工程实践中保函常见分类#工程# #贷款# #银行#

银行保函最常见的几种

保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业

重磅利好！事关房企预售监管资金，有何影响

11月25日盘前点评：

一、部分地区地产贷款政策边际放松，地产板块迎来利好

有壹说一：11月24日成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知。通知提出，提高房地产预售资金监管使用效率，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。关注A股中超跌地产股【格力地产】、【招商蛇口】等 。

二、半导体厂房建设投资创历史新高 SEMI：明年近270亿美元

有壹说一：11月24日电，半导体产能供不应求，制造厂积极扩产，国际半导体产业协会（SEMI）估计，今年厂房建设投资可望攀高至180亿美元，将创下历史新高，2022年将进一步逼近270亿美元。SEMI表示，在电动车、物联网、5G手机及数据中心伺服器等市场驱动下，今年全球半导体产值可望成长超过20%，设备市场也将随著成长逾30%。A股中半导体设备和材料公司有有望受益，关注【北方华创】、【鼎龙股份】等。

三、浙江将建近50座加氢站加快氢燃料电池汽车产业培育

有壹说一：12月24日浙江省发展改革委召开媒体吹风会，介绍《浙江省加快培育氢燃料电池汽车产业发展实施方案》相关情况。《实施方案》提出，到2025年，浙江省氢燃料电池汽车产业生态基本形成，产业链上具有一批竞争力强的优势龙头企业。氢燃料电池相关基础材料、关键零部件等核心技术攻关取得积极进展，达到国内先进水平。政策法规体系逐步健全。重点区域产业化应用取得明显成果，在公交、港口、城际物流等领域推广应用氢燃料电池汽车接近5000辆，规划建设加氢站接近50座。可关注A股氢能源概念股【安泰科技】、【厚普股份】等。

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楼市再迎利好，央行连放三个大招之后，今日紧急召开全国性商业银行信贷工作座谈会。

自从十月房地产数据出来之后，央妈连续放出三个大招，且一个比一个猛：先是放出金融16条，随后加码2500亿“第二支箭”，紧接着通知各大银行与房企保函可以置换预售资金。这让各大坚持到现在的房企喜上眉梢，心中的石头终于落地，这下“安全”了。

是的，只要现在还勉强能够运行的房企，得救的机会都来了。

对于现在的房企来说：

想借钱，可以。

借款到期怎么办，延期。

借钱没有担保资产怎么办？中诚信来增信。

预售资金被监管怎么办？房企保函可以置换预售资金。

停工楼盘怎么办？请用“保交楼”专项资金来启动。

总之，支持是全方位的。

而今天，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。就支持房地产的具体措施上，做了进一步的部署。

稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

这里面首次提到了建筑企业的贷款投放。因为房企资金链断掉之后，建筑企业的施工费也就成了呆帐。在房企没钱支付的情况下，保交楼之时，也需要为建筑施工企业提供融资支持，以保障房屋完成施工，才能确保房屋交付。

央行以如此急促密集的方式，高规格的文件发出来不停地强调支持支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等，足以证明下的决心有多大。

当然，央行多次强调精准施策，不搞大水漫灌。自然也就不会无节制印钞救开发商，更不能肉包子打狗有去无回。

此时，可能有很多人开始讨论房价会不会涨。我觉得在讨论涨价之前，先讨论一下把房子交付了再说，可能更为现实。

#深圳# 【防止住房租赁企业“暴雷” 深圳拟出新政对租赁资金实行监管】近年来，各地出现部分住房租赁企业经营不善甚至“爆雷”等问题。为进一步规范住房租赁市场，让市民租房更安心，2月1日，市住房建设局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》），明确要求在深圳经营的住房租赁企业须在本市确立唯一住房租赁资金专用账户，用于收取其经营下所有承租人押金及租金。

据了解，近期，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业采取“高进低出”“长收短付”“租赁贷”等高风险经营模式的案例屡见不鲜，给市场带来极大风险。为维护住房租赁当事人合法权益，市住建局牵头起草该《通知》。

《通知》指出，深圳拟实行租赁资金监管。对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

在规范住房租金消费贷款方面，《通知》要求，金融机构与承租人签订贷款协议后，应以备案的住房租赁合同为依据发放贷款，将贷款全额拨付至承租人个人账户，且发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。文中指出，对于租赁企业高风险经营、银行违规发放租金贷款、小额贷款公司违规操作、违规发布租赁信息、租赁当事人治安违法等行为，分别由相关主管部门依职权查处。针对住房租赁企业及其从业人员的违规行为，相关部门将在房源发布、网签备案、信用管理、政策扶持等方面设置联合惩戒措施。

《通知》明确了符合深圳实际的监管制度：一是创新租赁信息推送方式。明确住房租赁企业可以通过市住房租赁监管服务平台（以下简称市租赁平台）进行住房租赁合同网签，也可以通过自有平台或第三方网络平台达成交易后，对接市租赁平台实现网签。通过前述方式网签，需要同时提供相关租赁信息。二是明确不同情形下资金监管解除条件。租赁关系提前解除、住房租赁企业停止开展租赁业务或因经营不善而致资金困难的，租赁当事人可视具体情况采取协商、向住房建设部门申请以及诉讼仲裁等途径获得书面凭证，向监管银行申请解除资金监管，并释放专户资金。

记者了解到，市住建局自即日起就该《意见》征求社会各界意见。有关单位和社会各界人士可于2021年2月10日18:00前通过以下方式进行意见反馈。

附反馈方式：

（一）通过深圳市住房和建设局门户网站（深圳市住房和建设局网站)“互动交流－民意征集－征集主题”栏目在线提交意见。

（二）通过信函方式将意见寄至：深圳市福田区振华路8号设计大厦918室（邮编：518031),并请在信封上注明“规范性文件征求意见”字样。

（三）通过电子邮件方式将意见发送至：zlptb@zjj.sz.gov.cn.

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防止住房租赁企业“暴雷” 深圳拟出新政对租赁资金实行监管_深圳新闻网