专家说的也对，贷款延限放到80年，每年有个还款限额最多只能还三万。还80年240万也够了。还沒有什么生活负担，很好。

本来以为这两年已经到谷底了，生活诸事不顺，结果今天又砸下来一个铁饼。老公告诉我他在网上借了一些钱，本息都还不出来了。本来我以为借了十万二十万，想想办法还是能还的，结果光四张银行卡就借贷八十多万，还不提金条，借呗什么的，反正能借的他都借了，现在没有一个地方给他贷款了，他实在没办法了才告诉我。七零八落的加起来估计一百万。最滑稽的是这些贷款的利息都高的吓人，有的还要手续费，十万手续费就要一万三，他居然就借了，为了拿到钱，什么都不管了。现在他告诉我，希望我跟他一起去房屋抵押再借一笔钱，把这些欠款都还上。败家子估计就是这样的吧。这个房子他没有出一分钱，都是我想办法买的。他告诉我，抵押借钱把那些贷款还掉，他再也不会去借钱了，可是我不相信，我知道他如果不是实在借不到钱，还是会到处借的。我跟他提离婚，他不同意。你们说我该怎么办？房屋抵押贷款是不是一定要夫妻一起去才可以的？真的没有想到自己的日子有一天会过成这样。

我爸做工程的，欠外面3000万，别人差他6000万，我最后的80万，要不要借给他？之前已经帮我爸担保了400万的贷款了，现在房子卖了还剩80万元，房子也是他出的钱写我的名字，但我想留给自己，将来万一出问题，可用做重启的本金或者和银行谈只承担部分债务。现在外面的债权不确定性很多，不知道开发商能有多少资产给我们，钱肯定是没有了。

【@执行君说法】

这个决定确实比较难，毕竟还有400万元的担保需要考虑如何偿还，但房子实际上也是你父亲给你的，确实比较纠结。

首先，问题的关键在于你父亲对外的6000万元债权如何实现，和3000万债务如何化解，实际上就是做好债务的处理和债权的清收问题。面对债权人的起诉和执行怎么办？目前来看直接通过现金的方式实现6000万元的债权不太可能，房产公司只能拿资产来抵债。同理如果能拿到资产，建议也用资产抵债一部分债务。当然这个肯定不能全部用资产抵债，毕竟欠银行的钱就不行，因为银行不接受资产抵债。

其次，需要思考拿到抵债资产后，如何快速变现或者通过法院执行程序抵偿给申请执行人，从而不断减低负债，减少法律风险。

还要考虑担保债务一旦逾期后，要面对起诉和强制执行，此时如果有80万保底，那么不管对家庭还是自己都有一个保障，哪怕是谈执行和解也有空间。你的理由其实也站得住脚，毕竟如果后面被起诉和强制执行后，80万元可以作为执行和解的一些基础和筹码，可以争取一些时间和空间。

最后执行君想说，类似这样的享有债权，对外有欠下债务的情况，往往是债权不能实现，还要被起诉和执行。不停地应诉和执行，既要偿还债务，又要清收自己的债权，还要保证公司发展，这是三难。#律师来帮忙#

我是@执行君 ，关注我，专注诉讼和执行一体化解决方案。

甭管多少种类的房产，国家住房管理部门应该有详细的最原始地址的房产，查一查各类房产最原始的隶属单位是否已上交给国家的土地出让金，以后的事，国家按规定的程序，该怎么处理就怎么处理，否则的话房地产行业好不了。到现在都搞不清楚，北京城里的这些老破小房产在卖出时，当地的房产交易大厅查不查此类房产上交给国家的土地出让金没有？尤其是所谓的学区房产，嫌疑很大啊！国家早就应该抓。把存在银行的钱分类，国家的钱，富翁的钱，一般老百姓的钱，穷人的钱来比较一下。再从国家住房管理部门仔细的查一查这类人群拥有住房房产的真实档案，你基本可以搞清楚是什么原因了。

