突发！东莞楼市重磅新政出台。

5月14日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》。

新政要点如下：

①增值税满5年改为2年；

②限售满3年变2年；

③双拼户型按一套算证；

④二孩或三孩的居民家庭，

允许多买一套（限购3套）；

⑤住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。

双拼户型按一套算证，可以大大促进一房多证商品房在二手房流通。

深圳7.15之后，一房多证房屋交易几乎冻结，难以交易、抵押、赠与传承，现在，东莞多证合一的做法，让一房多证困难的解决迎来希望与曙光。

我是在深圳分期买车，东莞自己上牌的。但是上牌时候，忘了叫车管所的人做抵押登记，现在绿本和牌子全部拿到手了。因为有厂家5000利息补贴，我先交了，然后在过45天后补贴还给我。前几天4说我还要做抵押登记，先还3000.就扣2千下来。等抵押登记完，再返回给我。现在抵押登记，怎么搞呀，叫4的人要350，太贵了。自己办又说要两个人一起才能办。哎

抵押贷款的头疼了，去年中，一朋友用东莞一套房子抵押贷款了100万，加上自己存的50万，在深圳购买了一套89平方的小三房，总价大约500万。现在被查出抵押贷款，虽然他不是炒房，但也是属于违规，限期收回贷款，目前处于两难之中，深圳的房产还不能出售，也不可能放弃，那就只能出售东莞的房产填补贷款，而且时间还比较紧。东莞的房产其实挺好出售，不过也处于增值期间，卖掉比较可惜，且即便卖了，一时半会的也拿不到钱，目前有跟中介谈，希望卖房能直接收全款，不接受贷款，不过二手房相对来说，没多少客户愿意或者能拿出来全款来。这朋友目前到处去借钱，但是也难，同龄的同学都是上有老，下有小的阶段，能借钱的不多，要凑够100万还是比较困难的。

在东莞买的，分期 回老家外省上牌，销售说要1000块钱上牌抵押，合理吗？要不要给他？

我在深圳分期4万买的车，东莞上牌！自己办理上牌时候，忘记跟车管所人员说抵押登记了，现在要自己去办理。但是咨询车管所要和金融公司一起去才行。4儿子店说收350办理，无语（他们说他们也是请人办理的）。还有就是还款结束解压时候，也要通过金融公司 他们申请解压，也要收钱吗

一个朋友，月收入20000，17年还清了东莞的房贷，一家人生活得很滋润。不料他不知天高地厚，一心想赚大钱，用东莞的房子，去贷款140万，到惠州买了2套房，如今心里凉了一大截，肠子都悔青了。

他以前在深圳一家工厂，做一名生产经理，月工资20000元。在东莞塘厦买了一套房，在2017年的时候，就还清了这套房子的贷款。那时，他无债一身轻，家里有台车，一家人过得特别潇洒，很舒服。

后来，他看了其他朋友，个个都赚了大钱。心里想着，自己也要干一番事业。最后，他不知天高地厚的把东莞的房子，拿去银行做抵押贷款，贷了140万出来。那段时间，惠州的房产中介，天天打电话给他，说深圳地铁14号线马上要开工了，以后惠州的房价，就是下一个龙华。

那段时间，深圳地铁延伸到惠州，炒作得很热。明眼人都知道是炒作，可是他偏偏就相信了。拿着这140万，去了惠州大亚湾，买了2套房子。一套90平米的三房，当时的房价达到了14000，全款花了120万。另外的20万，又去别的楼盘，买了一套小2房，通过低首付的方法，搞了一套78平米的房子，总价101万。

这一顿操作下来，他们家的压力，一下子就上来了。东莞的房子，做的抵押贷款，贷了10年时间，每月还款16000元。惠州的78平米的小房子，月供20年，每月还款6000元。光这2项，就高达22000元。

当时觉得，只要深圳的地铁14号线一开通，自己手上的房子，价格翻一倍，那不是分分钟的事情吗？可惜，还是失算了。过了5年时间，如今惠州的房子，不但没有涨价，他们小区的二手房，还跌了。当时房价14000元买的，现在二手到处都只卖11000元左右，而且还不一定能不能卖出去。

现在惠州的两套房子，还在那里空着养蚊子。以前也想过租出去，但是没有市场，没有办法，租不出去，房子太多，人太少了。

想到惠州的2套房子，他心里凉了一大截，肠子都悔青了。

如果没有买那2套房子，他们一家人的生活，可以过得很滋润。如今却要背负高额的外债，经济压力很大。现在每个月都过得紧巴巴的，不敢随处去逛超市，不敢随便花钱。

以前他走路都带风，现在走路都开始低调了，整个人没有什么精气神，没有了以往的自信心。

结语：

有很多人，在深圳有房、东莞有房、或者惠州有房，不要以为他们过得很风光，说不定他们都在背负大额的外债。每个月虽然挣得多，但是消费的也大。说实话，不见得他们过得比我们开心。

