不收利息的那种）（因成长过程中受到了帮助，所以对这个社会对周边的亲朋好友确实很感恩），十来年至今至少1500万了（除了一个初中同学买房缺点钱从我处借了后提前还了外，其余的没有一笔能按时还或者还掉的）（像下图一，有快十年的，借了10.5万，还了八千后不再联系我也不还的，这一笔是第一个次借钱给所谓的“朋友”，那时我总共身价不到20万，我给了对方多大的信任，对方又是怎么回馈我的？第二笔，记忆犹深，是有位实业家口头承诺担保但至今不兑现；所以后来他本人公司周转找我个人借钱我一律找理由拒绝了）；所以，现在找我个人借钱的，我基本会拒绝掉也不要找我了；要借钱，找我的投资公司，拿抵押物来，一板一眼的做手续！或者你缺钱，我配资源你，你自己赚去！我三两天的发赚钱的机会，你为啥不去赚呀？我的钱也是一分一厘挣回来的！再发拨挣钱的机会：1）我们上海唯识医疗集团生产口罩（需业务）、手套/手套模、新冠检测试剂（可以帮我们对接全球的需求）；2）年前还有50亿的钱可以放出去，只要上海的物业抵押，优质的商办物业抵押也可以接受，民企的钱借信托通道放；3）全国有很多的合作银行，可以帮他们揽储，赚揽储佣金，期限从一天的到五年的都有（一天的、几天的、一个月的、三个月的、六个月的、一年的、三年的、五年期限的都需要，个人的钱和企业的钱都要都可以储备；）；4）有几个十亿以上的股权融资项目，可以付佣金；5）帮我们募资投二级市场，一千万起（平均月收益百分之十以上），也可以付佣金；6）朋友公司欲在上海及昆山拿地800百亩，做冷链物流仓库及展销中心，每个区至少一百亩起，接受差价模式

#哈尔滨头条# 未腾空、有抵押、有租赁、老旧小区，法拍房的缺点基本都占据啦，但并不影响，哈市香坊区三合路上三合园小区16栋的一处楼房。

这个房子的建筑面积是84.3平方米、朝向是南北东、两室一厅一卫的房屋户型，位于总楼层七层的第2层位置。从相关，拍卖的图片上可以看出房子的状况很一般，这种品相的房子在贝壳网的销售价格应该在7500元/平方米左右。

三合园小区的建筑类型是板楼，物业费0.5元/平米/月，开发商应该是恒大地产集团，总共有19栋1395户。了解这个小区的朋友都知道，它位于香坊区，周围有五大公园（劳动公园，松乐公园，远大生态园，黛秀湖公园，植物园），可以说也算是一个大氧吧里的小区，特别适合养生和居住，交通也算便利，有7、8条的公交线路。

这个小区的成交价是51.2万元，平均单价不到6000元，还是很有竞争力的，楼层不高，也挺适合刚需或年龄大的人，这可能也是在众多法拍方中一个亮点吧！所以经过了30多轮的竞价成交了。

只是如前面所说的未腾空、有抵押、有租赁，而且物业、取暖、水电费等还不清楚，需要买家自行承担，除非知根知底的人，否则真的很难下手！换了你，会出手参与竞拍吗？

夫妻俩都38，两娃，老大一年级，老二一岁不到，老大在西城德胜学区上一年级。手里有现金加上抵押贷款800左右，自己房票已用完，用老人房票打算在学区房旁边买个能自住的三居室，这样可以将来和老人分开住也互相照顾得到。

看了一圈这个预算只能德胜旁边的朝阳安贞那一片小三居，户型还不错缺点就是楼龄老，将来不知道能否保值。如果不买自住纯粹投资用，只能租房十几年体验感太差，您觉得是买个能自住的房子好还是投资好，或者就是钱放理财利息拿来租房？请给点建议。

回答：

1、老公房的劣势除了居住体验之外就是房龄长，影响流动性，如果银行限贷就更影响了。其他的没什么，保值肯定是跟随大盘，这么多年来一直如此。比如安贞西里，其实和德胜学区房在基础保值上是一样的，所差的就是学区溢价。在2014年之前，裕中和安贞西里一个价，就是三帆附小的政策公布后才导致裕中暴涨的，半年时间就形成了溢价率。

