现在的房价，年轻人早想明白了，不大跌，贷款利息再低不用还阿，贷款买个房，苦逼日子还贷到退休，人这一辈子谁想过这日子，一万个利好都没用，一百万亿存款有多少是存款人是能全款买现在房价的房子的，想买的买不起，找有钱人玩去吧！只住不炒就是个笑话
#冬日生活打卡季#卖房的人一直宣传全款买房等于负债，我就不相信了，不给银行利息，就等于赔钱了，什么逻辑。
还从什么通胀算，贷款等于跑赢通胀，现在好了吧，通胀没有跑赢，跑出一身债务来吧。
疫情三年贷款买房的都哭晕在厕所了吧。
如果没有利益中介和银行能这样宣传吗？
中介的嘴，骗人的鬼。
不要全款买房，除非你实在没得选
贷款可以贷30年，利率不足6%，这是你所能接触到的时间最长、利息最低的银行贷款
随着通货膨胀的加剧，你的还贷压力会越来越小。
#全款买房#
工资没有1.5万以上最好不要贷款买房，不然还本和利息会压得踹不过气，非要按揭最好是10年期的，20年、30年时间都太长，首套房贷最高地方的利率7.35%，最低地方的利率4.95%，中等利率的地方5.55%，平均利率5.95%。
贷款30年等额本息计算：
贷50万，月供2959元，总利息息56万
贷80万，月供4734元，总利息90万
贷100万，月供5918元，总利息113万
这种方式贷多少、付给银行利息都多出你本金了，差不多一辈子都在帮银行打工。
贷款30年等额本金计算：
贷30万，月供2303元，总利息26万
贷60万，月供4606元，总利息53万
贷80万，月供6142元，总利息70万
这种方式利息略低，但同样是在帮银行挣钱。
事实说明不是刚需，不是全款，最好不要轻易按揭买房，细看一个月三四千并不多，关键是利息多过了本金，而且要还几十年，收入低了负担得起吗？20年、30年的房贷，最美光阴浪费在了房贷路上。
为什么有些有钱人喜欢全款买房？ 因为全款买房比按揭更划算。全款买一套房子，然后去做抵押贷，可以贷出来房子的七八成，相当于用两三成首付买了一套房；而且现在的抵押利率只有3.7%，按揭利率要五点多，抵押贷的利率更便宜，而且抵押贷出来的额度，很多银行还可以能随借随还，使用更方便。如果你是企业老板，我建议大家优先选择全款买房。
有房人士应该知道的贷款利息知识~
对于已经买了房的朋友而言，房子就是你的资产，你凭着这个资产在银行是算得上优质客户的。
①全款房在银行能够拿到的最低利率在3.3%左右，50W一个月的利息1375元，高一点的银行不超过1750元；
②按揭房在银行能够拿到的最低利率在3.5%左右，50W一个月的利息1458元，高一点的银行不超过2900元。
#涨知识#
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如果有一份收入比较稳定的工作，一定不要全款买房，多少贷些款，都能帮助自己对冲一些通胀，尤其是可以用公积金贷款的，利率低于大部分理财产品的，相当于发钱了。
很多人认为贷款买房，30年的利息都跟贷款数额一样多，觉得很不划算，这是缺少理财思维的表现。这样看问题的人大部分收入就是工资收入，甚至是唯一收入的人。
我们换个方式来思考一下，假如一套房子总价100万。三成首付按揭七成，也就是贷款70万。假设现在利率为基准利率+ LPR=5.5，那么等额本息贷款三十年的总利息支出是73万。跟贷款本金70万差不多。也就是贷款本息一共要还给银行140万的样子。这么看起来是不是很不划算？想想一家人省吃俭用都难存下十万，相当于存了七八年的钱都付利息了，这七八年白活了，是不是有这种感觉？
那么我们假设一下，你本来就有100万，可以全款支付，但你也有一些投资渠道，当然是相对可控和相对稳妥一点的渠道，哪怕就是买买混合型基金。你首付仍然是付30万，贷款70万。然后你手里这七十万全部用来买混合型基金，就算不择时购买，按照混合型基金十年八年的年化收益率，取中间值，大概年化收益率8%-10%，按照72法则来计算复利，72/8-10，等于9-7.2年。什么意思呢？就是说按照年化收益率8%-10%.你的本金翻一倍需要7至9年。三十年有三到四个7-9年，那么你手里的70万9年后变成140万，18年后变成280万，27年后变成560万。是不是很神奇？三十年后你除掉付给银行的70万利息你还剩500万。这怎么就不划算了？
再退一步吧，年化收益率5%可以不？很多理财产品或者小银行的大额度存单都能做到吧？72/5=14年，14年本金翻倍，28年后，你的70万变成了280万。除掉付给银行的70万利息，你还有200万。是不是感觉人生很容易达到巅峰？
这还没有计算房子可能的升值，也没有计算房子出租带来的租金收入，哪怕自己住，至少省下了在外面租房的租金是不是？
还有一个隐性的好处就是，你跟银行贷款了，也按时还款了，对银行来说你对他是有贡献的，你在银行就有了良好的征信，你需要用钱时，银行很愿意贷款给你，如果是在你按揭的那家银行贷款，甚至都没有什么手续要办理，直接在网上申请，扒拉几下钱就到账了，因为你有良好的征信记录，别的银行和金融机构会打电话给你，要你贷款，利率比你房贷利率还要低，是不是很惊喜？
你还说贷款买房是在替银行打工吗？还认为三十年还70万的利息不划算吗？服不服？有不服的我算到你服为止！
现在聪明人买二手房为什么都不做按揭了，而是要全款买下再做抵押贷。
因为目前按揭利率是5.3%左右，抵押贷利率才3.8%，光利息每年就能省下不少钱。
并且抵押贷能做到10年期先息，后本每个月只要还利息，毫无压力，并且资金使用率高，刷到的朋友一定要点赞收藏#深圳生活# #深圳买房#