反而，有很多人工资一万多块，有辆十几万的车，身上只有2000多房贷的人，他们过得比较舒服，没有什么经济压力。

所以，建议大家还是有多大能力，做多大的事情吧。

大家觉得呢？

闲鱼骗子！大家注意！东莞魏仁杰，澳大利亚留学，用自己各种信息和真实证件抵押，借用摄影器材不还 然后变卖倒钱。

就今年已至少骗了20人，已有13人向东莞法院申请起诉，共诈骗20余万元，态度极其嚣张，望看到此文的闲鱼用户提高警惕，谨防上当受骗！

这个渣渣，​目前还在逍遥法外 持续骗人中。

昨晚决定全家来一次东莞，因为我们今天要去银行办理抵押手续，然后婆婆一直没有见过老公买的房子，所以决定全家出动，房子彻底交易之前过来看一次，顺便带孩子一起，到哪里都是整整齐齐，行李都弄好了，发现叫车从广州到东莞，加上女儿超载了，最后叫了一部货拉拉的车过来了，我也是很佩服我自己的脑力，关键大家也满意，可以放好多行李，我们没有预约住酒店，而是住自己家房子，所以要带的东西特别多，被子啊衣服就好多，加上女儿几个袋子。就这样出发了

房子朝南，早上天刚亮就照进来了，采光太好了，好的过分了，当时窗帘也是不给力的，防光效果一点也没有，现在大家都在睡，我却起来了，心里或许也是有事吧，卖掉东莞市中心房子，要在广州买房，其实没有感到很开心，反而心里觉得空空的，因为不知道这样做到底对不对？但是考虑工作一直都在广州，加上女儿明年也要读书了，时间不等人，只能这样了

希望将来不会后悔这么选择

东莞刚订h51.5旗韵，落地14.5 分期回老家上牌。就是上牌要什么抵押费1500，不知道合不合理，价格贵不贵

东莞提的车，回老家上的牌，现在说要我交3000的绿本抵押保证金，上好牌把绿本给他们就退给我，这个有必要交吗，他们会不会到时候不退款[捂脸][捂脸][捂脸]新手小白求老司机解答

大家上牌要多久呀？东莞，我车都提了二十天了，上牌的事还没影，销售说这段时间车管所审核比较慢，我感觉他在忽悠我，今天让销售拍个合格证的照片，看是复印件，会不会是合格证原价抵押在银行4S还没拿到，他们拿复印件去上临牌稳住客户？主要是现在东莞到处收费拦车杆，临牌识别不了或是很慢，很不方便。

近日，东莞的一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于东莞市石碣镇刘屋村的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为496万，起拍价为496万，吸引了6人报名，246人设置提醒，29105人次围观，最终经过45轮激烈竞价，以1437万成交！

该房产位于东莞市石碣镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭鸿景路，建于2002年，房产证建筑面积：400.6㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，该房产现为毛坯房，无人居住，无人租赁。已抵押至湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，抵押金额为500万元。

拍卖房产一般会比市场价便宜很多，刺激了，买房的购买欲望。但是购买法拍房，网上有很多被坑的例子，所以法院拍卖房尽量不要碰吗?法院拍卖的房子能买吗?这是很多要买法拍房的人会顾虑的问题。#东莞##别墅#

很多人说今年难，但我还好，今年被我抓住了两个机会，一个拓店，一个换房。

今年疫情，遇上商场跟原业主打官司，两帮人马对持，乙方商场为了拉拢业主，主动减免两个月租金，但是生意还是差呀，原来的黄金旺铺一下子倒掉一片，我呢，还好，一个月一万多租金还能撑，但目光一直盯着正对地铁口那家，因为那家跟我家是可以打通的，那家要是拿下从地铁上引流的人群那是个细水长流的资源呀，哈哈，盯了两三个月，竟然真被我赶上了，一知道可以拿的时候一刻不等，果断立刻交钱拿下，当时身上一分钱沒有了，还有一直备有几张信用卡，刷爆再说[呲牙]。拿下来马上转租，运气好，马上转租成功，信用卡马上缓过来了。

接下来，到十一月份，疫情影响，去年买的公明的农民房一直不好出租，租金也便宜才一千块。还有那水电贵的要死，电1.3水8块，管理者还是原来的土地拥有者，难讲话的要死，刚好同栋楼一个业主是卖房的，之前有跟他说过，没想到这么快有人出价了，心理价位合适，卖吧。

卖了钱到手马上过来看沙井，福永，西乡的房子，感觉沙井房子好贵呀，当然也比较新，但不想找独栋的，然后当时看了固戍一个独栋的小两房，很小，感觉使用面积就三四十平，62万，还有就是我现在买的这个，当时去看的时候感觉有点偏，房子也旧，但有管理处，有车库，水电也便宜，房子有八十平，地理位置在福永，大位置还是挺满意的，果断签定金合同，然后贷款，但贷款了才知道，自己怎么这么傻，人家说十五~二十天之内贷款能下来，自己跟原业主去签就真的敢签二十之内过户！第二天去贷款公司，第三天去东莞做抵押贷，回来还要等十天左右等银行通过之后才能预约房管局去做第二次抵押贷款。这样一来，还没去房管局做抵押已经超二十天了，实在没办法了，一边怨自己傻的同时，一边找办法，总算这回先生帮上忙，帮我借回来三十万。

那几天急的喉咙发炎，实在心累，跑去仙湖宏法寺拜了一圈，回来的时候心里轻松很多，当时都做了最坏打算，大不了丢了5万定金，结果晚上先生回来给了个好消息，老板借钱给我们，哈哈，真的是心诚侧灵呀！感谢大老板，下次去仙湖给大老板做个祈祷

大家交完全款多久后提车？东莞这边交完要一星期才能提。估计合格证抵押银行或者金融公司了。现在都这么操作？