所以如果是我就买这儿了，没溢价，居住的性价比高。只是流动性弱，出手的时候挂牌期长，更适合长期持有的，不动不动就卖的也就无所谓流动性了。

2、理财吃利息，那考虑好吧。反正利息是一直呈下降趋势的，20年前动辄10%以上，之后就逐步降低到5%，现在大额存单也就4%到头儿了吧，好像还在降。毕竟欧美日本动不动就零利率负利率，中国坚持到今天已经很不错了。

也别失去信心，按前央行行长周总的原话是：“中国可以尽量避免快速进入负利率时代。”所以吃利息也行，怎么的也还能再吃几年，等没利息了再考虑保值或许也不晚。

3、租房也行呗，只是提醒一下，反正在之前这20多年里，北京的房租涨幅和人均收入的增幅是一致的。2001年就是一个两居室的平均租金，约等于普通人的实际到手月薪，1000多块钱。到现在还一样，两居室均价7-8000，平均工资也是7-8000。也就是说，普通人增加的工资，基本上都被房租吃掉了。

4、这外人不好建议，只能自己定。反正现在是全国救市，中国第四次救市，前三次都成功了，北京房价从3000多涨到了6-7万。这次看着办吧，北京没出台任何政策也没跌，是否上涨没谱儿。在我看来暴涨是不可能了，也就是当个抵御通胀的工具。或者这么说吧，如果相信现金不会变毛，那就存银行，不相信的话再考虑保值什么的。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

债转股：是个好政策，化解债务危机，债务转化为资产，抵押资产融资再借债解决资金流动性问题，唯一的缺点就是有点废利息分红

#央行下调首套房公积金贷款利率#很多人问，现在是不是适合入手房子？这个问题我们要换个说法，就容易理解了。我们把问题看成，如何才能少犯投资错误。陈云是我们经济建设的开创者，他有篇文章写得很好，题目就叫我们如何少犯错误。总结起来就六个字：交换、比较、反复。

首先交换就是收集反对意见，对于正确的反对意见，可以让我们弥补很多正确的知识，而对于错误的反对意见，我们可以通过驳倒它的过程中学到很多知识，积累很多经验。正确的意见就是由系统地驳倒不正确的意见而产生的。

比较，就是通过不停的和其他参照物比较才能更好的判断事物的性质。

反复，就是做出决策后，再找反对的意见再驳一次，相当于实践过后再比较，不断地修正，发现缺点就马上加以弥补。

有了这个理论知识，那么对于开头的问题就好处理了。

交换，就是现在投资适合吗？因为现在美联储正在加息，基地狂魔大俄正在捶乌，世界就是个黑天鹅，所以大环境下肯定不适合投资，现在最重要的还是先猥琐发育。

比较，我们可以看2008年金融海啸的时候，纽约的房价直接跌入谷底，起因正是由于2004年到2006年，美联储疯狂加息，前后连续加息17次，利率从1%上调到5.25%，2009年的住房抵押贷款拖欠量超过500万笔，几乎是总数的10%，房地产泡沫破裂。而现在美联储已经加息到300点了，也就是达到了3%，传导到房地产还要一段时间，所以通过比较我们可以知道房地产准备要经历真实暴击了。

反复，也就现在的决策就是少投资或者不投资，猥琐发育才是正确的选择，那么现在我们应该出手买房子吗？看来还是要看一看市场的反应，如果有大量交易发生，那么才应该入手。

看来要讲清楚比较难，晚点写长文，有小伙伴看吗？

#我在头条搞创作第二期##10月财经新势力#

逃不开经济周期+贫穷本质+趋势2030+逃不开大势+即将来临工作危机

终于在北京买房了，写下这一年看房的心路历程吧。大概位置是东三环边上，商品房板楼，15层的中间楼层，小区比较小，相对也很清净，周边配套齐全，有两条地铁线，旁边是大型超市和商场，生活比较方便。最大的缺点大概就是没有学区了吧，周边没啥好学校。不过暂时不生孩子，改善居住应该很够了。

