有一个问题，也是大家常问的：贷款用等额本息好还是等额本金好？

我简单介绍下这两者的区别，等额本息是每个月的月供都是一样，月供金额要比等额本息低，前期压力没那么大。但是前期月供里包含的大部分是贷款的利息，30年下来，总利息要比等额本金高。而等额本金的月供前期要比等额本息高，因为前面还的本金要比等额本息的多，30年下来，总利息要比等额本息低。你说选哪种？很多人肯定会说，这还用说嘛，肯定选总利息低的等额本金啊。

恰恰相反，要选等额本息，刚才说了，竟然钱越来越不值钱，为什么你要提前还本金给银行呢？未来，我用更便宜的钱换以前借银行更贵的钱不好吗？还有一点，对于一些家庭而言，很多时候都已经咬紧牙关买房了，等额本金前期的月供要比本息多，供楼压力太大导致生活质量下降，这是好选择吗？

总结而言，请大家记住一句话：房贷是普通人能和银行借到的，利息最低、金额最大、周期最长的贷款。相对应的，那么我们就要记住买房贷款的三大原则：贷款越多越好，供楼年限越长越好，月供越少越好。

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等额本金和等额本息，直观区别。为什么永远选择等额本息，是因为：

1.永远都是现在的钱更值钱。

2.所有的贷款平均结清时间为五年，30年极少。 ​#楼市杂谈#

买房贷款你是等额本金还是等额本息？？一个字的差别让你多还近10万的利息。

按照商业贷款60万，期限30年，最新LPR利率，五年以上是4.9%+基点，看看等额本金和等额本息的差别！

其实也不算被坑，这两种算法非常常见.

1-等额本息的还贷方法适合月收入相对固定的情况下，希望前期还款压力小的人群，适合教师，公务员等收入稳定的工薪族.

2-等额本金是呈递减的还款方式，前期的还款压力比较大，所以适合那些前期支付能力最强，今后希望压力小一点的人群。

方式是固定不变的，但还款时间确是可以变化的，现在很多房贷银行都可以交满一年提前还款不收取违约金的，特殊说明的除外，对于有还款能力的年轻人，哪一年全部还清对你的利益最大呢？欢迎私聊具体信息，给你配置最佳时机的还款方案[呲牙][耶]

这年头谁没有一点房贷都对不起自己，等额本息和等额本金是什么意思？我一直都不太明白，我想问问那种有利呢？年化利率4.7%后面还有个单利，我也不明白是什么意思，我感觉我自己啥也不知道就买房贷款了，这一贷就是20年啊，还好还了六年了，感觉好漫长哦！你们的利率是多少呢？每月还多少[害羞]

房贷还款方式不同，尽然相差这么大：

1、等额本息，假如贷款100万，利率4.9%，年限30年，本息合计191万；

假如贷款60万，利率4.9%，年限30年，本息合计115万；

2、等额本金，假如贷款100万，利率4.9%，年限30年，本息合计174万；

假如贷款60万，利率4.9%，年限30年，本息合计104万；

综上所述，贷款100万，等额本金比等额本息少还利息17万，

贷款60万，等额本金比等额本息少还利息11万；

建议大家尽量选择等额本金还款，减少利息支出。

你懂个毛线，先息后本，你一直用着本金！等额本息，本金越来越少，相当于你贷款额越来越少，当然利息少了。划不划算，就看年化利率，越少越好！

有人告诉你第八年提前还款最划算，站在银行角度想想，可能么？同一个借款人，申请等额本息还的利息确实比等额本金多，但是做等额本金，银行同时也放弃了前期更高月供回款的权利，都是产品权利义务的等价置换而已。

这张图片给人的误区在于：等额本息前半段银行占你便宜了[我想静静]等额本金后半段你也占银行便宜了[灵光一闪]

银行的每月利息是按照上月剩余未还本金本金计算的，只要读懂这句话你就知道：你根本没有吃亏，当然你提前还款也不会占到银行便宜！银行利息也是市场行为，按揭的人抱怨着利率高，理财的人也在抱怨着利息回报低[撇嘴]

下半年要买房的朋友注意了啊，你选择按揭贷款的时候，可以选择等额本息，也可以选择等额本金，那么你要选择哪一种呢？

等额本金就是前面还的多，后面还的少，就是说每个月本金会更多，利息少一点。等额本息就是说每个月本金和利息是一样的，比例一样多，相对来说两个算起来等额本。经总的来说利息要少，等额本息，利息要多的多，但是你要知道我们现在的人民币一直在贬值。

等额本金就是你在值钱的时候，你把本金还的多，等额本息你的钱值钱的时候你花的少。那你最后在比人民币贬值的时，你本金要还的多，是不是等额本息要划算的多？

#秋日买房攻略##工作的意义体现在哪儿#

#惠州头条# 断供到底有多大损失，超出你的想象！

就拿惠州来说，100万的房子，贷款70万，月供30年，等额本息每月还款4000，每月还的本金大概只有900，每月利息大概有3100，一年大概还的利息只有37200，本金只有10800！到第三年，本金只还了32000左右，利息已经还了110000，相当于你还欠银行670000左右

如果还到第三年，你断供了，银行把你的房子6折拍卖了，你不但要亏本110000的利息和300000的首付款，还要倒欠银行的70000块钱，而且还会被拉入黑名单！

所以，贷款买房，底线是一定要预留三年还月供的钱，如果没有，收入又不确定，请不要勉强上车！