#济南推二手房带押过户新模式#【济南楼市出新规！二手房“带押过户”可大大缩短交易周期】今日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，目前，热点城市住房需求，既有新市民租房和买房刚需，也有老市民的换房，其中，二手房占有重要地位。但二手房交易需要6-12个月的周期，其中赎楼和贷款就占了其中的一半，导致“卖一买一”的换房需求受阻，影响了新房交易，冲击到房地产良性循环。

济南本次新出的政策，有望将交易周期缩短至一半。同时也将加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可将该模式在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。网页链接

#公积金贷款#

今天一个朋友打电话问我，刚买了套二手房交易过户时为了少缴税，房价填的比较低，但实际上缴税时评估价是高于所填的房价的，现在想做公积金贷款，公积金中心以交易合同为准放贷，少贷二十万，买房钱都是借的，这下二十万不知道从哪里去借钱还，交易完成了合同价格也改不了，想增加贷款也是不可能了，我想说的是，公积金贷款有个原则就是就低不就高，用公积金贷款买房的一定不要为了少交交易契税而把合同价填的过低，合同价填高了就会按照交契税的评估价放贷，税务有套评估系统可以评估房子的总价，合同价填高了也不会按照合同价放贷，会以契税评估价放贷，所以想贷款买房的购房合同上总价还是按照实际成交价去填，买房贷款，还是要把政策吃透，买完不后悔。

降低公积金贷款利率促进成交量，交易税费稳定，然后房价反弹涨价，买不起的就更多了。

【重磅！天津拟提高这些家庭首套房公积金贷款额度！】#云观津城# 今天，天津市住房公积金管理中心发布了“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告”。

　　《征求意见稿》中提到：

　　养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

　　本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。网页链接

成都出台二手房指导价后，公积金中心出台公告，贷款按指导价执行！！购买二手住房（再交易住房）办理住房公积金贷款：住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。也就是说，就算超过二手房指导价买卖房屋，公积金中心也只按照二手房指导价贷款，之后可能银行贷款也会参照执行，