今年明年我们俩口子陆续退休了，没有北京户籍，现在住房山130平米，公积金贷款80万，2015年购买，正常还款3600元/月。海淀区海淀实验小学的学区房，十几年前孩子上学时购买，56.6平米，贷款已还清，现在有个想法： 1、想把海淀的房子出售，留330万养老本金，另外200万做首付给孩子在房山再选套学区房（孩子明年具备购房资格），可行吗？ 备注：我们夫妻身体都有病，我三年每年都住院，主要问题是眼部疾病有失明的危险；媳妇2020年查出脑梗和阿尔兹海默1期，现在都在治疗中，常年服药，都是每三个月去医院复查一次。330万计划购买太平洋养老保险，复利3.5％+细胞冷冻！养老保险的钱如能剩下孩子可继承。 2、在2016年初的时候，又在永清买了二套房，分别是147平米和216平米的复式带小院的房子（我的名字和孩子的名字各一套）。房产证已办理，当时是5600到6000元/平米买的，贷款余20万，下个月全部结清。原来计划退休搬到永清去，但现在疫情影响进京看病治疗有顾虑，147平米的房子计划出售，但现在有市无价。另外，复试房装修又是笔不小的投入，现在无解！ 请问章哥，我们考虑的合适吗？怎么做更好呢？谢谢！补充一下，房山房贷是贷了17年，还清房贷时我69岁了，现在每月继续还贷还是明年退休时结清呢？ 回答： 1、海淀的学区房可以说趁入学高峰期出手是合适的，但房山到目前为止还都谈不上学区房，就是普通房产，别听人忽悠。常规建议是首选长阳，这首付也合适，能买到不错的。 养老金的事情只能自己决定，这外人不好建议。 2、永清我不懂，好久不去了。2016年初买的挺合适，楼市上涨前夕，挺好的，怎么都不赔。但这么大面积就尽量自住吧，复式带小院是不是联排啊？是不是的都属于自住为主的，面积大，不好出手。就是自住吧，不套现也就不纠结了。装修的事儿都这样儿，大多数都超预算，这就是我们开发商设的局。没什么好办法，就是以长期自住的心态来面对吧。 3、也没什么不合适的，正常的换房，换到房山能自住就挺合适。房贷，既然不缺钱就慢慢还呗，现在提前还的话银行一般还不让，弄不好还有罚息呢。问问银行吧，我觉得不太划算。 而且说实话，感觉您这边儿心态有些焦虑。没必要，挺好的日子也什么都不缺，甭太纠结了。真要觉得该退休了也别太注重什么投资了，自己生活的好就行。 仅供参考。 如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

房贷断供有多惨，今天我们来算一笔账，你就明白很多东西，假设你买了一套房子，首付了3成，但是贷款贷了120万，现在房贷还了20万左右，也就是，还有房贷100万没有还，现在也没有能力还了，于是断供了，贷款没有按时打过去，银行估计会催你下，但是几个月后，还是没有打贷款，这个时候银行会申请法拍你的房子了。

好了，到了这里，假设你的房子只能够拍到60万，不是还有 80万没有还吗？结果，房子会成交，但是以60万成交，最后，还差20万贷款，这就是你要继续承担的贷款了，也就是说，不是房子没有了，就清了。

所以，建议大家最好不要断供。#房贷# #断供#

#负债# 我老公负债100万，信用贷差不多80万，信用卡20万左右，月收入4000多，目前每个月在还利息，本金一点还不上，可能负债还在增加中。

我想着最糟糕的情况就是以后逾期还不上了，因为一旦哪家银行抽贷，还了就不给贷了，真的有可能会逾期。一旦这个逾期了，剩下银行估计到时候也不给贷了，信用卡也刷不了了。于是就都逾期还不上了，银行起诉，也不知道是不是连我的银行账户一起被封呢？

虽然我看法律说夫妻一方负债，不是用于家庭共同开支，丈夫（或妻子）不负偿还义务，但是这个举证很困难，怎么证明不是用于家庭共同开支？

房价下跌最惨的是高贷款买的，比如200万的房子，贷了160万，现在跌到100万，由于房价下跌收入给不起月供，银行把房子法拍，估计是100万的8折，就是80万。再给你算上各种费，比如诉讼费什么的，你会变得什么都没有，首付没了，房子没了，你还会欠银行起码80万，直接让你完蛋！！！

买房，一定要全款！

我发小，贷款买房，贷款80万，还了6年了，还欠银行76万，从月供那天起，不敢消费，不敢买新衣服，不敢生病，每天为了房贷愁眉苦脸，心情低落，整个人没有了精神，还好一家人团结，慢慢走出了阴影，但是觉得好日子有点远。

劝所有购房者，一定要全款买房，没有钱就先租房，贷款买房，就是免费给银行打工，一定不要做房奴，月供压得踹不过气来，生活质量大大降低。

#成都头条# 后悔买房了，还款了6年，今天决定不还放贷款了

千万不要买房了，亲生经历还款6年，损失80多万，到底该怎么办？

一名女子在网上求助，自己花110万买的房子，首付20万，贷款90万，现在房子还有80多万贷款，然而该女子所在的小区现房全款才卖50来万，现在她向网友求助，有没有什么办法使剩下的80多万贷款不用还了，房子她也不要了，之前付的二十几万就当是打水漂，只要不当老赖就行。