想买房的需要注意，房贷审批主要有两大关注点

一、收入情况

银行会对借款人的综合还款能力进行评估，工资流水是最有力也是最直接的证明。

收入需要覆盖得了负债，借款人去掉每个月的月还款，还得有一些其他的生活开支。

因此，需要提供的收入流水是所有月还款总金额的2倍以上。

二、征信情况

1.是否有负债，负债多少

不能有任何的消费贷款负债，如果有，需要全部结清。因为银行认为消费贷款可能会用于房贷首付，这种情况是不允许的

信用卡的使用，如果不超过20万或使用率不超60%，基本没有什么影响，相当于不看信用卡负债。

抵押类经营贷款、已有的按揭贷款也不影响，但是如果月还款过高，收入流水就需要更高一些。

2.是否有逾期

不能有当前逾期，之前逾期不能有“连三累六”（连续3个月逾期或累计6次逾期）

3.查询次数情况

房贷一般对查询要求不严格，近期不超过8次即可。

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如果你未来1年内将要买房，请务必早点做好准备，包括以下措施：

1、保养流水征信

大部分被驳回的资料，都和流水有关。这是购房能力的证明，也是现在银行严查的内容。其次是不要随意查征信，短时间内查询征信过于频繁，银行会考虑是否存在贷款风险，影响对贷款人的信用评定及放贷。同时也要减少各项贷款的申请，已发生的贷款（车贷、信用卡等）须按时还款。具体可以咨询银行或者专业的助贷机构，或选择不上征信产品。

2、首付款资金

首付款的每一笔大额资金，尤其是短时间内转入的，都要说明来源。要是有资金在基金股票，也请见好就收，最好的方式是把钱老实放卡里躺几个月。在万悦山的登记里就有同学收到这样的要求——“首付款和冻结资金的体现至少要存在三个月，如刚转入需要说明首付款来源”。

3、关于借现金

有人认为朋友之间借钱买房，存取现金方式银行就没法追溯来源。不过，据认筹万悦山同学的反馈，就被要求对“现金资产来源做详细说明”。#深圳楼市##房地产##房价##深圳#

又是周末，又是一个半夜新闻，上海又出一个新名词：三价就低~~

所谓“三价就低”原则：网签价、评估价、涉税价，银行根据相应价格评估后看哪个最低，就按哪个价格贷款，具体以银行实际执行时间为准。

打个比方：我直播间买了个枕头，要求开票，原价199元，打折99元，商家生产成本29元，我说亲，最近手头紧，便宜下吧，要不不开票了，客服说好吧：那，89包邮吧~~~。

我穷啊，于是我信用卡付款，信用卡说，亲，不行，这个产品看起来不值这个价，我帮你砍一刀，银行也没有钱啊，只能给你69元额度，你买吧！

于是，在银行的协助下，价格给我打下来了。我花了69元（评估价）买了一个29元（涉税价）的199元（网签价）的枕头。我赚到了，表示很开心，是这样理解不?#上海头条##上海楼市#