这套房子当时我们是第三顺位，前面客户约谈没谈下来，我们就等在边上，找房主抢着谈了一下才拿到的。

一开始确定了今年能拿到资质后，我们就开始计划看房了。当时我在微博上关注了一些大v，其中一个名字里有水的的大v说话特别蛊惑人心，然后我年少无知，就加了他们的所谓管家服务，还交了2w定金，让他们帮忙做购房咨询。。。结果发现所谓的咨询其实就是基本信息科普+选房，能接触到的中介跟绿中介也差不多，虽然选的房子不错，但到后来发现其实是有一定看房经验的人基本都能选出来的那种房子。

然后坑爹地来了。看了一两个月以后，大概是在六月份高点上，我们还没有拿到户口页，但已经可以在网上查到户口，确定已经落户北京，这个购房管家一直催我们赶紧定，所以当时定了套房子，就稀里糊涂开始谈判了。谈的时候我们还对二手房交易一无所知，根本没有意识到如果没有拿到户口页，后续可能钱已经付出去了，但所有程序都推进不了！当时要了三四多月的周期，就直接交定金了。那个购房管家和中介信誓旦旦说能查到户口了，办理户口页是分分钟的事情，但事实上，有些公司或者单位就是不给户口页，这根本没出说理。。。

在我们交完20w定金后，去问单位申请户口页，才发现可能到年底才能拿到，那意味着从第一步网签开始我们就要违约了。经过一个星期的思想斗争，我们还是选择了解约。最后那个管家合作的中介，还跟我们说需要付中介费2个点，实际上门店挂出来的广告都没到2个点，我们直接不理他们了。

这里我们犯了几点错误，供大家参考：

1）没有先做购房资质确认（至少购房所需材料都要齐备），就先开始谈判和付定金，连户口页这么重要的东西没拿到，那个小中介都没有警示我们，反而催着签约。在我们意识到可能无法按计划拿到的时候，他们还暗示可以用其他野路子走完流程，那个时候我们可能几百万都付出去了，却要冒着审核通不过的风险。真的太坑人了。

2）我们的长周期签得非常不利于自己。因为当时预计户口页两三个月后才拿到，而房子有抵押，我们约定了先给对方20+90w定金，2个月后再给对方几百万，最后剩余200w才是过户前打到监管账户里的。这里相当于大几百万先给房主了，并且让对方拿着钱去解抵押了（实际上真实用途根本无法保证），同时我们唯一能做的只有网签，保证对方不一房二卖而已。后期做功课后，我们才发现这样风险有多高，大几百万给对方，房子没过户也没交房，根本无法保障。最极端的情况，对方可以跟其他人签借条，说有债不还，让其他人申请房子保全，那么这个房子就无法过户了，而我们的钱也要不回来。所以，用资金监管账户还是很有必要的，特别是交易周期特别长，还需要分笔给钱的情况。

3）最后，我承认当时我们的心态非常不对，太过依赖于这个咨询服务管家，没有自己做足够的功课，认为对方是属于我们这一边的，甚至连谈判都让对方帮着谈了。但后来我们也意识到，不管是什么样的中介，他们的目的只有一个，那就是促成交易，不可能有完全站在买家这一边的中介。所以购房的时候，你能依赖的只有自己。

4）亡羊补牢，在解约过程中我们才开始咨询律师朋友，对方看了我们的购房合同非常无语，埋了很多坑。也提醒一下大家，合同中一定要注意的，除了房屋价格，还有以下几点：

税费相关约定（一般买方处于弱势地位的话，会约定所有税费由买方承担，但同样的也需要卖方承诺其信息真实性，比如满五唯一等，约定好如果信息不实如何操作。第二次购房时我们也请绿中介做了税费清算并发送给我们，绿中介有个承诺是税费超出预计数字10%以上会赔付）

资金给付周期，包括批贷如果批不下来如何操作（这里还是需要多给自己留点余地，万一需要更换银行申请贷款，时间可能会比较长）

资金监管很重要，直接打到对方账户风险很高

房子的抵押、户口、卖方负债情况查询

过户和交房时间约定

推荐大家一本书，《千万别说你懂买房》，书里对于合同有基本的介绍，可以初步了解里面的坑，虽然我们是交完20w学费后才看的TAT。

非常幸运的是，因为六月第一次签约失败，我们冷静了半年时间，错过了房市高点，年底拿到户口页后重新看房，资金也更加充裕了，买到了更加心怡没有遗憾的房子。补充这个经验可以供大家一乐，希望一切流程顺利~