房贷利率3.7%，年底截止！

刚刚看到一则消息，是某开发说首套房贷款利率3.7%，年底过后就截止了。看上去给购房者的感觉就是优惠要消失了，现在赶紧买房。今年以来房贷利率下调明显，普遍都在5%以下了，有些城市甚至低至3.7%，相对于之前6%的房贷利率来说，利息成本都能节省几十万元了。

但笔者认为，优惠的房贷利率短期内应该是不会回升的，刚需们千万不要被开发商的这种营销手段给吓到了！

【富国基金策略分析师 余慧】债券市场周报12.12-12.16（五）

本周市场核心逻辑：

短期市场或将围绕着当前2.9%的利率中枢震荡，而值得关注的是，在前期赎回行为放大市场波动的过程中，一些信用债的票息收益再次回到“3时代”，已是近1年多来的高位，随着11月广义基金减持1.29万亿，叠加近期部分理财子公司拟采取更多摊余成本法估值应对赎回，信用债市场的冲击开始减缓，短期可以加以关注。

（市场有风险，投资需谨慎）

如果企业的短期借款利息是按月支付的，应在实际支付或收到银行的计息通知时，直接计入当期损益，则下列账务处理中，正确的是（ ）。贷记“财务费用”科目 借记“管理费用”科目 贷记“应付利息”科目 贷记“银行存款”科目

【重磅，5年期LPR下调，房贷利率一降再降！】520最好的消息，不是你送他（她）一件礼物，而是你们的房贷利息下调了，以后还的钱少了。而且不少！消息是刚刚公布的，1年期LPR维持不变，5年期LPR大幅下调15个基点。影响：

1、近年来LPR调整方式的首次“反转”。过去都是1年期下调多，5年期下调少，甚至不调整。这次是LPR实施以来，首次1年期不动，5年期下调。之前降短期贷款利率是为了支持实体经济，不降长期贷款利率是为了打压房地产市场。而这次的“反转”不但大大降低了房贷利率。而且等于再次释放明确信号，央行支持购房需求的释放。

2、央行一周内的第二次重磅支持楼市，前所未有。本周初，央行和银保监会宣传针对首套房贷利率降低20个基点，截止到昨天为止，已经有40多个城市首套房贷利率最低下调到4.4%。而这次5年期LPR再降15个基点，意味着首套房贷利率会继续再降到最低4.25%。由于这次并不只针对首套房，所以二套房贷利率也会一并下调。

3、政策对降低购房者负担起到积极作用，而且政策也是非常合时宜的。当前中国楼市早就已经过了以初次置业为主要需求的阶段。目前楼市购买力中，改善型需求占绝大多数。想要稳定楼市，就必须释放这部分需求。所以此前单纯针对初次置业的降房贷效果不会太明显。这次全面调整的影响面会大很多。对楼市起到的鼓励作用也会大很多。

4、期待各地尽快、尽早出台更多利好楼市政策。从中央到央行，最近利好楼市的表态和动作不断。但部分城市仍没有在这方面及早发力，或者只给予了轻描淡写扶持。这不但不利于楼市复苏，更直接影响经济的复苏。希望近期管理层的连续动作能够鼓励各地尽快行动起来。

最新LPR公布，一年期利率降为3.7%，五年期利率降为4.6%。在央妈2022年1月17日喊话背景下，这个力度虽大但也在期望之中。作为做企服一员，短期利率下降这对企业来说是福音，因为大多企业贷款都是一年期信贷，兑现解决企业融资难融资贵问题，同时打开水龙头，毕竟每年1-3月都是银行放款高峰期。一般如何做呢：

