你可能不识字，文章都读不明白。首付够了还签什么首付贷款合同？没有首付贷款，自己的贷款就不影响。话说回来….就算不能贷款…我全款也能买…还是不会被骗[抠鼻]

“太过分了！”广东珠海，一对小情侣见某开发商“一成首付”的宣传怦然心动，于是凑齐27万元，便急忙与开发商签了约。可是令他们没有想到的是，银行发现首付款为开发商垫资，来源不合规于是拒绝贷款，而在贷款被拒无法购房的情况下，小情侣无力购房，提出退房遭拒后，被开发商一纸诉状将小情侣告上法庭，要求赔偿高达35万元的违约金。 房没买成，反而可能负债累累，无奈之下小情侣向记者寻求帮助。 记者随后了解到，开发商让小情侣签了房屋认购书并交了10万元定金后，同时还让他们与丁某签订了一份借款金额为50万元的借款合同，并在借款协议中明确约定借款只能用于偿还购房首期款。而丁某其实是开发商公司的高管。 法庭上，开发商认为根据其与小情侣之间《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，小情侣一方应依约在合同签订后的60日内办妥按揭贷款手续和通过银行支付房屋余款，否则就构成违约。开发商有权要求解除合同，解除合同后，小情侣一方应按累计应付款即 1770000元的20%支付违约金35.4万元。 并拒不承认自己有违规垫付首付款行为，称小情侣的首付款是以个人名义向丁某的借款，与公司无关。 而对于开发商的说法，小情侣一方则认为不能贷款是开发商违规为购买人垫付购房首期款所致，自己并不存在违约行为。同时认为自己前前后后支付了30多万元首付款，资金被占用不说，还在购房程序中浪费了大量时间、金钱、精力，开发商全额返还自己的购房款理所当然。 开发商这生意做得可以，房子没有卖出去，还能净赚几十万！ 从法律上来讲，小情侣不具有贷款的条件，开发商通过借款给小情侣付首付款的方式，欺骗银行骗取贷款的行为，增加了银行的贷款风险，损害了银行的利益。依据《民法典》第154条的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 换句话说，银行与小情侣为了掩盖非法目的，而签署的一系列合同其实都是无效的，开发商不能以合同约定要求小情侣支付高额的违约金。 同时根据《民法典》第157条，民事法律行为无效的后果是，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 拿本案来说，根据目前珠海市当地的购房政策，非限购区域首套房首付比例已经降至最低20%，限购区域首套房首付比例仍为最低30%。购房者不可能不知道违规，开发商作为经营者更应该非常了解。这种情况下，双方对违规风险都有预期，应该按照各自的过错比例承担相应的责任。 最后，对于开发商而言，卖房是为了赚钱，而对于像小情侣这样的个人而言，买房钱几乎是全部家当。开发商违规卖房不成反而向小情侣索要高额违约金，不仅得不到法律的支持，反而将失去了购房者对其的信任，实属得不偿失。 除此之外，开发商既然敢打出一成首付这样的口号，就肯定有办成的购房者，而应当注意的是，这种骗取银行贷款的行为，不只是会导致合同无效，而一旦还不上贷款，后期被查出来，还有被追究刑事责任的风险！ 根据《刑法》第175条的规定，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，构成骗取贷款罪，最高可判处7年有期徒刑。 这事您怎么看？欢迎在评论区留言，与大家一起交流您的看法！ ------ 关注@安律说法 案例中看人生百态，法律中寻破局之法！#1成首付买房被拒贷 开发商索赔35万#头条热榜 #头号周刊#