办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？

答：办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。

从递件到取件需15个自然日。

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借款20万元，要求用房产做抵押，写成《房屋租赁协议》十年，相当于本金833元（每月6500元市场房租价），出借人转租获利，相当于780%的年利率。是否属于变相高利放贷？以合法形式掩盖非法目的？

【以依法被查封、扣押、监管的财产设定抵押，抵押合同是否有效？】

烂尾楼业主不用愁，以下案例可参考。

最高法院审判委员会讨论决定的（2019）最高法民再245号判决明确：烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。

签合同，拿房子抵押。这是最基本的保护措施，可以少给利息但是不能不要利息。

负债接近40万，就是因为当初贷款30年买房子，现在肠子都悔青了，想找所有亲戚，一人借一点钱，然后凑够40万给一把还掉，奈何没有人愿意借钱。 我一亲戚，在2018年的时候，买了一套房子，但是是贷款买的二手房，是别人装修好的，对方入住一年不到，后面因为资金出现困难，就低价转卖了，当初第一任房主花了总价115万入手的，后续装修又花了25万左右，刚好那个时候，我亲戚儿子谈了一个女朋友，准备要年底结婚，但是要在城里有婚房，就买了这套房，因为当时第一任房主，急着用钱，就低价出售了，我亲戚相当于还捡了一个大便宜，花了总价108万给买到手了，因为钱不够，就付了首付66万，跟银行贷款了42万，贷款年限是30年。 本以为房子有了，儿媳妇就娶到手了，但是女方听说还有贷款几十万，就不愿意嫁了，现在房子空着落灰，一家人也没住城里，都外出打工了，亲戚想租出去又舍不得，每个月要白白还2000多的贷款，还要交物业费，想想就肉疼。 最近这几天他们回老家了，意思就是找所有亲戚，一人借一点，然后凑够40万，去把剩余的贷款全部还了，因为他说这个贷款30年，一个月本金才还600多，但是利息太厉害了，需要还1700多，一年下来利息就得给银行20000多，还了几年了，还有39万多没还，想想太不划算了，所以想请所有亲戚帮帮忙，但是都没有人愿意借，包括我自己也不愿意借，因为这年头钱借出去容易，收回来就难了。 因为他这几天一直找我爸，他俩也算过命交情，也是表哥关系，他知道我爸手里有积蓄，想让我爸给他凑40万借给他，他拿去一次性还完，然后就不用还那么多利息，然后给我爸说，每个月还我爸6000，在六年之内，肯定给还清，然后还愿意每个月给我爸3000利息，我爸想着他之前在外地一起的时候，帮过自己，然后还挺信任他的，加上我爸手里也有这么多钱，所以很想帮他一把，但是我叫我爸不要急着答应他，你给他说，你考虑一下，看看能不能凑到40万，等几天再答复他，所以我现在想问问大家，想听听大家的意见，我爸值得帮他吗？毕竟一下几十万了，不是感情用事，还有如果确实我爸一心要帮他，需要怎么样才能保证自己的权益，不可能听他空口白话啊，还有如果不帮他，怎么好说，才能不伤感情了？ 最后，我想说，买房子的时候，真的要考虑一下自己经济实力情况来，不然贷款几十年，又没钱还，如果有钱还好，后续一把还了，没钱的话，按照他这样还30年，利息都得还几十万，就我这亲戚，当初有几十万付首付，把这钱在农村建一栋别墅不香吗？宽敞有舒服，现在房子买在哪里落灰，每个月还要白白还那么多利息，想想就真的不值啊。所以奉劝大家，手里资金不够，真的别贷款买房。

不动产抵押合同成立并生效，抵押权因未办理抵押登记而未设立，债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但债权人不能就抵押物主张优先受偿。

别抵押给小贷公司，不然房钱两失！各种伪造租赁合同！

闺蜜在执行庭工作，我听她聊了几点深圳的法拍房，最近的一些新变化： 第一，多年的法拍房案例中，南山区的房产一直很少进入法拍，一张A4纸打印出的数量，都不到一半，这个月她手里打印的房屋总数，有五张之多！ 第二，南山区的房产，一直都是总价高、单价高、流通性好、高收入人群购买，现在这些因素都消失了，优质抗跌的房产，也会变成了法拍房！ 第三，沦为法派房的两个主要因素：一个是民间借贷，不要轻易创业，当你的房产抵押在银行，都已经借不到钱时，千万只不要再抵押给个人融资，借高息贷款，那是一条没有回头的路！ 另一个是高杠杆作房产投资，人性中的贪婪，会变成压垮骆驼的最后一根稻草，不管什么投资品种，都有周期性，没有只涨不跌，也没有只跌不涨！ 如果对市场没有一颗敬畏之心，过高地估计自己的投资能力，可能就会输的一无所有，首付、月供都灰飞烟灭！

一般来说，银行的合同会约定，在房子的产权证未办理正式抵押的情况下，开发商是有连带担保责任的，所以开发商作为保证人还款很正常，但借款人还是债务人……

江西法院真 刚 啊！不得不佩服！近日，江西一法院审结了三起因开发商楼盘“烂尾”！审判结果是，开发商在规定期限内未交房，这是开发商的责任！跟购房者无关！购房者之前的首付，开发商必须返还！后续银行的贷款也得由开发商归还给银行！ 这次江西开了一个好头，选择站在了业主这边，这也预示着，房地产以后的日子会变得更加艰难！ 同时购房者不用担心自己的征信问题，也不用担心自己的首付“打水漂”了！ 可能会有人说，就一个法院是这么判的，这能说明什么？我曾经说过，蝴蝶效应的力量是不可预估的，就像之前，全国各地的业主们集体停止还贷，是一样的道理。

餐饮运营管理工具包抵押担保合同#关注我，每天分享餐饮干货#

#抄书打卡# 3月1日继续学习民法典，主要学习了民法典抵押权的后一半部分和最高额抵押权。办理抵押权一定要签订抵押权合同以及办理抵押登记，这样当债权得不到实现的时候，抵押权才容易比较实现。