农村住房不能用于借贷抵押

我驻村工作已有三年多，农村经济也有较快的发展，农村做各种生意的人也逐渐增多，碰到很多做生意的农村人咨询我，因缺少资金能否将自己盖的别墅，楼房作抵押，到银行贷款?

我明确地给予答复：农村住房不能用于抵押到银行贷款，是由国家法律有规定。

因为住房是特殊的不动产，它必须依附着土地才能完整保留下来。要想抵押贷款而用房子作抵押就必须和土地一起连带抵押，因而这就必须要求房子附着的土地也要拥有使用权，而农村的宅基地的使用处置权均属集体所有，农村房子拥有权人没有取得房子依附的土地转让使用权，故根据《中华人民共和国土地管理法》，农村的“耕地，宅基地，自留地等集体所有土地使用权不得用于抵押”。

所以，我告诉农村做生意的朋友，你们不能用农村的住房作抵押方式去筹措资金！

城里人为买卖宅基地房屋与房主签300万虚假借款协议，这合法吗？

有位城里人想到农村买宅基地房屋，但因宅基地农房买卖给城里人是违法违规行为。所以这位城里人想出一个办法，跟村里的房主签一个虚拟的300万的借款协议，并把房子作为抵押物。协议里规定，还清贷款就还房子，不还清贷款这个房子就给城里人使用。实际上这位城里人给了房主80万作为购房款。我们今天就要问了，这样的行为有没有违法或违规，违了哪些法？哪些规？评论里见吧！#农村租房上美丽新乡村网#

重量级媒体《经济日报》的一篇文章上了热搜“农民参缴公积金可谓一举多得。”农民交公积金有哪些积极意义呢？1、农民买房可以公积金贷款，减轻买房负担，因为利息比商业贷款低一半。2、公积金贷款除了买房，也可以用于宅基地建房，退休公积金可以提取出来养老。一句话就能说明白：给你一个获得低息贷款买房的机会。但这一切的前提是，你要先交钱。交多少呢！当然多多益善，但是最低标准是当地最低工资的10%，大概也就是每月200块钱。所以整个政策用一句话概括：只要农民朋友每个月交200块钱，就能获得一个低息贷款买房的机会，而且这笔钱可以生息几十年后也可以取出来养老。这些人没有搞明白土地改革不知道真正的目的是什么？弄不好以后没有宅基地这一说法了，因为土地是国家的，土地是集体的，都忘了土地是怎么来的？温铁军说农民在新中国建立以来，共四次挽救了中国，现在看来要农民第五次挽救危机，出现问题找农民，有利益忘记农民，还鄙视践踏农民，农民真是软柿子想怎么捏就怎么捏，象联想，腾讯，阿里巴巴等等这么多的大公司，日进多少个亿，为什么不找他们呢？三桶油这赚钱的大企业为什么每年还有几千亿的补贴不取消呢？打压贫苦农民的利益而去扶持房企，天理何在？房企赚的还少吗？许家印个人资产还低吗？砖家们请放过农民吧！遇到困难就想起农民了，就想着怎么坑农民了。家电下乡，汽车下乡，赶农民进城买房。请问城乡居民就医报销比例怎么不提高呢? 养老金怎么不提高呢? 怎么不给农民建同等标准的疗养院呢？怎么不给农民建老干部活动中心同等标准的农民活动中心呢？还是权威媒体，说的是良心话吗？出台让农民交公积金的所谓干部领导，它们的险恶用心昭然若揭，是想动摇中国民心吗？大多数农民住在农村，不在城里买房，交个毛公积金啊？

宅基地自由买卖，私有化，抵押贷款等才是发展趋势，反之再有一百年农村也不会有什么改变

2022农村宅基地四大基本政策！

当今的中国，要论罪大恶极，则非房地产莫属。它变相的榨干了国民的血汗，一个个天真质朴的大学生，毕业后奔赴城市为它输血，还有各行各业涌入城市的劳动者，只要是打算在城市长久立足的，无一不是要为它输血的。从一线城市到偏远的小县城，房地产蓬勃发展，对地方经济增长贡献率平均都在50%以上。表面上看，房地产商造好房子卖给你，银行贷款给你买房，你只管慢慢的偿还贷款就行了。实际上呢，土地是国家的，房子是农民工建的，银行贷款都是老百姓一点一滴存进去的，房地产商只不过是一个恶毒的魔术师。表面上看，好像房地产在凶猛的刺激经济发展，各个地方经济增长持续保持高位。实际上呢，都是各行各业的劳动者，从白领到打工者，通过未来几十年的辛苦劳动，在维持着繁荣的经济，这才是真的提前消费，提前透支。无论你多么卑微，在社会最底层挣扎的多么辛苦，只要你在城市买房，那么你就是伟大的，因为你在为城市贡献着最主要的动力，只是你没有意识到而已。这些年对于城市主体人群，有一个很魔幻的称谓，叫作中产阶层。于是乎，很多人都自我陶醉于这个称呼，以为有车有房就是中产阶层了，可笑至极！试着把房贷车贷一次性还清吧，绝大多数是要跌入赤贫的。还有人要狡辩，我这一套房产不是能值上百万吗，这可是你一家人的栖身之所啊，自古以来，居者有其屋都是最基本的生活必须，你有什么好得意的！你甚至根本比不上一个农民家庭！农民工务工几年，自家宅基地，不用贷款，不欠外债，就可以回乡盖起小洋楼，儿孙满堂其乐融融！再看看一个城市白领，没日没夜加班工作，孩子养不起，老人养不住，根本没有幸福和存在感！不管你愿不愿意接受，绝大多数的你依旧是无产阶级，自豪吧！绝大多数的社会资本，源源不断的涌向房地产，极大的削弱了实体工业的经济基础。实业救国，是一个永远不会过时的口号，但是谁还愿意去做呢？绝大多数的社会精英，专业人才，在沦为房奴以后，对于前途还有多少期盼呢？科技创新，沦为少数群体发家致富的专利，谁会在乎那么多的专利发明到底有没有社会价值呢？疯狂的圈地，房地产，大学城，高新区，说白了，哪一个不是奔着土地去的呢？土地的价值急剧膨胀，良田沃土不断被蚕食，发达地区不惜以高价从落后地区购买土地指标，因为本地的可耕地早已越过红线。我坚信，房地产没落之时，必然会迎来科技的腾飞，工业的迅速崛起，中华民族的伟大复兴！

