一般来说目前抵押贷款比较活跃的地方是超一线、一二线城市，而且只要有可交易的房产，并且房龄不超过40年，个人征信良好，流水足够基本都可以办理抵押贷款！

近日深圳，发生了一件非常遗憾的事儿！一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于深圳市盐田区沙头角的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为1683万，起拍价为1178万，吸引了1人报名，55人设置提醒，8849人次围观，最终却无1人出价，降价500多万也没有人要！

该房产位于深圳市盐田区沙头角15号路北面云深处别墅区花园洋房F1栋，修建于1993年，房产证建筑面积：240.53㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，该房产已经装修，有家具陈设，厨房卫浴齐备。目前处于空置状态，无租赁情况。拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等由买受人承担 。

法拍房，即法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金清偿债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。#别墅##深圳资讯#

明年才是深圳房地产的至暗时刻！去年楼主一个深圳朋友，跟我说他准备卖掉深圳的一套房子，然后买入一套学区房。

我问他如何操作，他说准备借钱一次性买下房子，然后再抵押贷款。做经营贷或者信用贷，再把借的钱还掉。最重要的一点是去年一套800万的房子可以贷出1000万出来！还跟我说很多人都是这样做的。

这个方法，为什么被很多人采用。根本的bug在于抵押可以贷出超出房价的价值。很多人想着只要有足够的首付，贷出的多的钱正好用于月供！然后等着房价上涨，再卖出就可以了！所以在深圳房价一直涨的预期下，连我这个朋友也准备这样做！毕竟去年5月之前，深圳房价接近50%的涨幅！很多人就用这个方法“炒房”的！

我朋友确实也这样做了，在深圳新政的前一周，把房子卖掉了。正在准备入手新房的时候，深圳指导价来了！

然后他发现，他买不回来了！指导价下，他首付变相提高了3层！而且最重要的是按指导价抵押的话，已经不能贷出超额的钱啦！

打个比方，一套800万的房子，如果你去年贷出了1000万，在银行3年授信的前提下，明年重新评估，估计只能抵押出500万。就是明说，明年一大批“炒房客”有将近500万的资金缺口！

我不知道，去年有多少人靠着买房抵押的套路上了深圳的“车”。据我朋友说不在少数！所以明年才是深圳房价的大考！

#长沙头条##深圳# 深圳这次二手房指导价格一出，房价基本上缩手30%，原来标价1000万的房子，现在最多值700万。这对于很多往年做了房屋抵押贷款，还款方式是先息后本，每年归本的人来说是“致命性打击”，尤其是去年拿经营贷资金去全款买房的人来说无疑是釜底抽薪，因为这种房产经营贷基本上是先息后本还款。

往年房子市价1000万，贷700万，每年归本700万再续贷；如今房子只值700万，对于银行来说，这笔贷款就是一笔高风险贷款，为了降低风险，银行即有可能收回本笔贷款或者归本后降额续贷，也就是说归本700万后，再打7折，续贷金额只有490万。

210万的资金缺口对于没有这么多本金需要找过桥资金续贷的人来说，可能会一夜回到解放前！这让远在长沙的我都感到“瑟瑟发抖””。