以纯公积金贷款为例，年利率3.25%，假如你每个个月有4300多元公积金，你贷款80万，下面用两种贷款计算一下: 1.用等额本金的话，为了不动现金去还款，所以首月供4300多计算，需要30年还完，因为月供是递减的，所以你公积金会越来越富余，不提前还款的话总还款利息39万多，因为你公积金会富余，所以你肯定会每年用公积金余额部分提前还款，操作麻烦，总利息减少不了多少。 2.如果用等额本息贷款80万，月供4300多，通过计算只需要贷款23年左右，利息30万左右，这样公积金就不会有富余，省掉了不停地提前还款的麻烦，还款年限短一些总利率也少一些。 这样计算你懂了吧。 3.其实利息一定是根据欠款乘以月利率计算的，等额本息前期利息多是因为欠款多，后期利息少是因为欠款少了，等额本金同样是这个问题，不存在前期只还利息的说法。 假如等额本金和等额本息某个月欠款相同，月供也相同的话，那这个月两种方式的利息是一样多的。 4.相同金额相同年限的贷款，等额本金总利息少一些的原因，是因为同样金额和年限的贷款前提下，等额本金的前期月供压力特别大还款多，欠款就少一些，这样利息就减少了，但减少得不多，没有性价比。//@BLEACH斩月:叉劈了，例如本金还款6500，本息6000，公积金每月2500✖️2，怎么都不够还，所以就涉及拿现金，或者你已经工作了几年虽有余额都充本金或缩年限了，这时候就可以考虑本息，其他时候都是本金优先，而且本息先主还利息，不利于提前还款//@好物分享e下:本金的月供不是递减的吗？你这个月够，下个月就会富余，再下个月富余更多。 本息就每个月月供一样多，就刚好啊，不多也不少啊，怎么会用现金去补呢？//@誰茬現場:本金，本息一目了然。

原来还房贷，真是还了个寂寞！ 以前去买房，贷款44万。当时不知道还款方式可以选，就按银行说的办了等额本息，期限30年，月供2300多（刚开始2800多）。 今天才想起查看下，一查就想哭了，还贷九年多，总共还了115期，还了二十多近三十万。没想到本金才还了八万八，剩下的近二十万全是利息。这房贷，真是还了个寂寞！ 有钱的，赶紧提前把房贷给还了吧！ 忙活了近十年，都是在给银行打工，一想起来就堵心！

说负债能抵抗通.胀的，那得是公积金贷款那种三点几利率的优质负债

刚刚，读了这篇《为什么不建议大家提前还房贷？》深以为然！这年头不论青红皂白就反对人提前还房贷的，属实是在误导群众啊，按理说不建议我提前还房贷的应该只剩银行了吧！ 这个问题在几年前可能还是成立的，今年肯定是不成立了，17年 18年，形势还是良好的，增长势头也很足，依托于蓬勃向上的实业，金融业也一片向好，6%以上的正经理财比比皆是，而今年，6%以上的理财十个有九个是骗子，哀鸿遍野，你要找个能覆盖你房贷利率的投资或者理财，打着灯笼都不好找，既然你存款利率4%，房贷利率6%，那还存啥？为啥不提前还了 普通人之所以是普通人，就是咱没多少好渠道挣大钱，那经济形势好的时候我都挣不上大钱，现在形势不好了我就能找到高回报项目了？ 还有一个，你就看银行的态度，这个是个零和博弈的游戏，因为银行要挣你的钱，所以银行鼓励的你就得谨慎，银行反对的就是你该干的，提前还款这事儿银行是真不乐意，尤其你刚借了一年的，提前还他还跟你收违约金 当然保有一定现金流是必要的，吃喝头等大事，别把自己现金流都给还没了，量力而行，是指你有余力不知道怎么投资的情况下提前还 以及，房子已经烂尾了的，人已经失业了的，就别提前还了 [虎][虎][虎] 我是职场王阳明，热爱思考，执着成长 崇尚王阳明先生的知行合一论 与你分享职场生存哲学，让我们共同成长

我老公，8年都没有上过班，坚持每天早出晚归，还会有年休假还会有双休日。钱从哪来的呢？依靠微博贷微信微粒贷、借呗、花呗过生活！

​看完想说，你老公很省了，8年没上班，社保和公积金才断了3年，那5年可是他个人掏腰包买的的呀，按照最低基数，社保1300，住房公积金200，欠款十几万！人才！能把十几万高利贷来回盘八年，绝对是理财高手了……应该庆幸找了个高人啊！

​（图源网络侵权必删）