#济南买房# 说下济南限购政策，最近有咨询的。[呲牙]济南政策是“认房认贷”，除了莱芜、济阳、商河、平阴其他都是限购区域。

认房指的是只认济南范围内的房子，济南户籍限购2套，外地户籍限购1套，首套30%（需本地户籍或本科以上学历，其他情况60%），二套首付60%；

认贷指的是认全国的贷款记录，不管有没有还完，都算。如果有过贷款记录，再在济南限购区买房也得需要6成首付。[捂脸]

详情看图片，有问题的在评论区说。

济南贷款新规变化

一位群友分享的济南贷款新规，正月里就想写，忘记耽搁了。

群友的情况是在济南城区有一套房，前年在济阳非限购区域购买一套房，2021年在东部购买一套商品房，根据我们以往的认知，这应该是二套，办理网签时，确实是没问题的，按照二套处理。但是，在办理贷款时，该粉丝被拒，理由是，济阳也在审核范围内，被拒贷，最后不得不全款购买，该粉丝在办理前名下两套房只有一个有房贷，所以不存在两个商贷被拒贷的情况。

两年前，还有一位群友接力贷，老父亲因为农村宅基地确权，济南县市的住房被银行认为是首套，被要求60%首付，后来找到小银行解释，方通过，一点经验分享给大家。

#济南头条# 2021年在济南买房的手册，大体上可以把购房者的一些基本常识性问题一次性整理清楚，这样准备买房的时候，不至于临时抱佛脚。

1、济南限购政策最新解读:

限购区域：

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区是限购区域；商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购！

限购套数：

本市户籍：限购二套房!

外市户籍：限购一套房!

注：外市户籍买房需要满足条件，不可以直接买房！

外市户籍买房条件：

满足以下条件之一可以在济南买房：

①提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;

②提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;

③在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;

④对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策;

济南商业贷款政策:

限贷区域：

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县是限贷区域；商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷！

首付比例：

本市户籍：首套房最低首付30%；已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例60%。

外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60%；全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

贷款年限：

本市户籍：首套房最高贷款年限30年；第二套房贷款最高年限25年。

外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最高贷款年限25年；全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高贷款年限30年。

关于贷款年龄：纯商贷最高可贷年龄为70岁。#我要上微头条# #济南身边事#

这个时候我劝大家不要乱买房子，我也不知道对不对，我希望我的粉丝，这个视频你一定认真看完，对你一定有帮助。尤其是大淄博，大聊城，大济宁，大菏泽的老师，选择大于努力。

济南是山东省的省会城市，最近几年呢，大济南的优势越来越明显，现在济南楼市的房价也越来越高，一套三室两厅总价要一100到200万，对于很多普通人，普通家庭来说，高房价是看不到的未来和回不去的房价。

我有很多粉丝都是叔叔阿姨给儿子买房，给女儿买房，操劳半辈子，应该到了享受的年纪，到头来挣的钱只够付个首付。

放开限购，首付20，应该挺忙的，但是别忘了，挣钱都不容易，省着点花，带人家看房子，一定对得起自己的良心，首付虽然低了，但是很多人的还贷款能力并没有增加，工资没有涨，定金交了，贷款贷不下来，损失的是购房者！

认真给人家好好分析每个人需求，可不能坑了人家，毁了自己的名声。这是今天我爸给我说的！让我感慨万分！

按照济南目前的体量和库存，房子有的是啊，二环内现在30万的精装修，10几万的毛坯，有市中区原来9600的，现在不也8500了！历城区40万的，也有历下区首付50起，都扎堆儿了，开发商以价换量保值位的有的是啊！

根据自己的能力确定需求，对比各楼盘的配套，绿化，户型，品牌，物业等等。买房不是小事，房子买了也不是一天两天就准备卖出去的，今天睡不着呢，多唠叨两句，别烦我。对于买房者呢，我总结了三点，多看，多问，多想，多看几个项目比少看几个项目没有坏处，多问几个专业的从业者呢，也没有坏处，多想想自己的人生规划，最起码要想到五年以后第一次买房呢，不要买公寓，不要买商铺，如果不是地缘性客户，更不要买新区，比如说济阳的起步区，孙村，郭店集合等，你在济南市区上班，你在这些地方买房子只会苦了你自己，集合再便一他也不是济南。最后说一下济南的各大开发商，济南是一座比较有潜力的城市，有实力的城市呢，总会发光发热，当下的济南需要更多的年轻人认可，对于你们也一样，希望你们守得住底线，盖好房子，做好服务，少一些套路，让更多的人实现置业梦想。加油，地产人。最后要记住关注阿征在济南买房，问过阿征再决定。#济南阿征聊房# #济南楼市# #济南买房#

