小朱带看了很多客户发现很多人都是房产小白，那么房产小白问么买房？第一进售楼部有哪些注意事项，应该重点关注什么，问什么，才能让自己在买房的路上少走弯路呢？
关于小白买房，我总结了以下几点，也就是你去售楼部該问的问题，记得转发，收藏，对于小白来说，你一定用得到！
1 首先问开发商是否五证齐全，一般售楼处都会有公示平台，你可以自己去查，或者南宁商品房公示平台，可以查询你想买的楼栋是否有预售证了，没有的叫预约，有预售证的叫顺销。
2 问开发商的拿地时间，房子的产权虽然都是70年，但是产权年限是从开发商拿地的时候还是计算的。
3 问房子的均价多少，备案价多少。
4 楼房结构，是板楼，还是塔楼，什么工艺，有没有槽钢层，在几楼，有没有腰线层，在几楼。
5 公摊面积多少，这个非常重要，某大的公摊达到百分之22左右，一般7层以下洋房百分之8，小高层百分之15，高层一般是百分之20
6 容积率是多少？容积率越低就越适合居住。
7 绿化率是多少，南宁目前是一般不低于百分之30，绿化率越高，小区的绿色植被，空气相对越好，但是1楼2楼的，距离近的，蚊虫也会相应的多。
8 交房时间是什么时候，合同上写的是几月份交房。
9 物业费多少，物业是开发商自己的物业还是第三方（建议开发商自己的物业）
10 车位配比是多少，如果配比达到1：1.5以上就不急了，如果只有1：0.7，或者1：0.9，能买车位就买一个吧，小区停车紧张的时候你就知道车位的重要性了。
11 开发商合作的银行是哪几个银行，哪个银行利率最低，容易过，放款快的。
12 打开南宁市自然资源局官网，去看你想买楼盘的周边配套，规划，别买了的楼栋，垃圾站就在你旁边你都不知道，也问下置业顾问，化粪池在哪栋，垃圾站，公厕，在哪栋！
12 最后一点大师兄我重点提示！买房前，一定要提前去打征信，流水，看好房子了，可以直接拿给置业顾问，让他问对接的银行，先去做预审，预审过了，再交定金！有些楼盘是可以先小定的，预约，锁定楼号！！！
关于买房子，其实还有好多话想对你们说，这12点是我整理的关于小白买房的必备问答！关注我，让你买房路上不迷路！#我要上微头条# #南宁头条# #南宁房产#
同样是保定地区贷款购房，怎么流程差距如此大？
前年我在环京的涿州购房，签合同前售楼方先预审一下征信报告，然后进行下一步签合同，打印银行流水，准备做贷款的其他材料。
昨天表弟在保定市区购房给我借钱交首付，钱给他了，我以为工作日才交钱办手续，今早8点就打电话提醒他：查下征信有没有问题，交首付前，要跟对方协商好如果贷款批不了“退还已交款项”。表弟竟然自以为是的信誓旦旦的说自己征信肯定没问题！名下有信用卡，也做过其他贷款，这种经历说自己是“小白”！说对方只让准备“收入证明”，首付昨天晚上就交了[捂脸]面对8500的虚报价格怎么就如此禁不住诱惑？！95平的房子变成了101平，无形中增加6平米，还必须加3.6万电商才给8500的价格，原本85万的房子就变成了95万！均摊下来房价也是1万呀！顶层一万！自以为占便宜了！哎征信都不查就义无反顾交首付
业主：开什么国际玩笑，明早馒头都不知道在哪里你还跟我谈征信！
我新人小白一个太难啦！这几天的展现量不高，阅读量也不多，我觉得很迷茫。百粉没过时展现量比现在高多了，这些天展现量那么低，我是不是不受头条君待见啊！也不知道是不是跟我前几天发了一个“破百粉衷心感言”的微头条有关，就是那次我也没增粉多少呀(不到三十个)平台的系统提示我，说是疑似违规引粉，又扣了20分信用分。咱就是新手小白一个，难免不小心踩坑，对吧。后面发的作品展现量都很低，是不是被限制流量。向高人求解，怎样才能恢复正常的展现量。有过相似经历的老友或新人，你们可以指点指点我吗？我真的太难啦[流泪][流泪]
买到这种页面的手机，就退了吧！！！
现在"白嫖党"的手都伸到租机那去了！[白眼]
一些平台不需要押金，靠xx信用就可以租到全新未激活的新款手机！
这种机器一般会流向小黄鱼跟某转平台！
价格会比正常的机器便宜很多！
这种机器都是按月缴纳租金的！
如果租的人不按时缴纳租金的话！
机器就会给锁定！使用不了！
这种卖租赁机的基本都是想着白嫖！
不可能会给你继续交租金的！
所以大家切记不要贪小便宜！
谢谢友友鼓励#加入中视频计划# #今日头条# #新手小白# #中视频#//@尤爱分享呀：信用分少于60分将失去原创资格
尤爱分享呀视频信用分被扣60分，失去原创收益资格，该怎么办？
04:35昨天朋友问我有几张信用卡，我说一张都没有。朋友显得很惊讶的样子，说道:原来你还是个小白？我说小白是什么呀？朋友听后就更惊讶的说道，看来你真的是落伍了，思想一点都没进步。小白就是没有一张信用卡的意思，在征信上是一片白纸！我我我。。。。。瞬间无语了
