房价利率大降，你准备买房了吗？

首套房贷利率最低可降到4.4%，以100万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算。5.42%的情况下：此时月供为5627.8元，利息总额为1026007.56元。5.22%的情况。此时月供为5503.47元，利息总额为981249.31元。4.4%的情况。此时月供为5007.61元，利息总额为802739.28元。

由此可见，这次政策力度不小，但是要满足“普通自住房+首套”。

大家听到不买房后悔一辈子，今年是最合适买房的一年，不用被带节奏，感到焦虑，屁股始终是决定脑袋的。中介要卖房子，中介不这样说怎么说？那么多库存房子，烂尾房子，15年的时候，房货利可以打8折，当时是4.9的基准利率，打八折相当干4左右，现在大环境依然不好，互联网还在裁员，，外贸持续下滑，实体依然很差，买得起的还是会买，买不起的会想方法让你们买，地就那么点地，南北，发达与不发达地区差异很大，打比方发达地区你可以不买，但是你的房子会被拆，给你钱去买，因为城市要发展，因为我们现在的发展极度依赖基础建设，大家觉得有道理吗？

不敢细算的房贷利率差异[捂脸][捂脸][捂脸]

以贷款100万30年计算(等额本息)

利率6.37-月供6235元

利率6.125--月供6076元

利率5.88--月供5918元

利率5.63-月供5760元

利率5.39-月供5609元

利率5.15-月供5460元

利率4.9--月供5307元

利率4.7-月供5186元

利率4.65--月供5156元(目前利率)

利率4.4-一月供5008元

利率4.3-月供4949元

利率4.2--月供4890元

如果各大银行都执行4.4的利率，100万30年的月供每月将减少1227元，一年将减少14724元，30年将会少还款441720元。

如果银行可以放弃一部分短期收益，维持一个长远的收益，对银行，对房企，对普通购房者，未必不是一个好的选择！

你说呢？

房贷利率及月供的神奇变化！

以贷款70万30年计算

利率6.37---月供4365元

利率6.125---月供4253元

利率5.88--月供4143元

利率5.63------月供4032元

利率5.39---月供3926元

利率5.14----月供3818元

利率4.8-----月供3673元

利率4.65----月供3609元

利率425-----月供3443元

(4365-3443)=922x12x30=331920元

以贷款30年计算立省331920元。

首付从30%降到20%，买房确实更容易了，但我们更应该清楚，背后却是房贷越来越多了。举个最简单的例子，一套房子500万，首付30%，也就是150万，按照利率4.25%，还款周期30年，等额本息来计算，月供需要17217元，但如果首付降到20%，其它条件不变的情况下，月供就变成了19677元。要知道，月供越多，一旦出现不可抗力风险的时候，断供的就会越多，不要小看每个月多的这2000多元，对于大多数普通家庭来说，这可是一个月的生活费，或者是孩子一个月的学费（幼儿园），不要感觉降首付是糖果，是机会，很有可能会是毒药，是走向深渊的第一步。最后强调一遍，如今买房，风险评估是第一步，没有做好第一步就盲目买房，活该你倒霉！#我要上微头条#

【月供族的大红包来了！#百万房贷月供可少89元#】5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率(LPR)显示：1年期LPR为3.7%，保持不变；5年期以上LPR则降15个基点，至4.45%。此次LPR变动，获益颇大的便是背负着房贷的人。按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR从此前的4.6%降低15个基点，平均每月可再减少月供89元左右，需偿还的利息总额净减少3万多。更直接地说，部分城市购房者100万30年月供有望首次低于5000元。（中新财经）#LPR#

央行宣布，LPR“双降”!——1月1年期LPR报3.70%，下调10个基点;5年期以上品种报4.60%，下调5个基点。月供要降了，有人测算了一下：以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。这是节前央行送出的大礼，你觉得压力减轻了么？

今日份的好消息，就是房价降息了！！

有网友这样按最新的政策算出，可以省下一大笔钱。

目前深圳首套利率为：

LPR（4.6%）+30BP=4.9%；

如果新政落地，则新首套利率为：

LPR（4.6%）-20BP=4.4%；

以500万贷款额，等额本息30年计算

原月供26536元，新月供25038元

每月能省1498元利息！

坚持房子是用来住的，不是用来炒的。真的很支持这一政策，至少可以把更多的时间与精力投入到更多有意义的事情上。

新政策的落实，你心动了吗？刚需的小伙伴们，可以考虑下！#发现深圳美好# #​我要上头条# #深圳头条#

房贷利率优惠到底大不大？？？用事实来说话！！！

以贷款100万贷30年来计算：

去年6.125%的利率：月供为6076元，贷满30年总利息1187351.38元；而按照人民银行的最新要求，刚需利率不得低于当期LPR值下浮20个基点（BP），部分地区已经可以做到4.25%的利率：月供为4920，贷满30年总利息为771067元。

可以看到跟去年相比，同样的100万房贷月供减少了1156元；要是真贷满30年，可以节约近40万的利息。对于购房者来说意味着购房成本会进一步降低。

#LPR降低 买房能省多少钱# 按照贷款65万，利率5.635计算，贷款30年月供3800，如果换成当前最低利率4.1%，贷款20年，月供约为3900，相当于节约近十年利息！！！

所以不少中介又开始出来，发布各种消息，帮助大家享受首次贷款的最低利率！在能承受过桥，中介费用的前提下，转换利率的确还是很划算，你会找中介换成4.1%吗？

2022年5 月LPR利率4.45%

房贷利率：

[太阳]5年期以上LPR：4.45%；

商贷首套4.45%+30个基点=4.75%

商贷二套4.45%+60个基点=5.05%

部分城市有望100万30年月供首次低于5000元，直接计算，从基准4.6降低15个基点，也将月供减少89.25元，另外累积30年月供减少3.2万元。

对于购房者来说，存量购房者可能要2023年才能开始减少利息。