[cp]【@ 高考生，#高校学生资助政策树状图#】国家奖学金、国家励志奖学金、国家助学金、国家助学贷款、新生入学资助项目、勤工助学、绿色通道、校内资助……转给高考生：国家已经建立了完善的本专科学生资助政策体系，请一定不要放弃读书！#11条本专科学生资助政策#，了解↓↓ ​​​[/cp]

[cp]【#女子被骗后反被骗子进行反诈教育#[灵光一闪]】近日，杭州的胡女士接到某金融“客服”信息表示可以提供贷款，胡女士下载APP并填写身份证号和银行卡号等信息，提交了5万元额度申请。后“客服”提醒胡女士需要充值1899元成为公司会员才能获得5万元额度，胡女士转了1899元到对方指定账户，想要提现时却显示信息错误。

由于当时已是晚上，在胡女士不断追问下“客服”直接承认了自己在诈骗的事实，还向胡女士做了一波反诈宣传：“今天晚上就不和你扯了，我要下班了，这边就把你拉黑了。记住啊，贷款一定要找正规平台贷，只要要钱的，都是骗人的！”胡女士随即前往派出所报了警。（郭其钰）[/cp]

#济南头条# 【重磅！】济滨高铁计划9月30日开工！施工承包与监理开启招标！

9月5日新建津潍高铁济南联络线（济滨高铁）土建工程施工单价承包和施工监理开始招标，这意味着济滨高铁距离实质性开工更近一步！

招标文件显示：该工程共分6个标段，【计划开工日期为2022年9月30日】，计划工期:48月、总投资约346亿！

该项目建设单位为济滨高铁公司，建设资金来自项目资本金和国内银行贷款，项目出资比例为50%，银行贷款占50%，【资金已落实，施工图设计文件完备】，开启招标

项目概况：新建津潍高铁济南联络线自济南东站引出，向北经历城、高新区（遥墙机场）、章丘，与规划G308国道合建上跨黄河，后过济阳、商河，继续向东经滨州市惠民、滨城，接入滨州地区滨洲站（济滨、滨淄、津潍合场）【正线长约145.299km】全线设济南东、遥墙机场、济阳、商河、惠民、滨州6处车站，其中新建车站4座，引入既有站2座（济南东、滨州），遥墙机场站为地下站、惠民站为高架站。

机场1号隧道DK11+840至DK12+500段与既有机场高速交叉引起的过渡、导改工程不在本次招标内。

标段划分:

本次招标划分为6个标段，大致划分情况如下：

①标段 ：14.586 主要是济南东特大桥9.15km，路基2段0.48km，隧道2座4.95km，制梁场1处，制架梁205孔，特殊结构梁12处，有邻近营业线工程；全线轨道板预制及运输（含板厂）。

②标段 ： 13.863 黄河特大桥（主桥4.27km+引桥9.59km）（不含简支梁架设），特殊结构梁12处。引桥313孔梁由3标梁场制架。

③标段： 36.08 区间路基3段1.534km；站场2处，分别为济阳车站1.771km，商河车站2.554km；济商1号特大桥26.66km，济商2号特大桥3.561km；棚洞1处183m；制梁场2处，分别为（DK43+500）梁场，制架梁670孔，DK56+000）梁场，制架梁479孔；特殊结构梁11处。

④标段： 27.441 商惠滨1号特大桥16.706km，区间路基2段1.591km，丰收河大桥0.116km，商惠滨2号特大桥9.028km，制梁场1处（DK78+200），棚洞1处139m，制架梁765孔，特殊结构梁11处。