#如何破解当前农村土地大量撂荒抛荒问题# 要进行乡村振兴，第一要务就是留人吸人，要留人就发展经济，但是要坚决抵制农业产业化，规模化，大面积流转，防止资本控制国家粮脉（不能保证失地人民的口粮），为增强农业收入，就要开放乡村宅基地和山水林田湖土气粮等资源合法合理商业化（城市房子可以买卖和抵押贷款，农村宅基地为啥就不能买卖和抵押贷款），教育和医疗下乡，使老百姓在农村能挣到钱，使城里人向往农村。尤其是改革开放以来，物价、工资和城市房产上涨了近百倍，粮食价格没怎么涨，就算粮食不能涨价，种粮补贴相应补贴也要上涨百倍，来平衡粮价不能涨。

#打卡挑战局#农民如果不改变身份，很难获得各种福利，资金积累赶不上城里人。主要原因如下：

1.城里人必备商品房，在大基建的环境下，房子增值明显。而农村房屋不但不保值，随着时间的延长，变成不合时宜的旧房子，一套房子的价值按照旧宅基地腾退价格，只能值几万元。

2.城里的房子价值较高，可以抵押贷款，获得大量的资金，可以很容易做生意或者投资，价值翻番。#内行才知道#

3.城市人可以占据天时地利人和的有利条件，从事炒股票、玩积金，进入金融行业，不用做事就可以身家过亿，而农民因为信息闭塞而只能存款，实际上导致财产和存款贬值。

4.农业生产周期长，容易遭受自然因素风险，受市场因素制约，而加工厂、信息流、销售地点都在城市，农产品没有定价权。#新农人创作大赛#

农村宅基地的两大好消息

在农村老家还有宅基地的朋友，我告诉你两个好消息，对你是绝对有用绝对有用绝对有用。你也可以赶快转发给老家的亲戚朋友看看。这两个好消息是，第一，国家规定农村宅基地可以自愿有偿的退回了。如果你已经进城，农村老家的宅基地闲置的话，可以申请退还给村集体。同时你会得到一定的补偿。这样做的目的是提高农村土地的利用率，农民朋友有收益，一举两得。第二，你老家农村的宅基地也可以进行抵押贷款了。如果你现在正在创业或者家里急需用钱，你不用将宅基地流转直接。进行抵押贷款就可以，而且贷款利息低，贷款年限长。

今天乡下叔叔打来电话，说农村宅基地要建房，不然要种树充公，宅基地不能是危房，也不能空基。我不知如何回答，首先十几年前左右农村学校逐步迁城，农村保留小学，初中规划县城，城中没房孩子不能上学，累死累活举全家之力买房，当然是贷款，每月供贷，后来开放二胎，也随号召步入二胎之例，现在刚刚好转，农村又要盖房，盖起来的房子都差不多4o万，我现在不知怎么办。

#农村农民将来是最体面的职业，你相信吗# 这是一个很有争议的话题，原则上我是选择相信的，理由就是近几年国家对农政策宏观调控，惠民、益农政策更是一个接着一个，土地确权，宅基地确权，粮食补贴，助农贷款等等，建立社区，改善民生，农民的社会地位在逐步提升，现在你如果想成为城镇户口很容易，买套房子就能解决，但是想回归农村就困难了！没有多余的宅基地和耕地分配给你！而且随着电商的发展，农民一词不能局限于就是种地的。新农人围绕三农领域创造了很多新行业。但是，也不是所有农民都能摆脱传统农民的思想枷锁，拥有实现财务自由的幸福生活。一篇盖全的去讨论这个问题，就像盲人摸象一样！并不能说明未来农民的现状。我的观点是，农民生活会越来越好，能不能成为未来最体面的工作谁也不能盖棺定论！毕竟就像美国这些发达国家，也就大的农场主算是体面的工作！