贷款买房三个原则。

1、贷款越多越好。

2、年限越久越好。

3、月供越少越好。

千万不要搞反了，能贷7成就不要贷5成。

很多人喜欢全款，认为无债一身轻，这是有前提的，那就是钱的购买力不变才行，在这种情况下才没有必要去贷款，没有必要去还多出来的利息；可问题是购买力是不变的吗，五年前猪肉七八块钱一斤，现在多少钱，二十多一斤，这是什么，通货膨胀导致购买力缩水，这才是你要考量的，想跑赢通胀那就让借来的钱贬值

现在问题来了，佛山有个首付八万的房子你会不会买，顺德高新区，佛山房价的洼地

第一次贷款买房

牢记以下3点

一：首付不要多交，越少越好

二：贷款时间越长越好，最好30年

三：月供越少越好，选择等额本息

不选等额本金

这3句话害了多少买房人。

一：首付不要多交，越少越好。

二：贷款时间越长越好，最好是30年。

三：月供越少越好，选择等额本息不要选等额本金。

正确的是，首付能多付一定要多付，贷款年限越短越好20年是上限，选等额本金最好。这样能省一半的利息。

请大家记住一句话：房贷是普通人能和银行借到的，利息最低、金额最大、周期最长的贷款。相对应的，那么我们就要记住买房贷款的三大原则：贷款越多越好，供楼年限越长越好，月供越少越好。

小富靠勤劳，大富靠杠杠。一定要用好银行这个杠杠，在选对房的前提下，银行杠杠就是一个升值加速器，房价涨1倍，3成首付下的房价就是涨3.3倍。当然，杠杠的使用，一定都要在自己合理的承受范围之内贷款买房无非都是这样，当下你觉得月供压力大，10后，你的收入涨了，货币贬值了，你回过头来一看：其实也就那样。#买房##房价##贷款#

房贷“越长越好”还是“越短越好”？内行：选错了可能白花冤枉钱

过去这十多年，伴随房价的不断上涨，刚需购房的压力和门槛越来越高，如果想在一二线城市买房，光凑齐首付款可能就需要动用六个钱包了。无债一身轻固然好，但在实际的买房过程中，能够全款买房的毕竟是少部分人，绝大多数购房者都会依靠贷款来买房。通过按揭贷款买房，除了可以让购房者提前获得住房，而且还可以使得开发商加速资金回笼，使得银行获得稳定的利润，所以对三方都是有好处的。一般来说，按揭贷款主要分为等额本息和等额本金两种方式，而大家普遍选择的贷款年限基本都在10-30年不等。

关于房贷的这些常识，大家基本都烂熟于心了，但在实际购房过程中，还是存在一些问题，笔者简单总结为两点：一是，究竟是选择等额本息还是等额本金？由于订房签约付款等一系列流程相对复杂，所以买房者对于贷款方式的选择往往拿捏不清，结果就是被房产中介、销售顾问牵着鼻子走。另一个是，按揭贷款究竟是越长越好还是越短越好？受传统观念影响，中国人普遍都偏于安全保守，所以不喜欢借钱消费，往往认为按揭贷款的期限越短越好，结果可能就会导致生活质量下降，压力很大。因此，为了避免后悔，在贷款方式和还贷期限的选择上，还是值得好好考究一番。

等额本息和等额本金，哪一个更适合你？

总体来说，房贷期限越长、贷款金额越大，房贷利息就越高，如果再具体到不同的还款方式来看，等额本息和等额本金之间的利息差距也并不小。假设贷款100万元购房款，还款期限为30年，参照现阶段普遍执行的5.88%的房贷利率来看，那么等额本息的还款方式要比等额本金多支付25万元利息。25万元什么概念呢？这基本相当于一个普通工薪阶层3-4年的薪资收入。可尽管如此，绝大多数人仍选择等额本息的还款方式，这是为什么呢？原因主要有两个：

由于本金和利息都已经平摊到了每个月当中，所以对等额本息来说，每个月还款金额是相等的，而等额本金是指每月所还的本金是相同的，利息则需要根据接下来未偿还的本金数额来计算，所以与等额本息相比，等额本金前期还款资金压力较大，比较适合高收入人群，就拿上面的例子来看，至少前120个月，也就是前10年，等额本金的月供要高于等额本息。反之，等额本息相对更适合资金不足的购房者。

另一方面，如果考虑提前还款，由于等额本息前期已经支付了大部分利息，所以对购房者来说往往会白花冤枉钱，但对银行来说却是有利的；而对等额本金来说，后期无论是本金还是利息都是相应减少的，所以如果提前还款，对购房者而言，自然能免去一部分的利息，但对银行却是不利的，所以银行往往会推荐购房者使用等额本息的还款方式。因此，接下来，我们就以等额本息的还款方式为例，看看贷款是越长越好还是越短越好。