⑤标段： 26.028 商惠滨2号特大桥26.028km，制梁场1处（DK116+072），制架梁766孔，特殊结构梁13处。

⑥标段： 24.137 商惠滨2号特大桥24.137km，制梁场1处（DK137+500），制架梁733孔，其中双线梁615孔，单线梁118孔，特殊结构梁20处。

值得注意的是：文件显示最小行车间隔为3分钟， 现在京沪高铁也就这样吧，设计时速350，标准还是挺高的，唯一缺点就是没有与济莱高铁直连，非得绕济南东…

#山东头条# #我要上微头条#

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济滨高铁、京沪二通道天津至潍坊段获批！工期5年，投资约1145亿！

今天，京沪高铁辅助通道天津至潍坊段可行性研究获得批复，而在昨日，京雄商高铁环评获批！这也意味着山东今年要开工的

3条高铁，今年开工建设真的妥妥的，不会再像之前一年又一年的力争开工[奸笑]

有人会问这个济南啥关系，当然有关系，因为济南至滨州高铁被纳入了京沪高铁辅助通道范畴，一起获批同步建设！

下面简单了解批复内容：

①【主要内容】。

线路北起自京津城际铁路延伸线

【滨海站】，经滨海新区、沧州、滨州、

东营、潍坊，南终至济青高速铁路【潍坊北站】，全长348.9km，设站10座。

【同步建设本线至济南】联络线150.7km（济滨高铁），本线至津秦高速铁路、京滨城际铁路、济青高速铁路等联络线共约33公里。新建滨海西站动车运用所及【东营南站、潍坊北站等存车场】。

  ②【标准】。设计速度：350公里/小时规划远景年输送能力：单向4500万人/年。

  ③【投资安排】。

  总投资1145.4亿，包括工程投资1091.4亿、动车组54亿。其中，黄河桥公路部分投资9.03亿元、增加站房面积投资10.49亿元由【山东省承担】；

【本线至济南联络线】投资374.2亿，其中资本金187.1亿由山东省承担。

【剩余】投资751.7亿，资金比为50%、计375.9亿，其中铁路出资79.2亿，使用企业自筹资金等解决；【其余】资本金296.7亿（含征拆112.3亿），由天津、河北、

山东分别承担87.5亿、36.2亿、173亿。

资本金以外资金使用国内银行贷款。

  铁路与天津、河北、山东组建项目公司作为项目业主单位，【山东省另行组建】

项目公司负责本线至济南联络线建设，项目【建设工期5年】。

也就是说：最多5年后，滨州主城区、

东营市、以及济南北部的济阳、商河、惠民等地区将正式开通高铁，结束没有高铁通车的历史。[机智]

相信雄商高铁也会很快获批，毕竟环评从12月28日受理到1月6日获批，排除元旦3天假期，仅仅用了7天，这速度也是杠杠的

在适度超前大基建的东风下，希望济枣铁路也能赶上线开工！加油吧，大山东！

#济南头条# #我要上微头条# #山东#

多套撤网签为哪般？

最近查询撤网签列表，发现有8套是先行区绿地国博城，同一天，不约而同撤网签，难免令人狐疑，众所周知，现在购房者退房难，开发商一般都咬死网签不可能撤销，除非法院判决。

这是为什么呢？大体有这么几种情况：

1、贷款出问题，被集中清退，有可能。

2、不想买了，后悔了，不想买了，想让开发商吐出吃到嘴的肉，这个很难很难，即使有能量大的，也不可能批量撤。

3、以撤网签的形式转让房源，这个不敢说无证据，不知道有没有可行性。

同时对想在先行区投资的群体，特别提出建议，目前先行区房地产项目只有两个，住宅可售套数只有350多套，目前一万一到一万二的价格，明显背离价值，因为项目少，可售 少，所以被开发商炒作高价，除非是自住，投资切莫入手，相信先行区发展前程似锦，但是需要漫长的时间。

追概念很容易被套，虾米认识几位在章丘划区，山大概念之后，11k高价在绣源河投资的，项目最低跌到7000多，也有济阳划区后，8k+入手，结果跌到7k+，且不说时间持有成本，追新概念要有理性的分析，房住不炒，房地产已经过了闭着眼睛买赚钱的时代，差异分化严重。