1、如果有贷款计划或者手里有高息贷款的，可以考虑贷款搞起来了，一年之计在于春

2、信贷宽松肯定没跑了，有需要但条件不满足的找懂的人提前规划起来，以备不时之需

3、非迫不得已一定银行机构正道，别去搞那些小贷、网贷，因为银行其实条件已经放得很低了

经济学家：存款利率3%，房贷利率4-5%，租金收益率1-2%，房价已经这么高，有钱了存起来吃利息，租房子也没压力，傻瓜才贷款买房！

小编认为，这个经济学家，数学是合格的，经济学却是不合格的。富人都在贷款买房，只有穷人才相信现金为王，难道富人是集体犯傻？非也。

首先，皮之不存毛将焉附？如果没有人贷款买房，存款和贷款利率会不断降低，因此，如果房地产不行了，选择“现金为王”的人，也无法独善其身。存钱吃利息的人，其实也是在享受房地产红利。

其次，只要经济正常发展，存款和贷款利率，都会慢慢降低，人们的收入会慢慢增加，租金会缓慢上涨，货币供应量会越来越大，房价会慢慢上涨，短期来看，存钱吃利息是有利的，长期来看，贷款买房才是有利的。

第三、如果选择存钱吃利息，在温和的通货膨胀下，存进银行里的本金，会慢慢的贬值；如果万一发生恶性通货膨胀，存进银行的本金，会迅速变得一文不值。而贷款买房的人，就没有这方面的忧虑了。

“人无远虑必有近忧”，存钱吃利息是近忧的人，贷款买房才是远虑的人。

哦豁，什么情况，柳阿三哥怎么了

广西柳州投资控股集团6亿元短期融资券将兑付 利率6.50%

武汉的银行真的是太内卷了!

银行为了完成放款任务，出现了这样的产品，抵押贷年化利率3.55%，在10年内，循环动用，无本续贷。

这对经常短期周转的人士算是提供了一种便利，用多久才计算多久的利息。只不过要求会有点高，需要提供房产。

没办法，现在谣言四起。我必须站出来做以下几点声明。如果你对4.6%的利率感兴趣，可以继续往下听。

1.很多人问4.6%的利率是不是真的？我负责人的告诉你，是真的。

2.目前这个产品还能持续多久？根据内部消息，窗口期截止到二月底。

3.很多人关心有没有风险？最大的风险就是你断供了。目前还不存在抽贷的情况。

4.这是一个正常的市场行为。一些银行为了抢占市场，故意下调利率。所以4.6%的利率只可能是一种短期促销活动。

大家对4.6%的利率有什么疑问的，也可以在评论区留言。

2020年年初，也就是两年之前，疫情刚结束的时候，国家为了盘活奄奄一息的小微企业，放松了对经营贷的审批，那时候青岛这边经营贷利率可以做到3.8%，而那时候青岛的房贷利率高达5.88%，巨大的利率差让不少人买房的时候动了“歪脑筋”，这里面大部分都是灵山湾、高新区、白沙湾这三个地方激进的投资客。

那个时候只要你开公司，手底下有个房产证，不管企业有多小，拿着房本和营业执照去银行就能贷款，房产评估价200万，可以闭着眼贷出150万。

试想一下，贷出的这150万有几个人真正地用于生产经营？拿着150万买房子他不香吗？而且这些小微企业都是一些没有核心运营能力的空壳子公司，甚至有很多都是投资客为了买房子批贷款而注册的。

于是，在那个时候最疯狂的事，就是手里一分钱没有就敢去售楼处大摇大摆地挑300万的房子，这是本人在最近才知道的事，有活生生的真实案例。

你手里没有钱，甚至还欠了一屁股债，但是看好一套房子特别想买下来给自己撑场面，并且希望通过这套房子未来涨价获得收益，通过经营贷拿到现金非常容易实现你的愿望，但是这样做的风险非常大。

用了经营贷以后，每年都要重新借钱还上上年欠下的贷款，再重新贷出钱来，短期借贷拿到钱很容易，但是利息会很高，说白了就是高利贷，而且这样做会产生不少手续费，玩得过火银行以后会直接抽贷。

想想那批通过各种“特殊手段”高价入场的投资客，一通神操作下来回到了原点，未来的结局恐怕不乐观。

我知道有人已经开始很难受了，只有房价上涨，才能解千愁，可惜那是不可能的。

这在投资市场上就是不计后果地疯狂加杠杆，典型的韭菜特征，最后留下的就是一堆没法收拾的烂摊子。

#青岛头条#