对你来说，房贷是“越长越好”还是“越短越好”？

以等额本息为例，假设贷款100万元，参照现阶段普遍执行的5.88%的房贷利率，接下来我们看看贷款10年与贷款30年的区别到底有多大，计算结果如下：

图一：采取等额本息按揭贷款10年：

图二：采取等额本息按揭贷款30年：

根据上面两张图来进行比较，不难发现，在相同的条件下，按揭10年总共需要支付利息大约33万元，按揭30年总共支付利息大约113万元，后者比前者高出了80万元。这是什么概念呢？基本可以在普通三四线城市购置一套房产了。面对这种情况，购房者不仅仅需要对自己现阶段的经济实力、还款能力做出正确判断，而且还要对未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，设计还款计划的时候最好适当留有余地。具体来说，如果目前经济收入较高，而且对未来也有乐观预期，可以采取少支出利息的方式，没必要多花冤枉钱，关键还能尽早摆脱房奴生活。

反之，对于资金不足的购房者来说，可以采取较长的还款期限，虽然利息是比较高的，但是由于每月资金固定，所以还款过程的压力小得多，也是相对轻松的。除此之外，还有一个原因，笔者认为，表面上看，按揭贷款30年要比按揭10年多支出高达80万的利息，想想都有点无奈和心疼，但是购房者如果把眼光放得长远一些，未来30年的还款过程可能真的没有想象的那么难。经济社会的不断发展，人们收入水平的不断提高，尤其是M2货币供应量增加带来的通胀，这些因素都给大家提供了弹性的还款区间。

不妨举一个再简单不过的例子，30年前，一分钱就能买一根冰棍，如今一根冰棍平均五六块，甚至更贵，这说明人们赚的钱确实多了，但一定程度上购买力也出现了下降。同样的道理，按照目前的通胀率来看，现在的100万，30年后仅仅也就相当于现在20万左右的购买力，可能连首付都不够了。因此，从长远来看，未来的月供压力会逐渐变小，对资金不足的购房者来说，贷款期限越长越好，更可况房贷可能是绝大多数人所能接触到的最低成本的资金了。当然，前提条件是没有提前还款的打算，否则前期已经支付了大部分利息了，岂不是要白花一笔冤枉钱了

#乌鲁木齐头条#买房子，房贷是越长越好还是越短越好？还款方式怎么选？

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对于大部分买房者来说，全款购房是非常困难的，那么房贷就是最好的选择了。那么房贷该怎么贷？贷多久？周哥为你解惑

首先，毋庸置疑的是，公积金贷款是所有房贷里面利率最低，最好的贷款方式，当然它也有它的限制，例如需要一定预存资金、最高贷款70万等。

以满贷70万计算，贷款30年，每月仅需还款3046.44元，总利息396719.92元。

剩下的贷款就是商贷了，那么商贷怎么贷好？贷多少年最好？

商贷首要考虑的问题就是等额本息还是等额本金，等额本息的好处在于每月还款额固定，但是要多还不少利息；等额本金的好处在于利息少，每月房贷越来越少，但是前期还款高。

等额本息以70万计算，30年，每月还款3609.46，利息599404.76元

等额本金以70万计算，30年，首月还款4659.94，利息489606.25元

看似少了十一万的利息，但是，周哥告诉你，真的不是。等额本金还款金额下降到等额本息，基本需要140个月。也就是说你直到快第六年，你的月供才与等额本息相等，之后开始降低月供。

但是加上通胀利率，你就会发现，等额本金比等额本息实际上还款更多！

中国目前平均通胀为7%，也就是说每过一年，你的100元只能当93元用！

等额本息还款6年需要还519762.24元，而等额本金需要还671031.36元，这六年你多还了151269.12元！也就是15万多，平均每年多还2.5万，算上每年7%的通胀，你也多还了13.07万！

而之后，你的还款额在不断减小，受到通胀的影响也就在变小，相对于固定的额度来说，银行实际获得的利润反而较高！

个人建议，如果你目前收入较高，没有理财、投资、做生意的渠道，又不打算大额还款的情况下，可以选择等额本金；如果你收入一般或收入较高但是在理财投资，又打算大额还款的情况下，最好选择等额本息！目前银行不限制大额还款次数！

同理，贷款年限也是一样的，越长越好！

房价的涨幅和通胀都会使你受益！

同样贷款70万，贷20年每月还款4485.42元，贷30年每月还款3609.46元。

6年后，贷20年实际还款2902.23元，贷30年实际还款2335.29元。

20年后，每年还款不到一万！第30年，一年实际还款4912.4元！

算上通胀，在等额本息的情况下，贷款年限越长，你实际还的钱就越少！

所以现在知道该怎么贷款了吗？

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