我有个想不通的问题。

东莞从2016年买房的人，只要不是靠惠州那边的镇街，基本上买了个100平房子的人，房贷几乎在1万元左右。

我们公司一个人在东莞东坑19年买的房，16000元一平入手的，每个月要还9000元左右。还有个去年在东莞横沥买的房，每个月房贷9500元左右。

这两个人每个月薪水在15000元左右，家里都有两小孩在东莞上学，老婆做文员工作，一个月5000多。

按说房贷一还，家庭生活费、孩子教育费一花，几乎可以说是月光了。

他们买的房子还不是还核心地段，而且他俩职位在我们公司都是经理职位，属于中层管理者，薪水在东莞算是过得去的了。

那其他人买在东莞高价位的房子，比如东城南城松山湖虎门长安的，那里的房价3-4万左右，这些房贷月供要上万或者几万的，他们到底是些什么人呢？

公司中高层管理？一个公司中高层管理只有5%左右啊。

自己做老板的？很多小公司的老板年年都说不赚钱，而且有的小老板一年辛辛苦苦，收入还真不如一些企业的高管。

那这些能买得起核心位置房子的人都是谁呢？毕竟一个月房贷最起码万儿左右的，哪里来的有钱人呢？

【最高660万！首付天花板TOP10街镇出炉！附6月114盘房价！】

继放宽社保、二三孩家庭等购房条件后，近期东莞买家讨论最热的莫过于首付。

不论是楼市君稿件后台留言还是粉丝群，有关“缺首付和月供”、“什么时候降首付”的提问不时冒出来...

大家如此关心降首付，那么东莞各镇街的首付和月供在什么水平？最难入手是哪些镇街？

今天，勤劳的楼市君又来上干货数据，奉上新鲜出炉的全东莞首付和月供地图，走过路过欢迎收藏~

01

3成首付最高660万

买房压力前10镇街出炉

楼市君结合楼盘最新房价，以首套房首付3成，按首套房贷利率4.85%、还款30年来算出各镇街楼盘首付和月供数据。

整理数据发现，3成首付天花板前10镇街分别为松山湖、南城、凤岗、厚街、塘厦、石碣、虎门、黄江、大朗、寮步。

这些镇街一方面是房价在东莞相对较高，二是创下所在镇街首付天花板的楼盘户型普遍较大，进一步提高了首付。

以下咱们来看六大片区首付和月供详细情况：#2022房产财报季#

城区片区

南城最高首付381万

城区片区的首付和月供标准，在全市处第一梯队。

尤以南城的大平层最为高不可攀，目前在售的独苗鹏瑞天玥，最大的370平户型首付381万、月供4.6万。

即便是片区相对洼地的石碣，其在售的达鑫江滨新城，最大户型245平五房3成首付达到了206万。

当然对于有钱人来说，都是全款随便买大户型，在这里只是做个参考。

如果首付接受度在80万或以上，可以考虑万江的碧桂园云樾半岛和奥园翡翠澜湾，这两盘30年月供都在1万起步，对买家实力要求较高。

松山湖片区

松山湖首付最高660万

松山湖片区之中，能与城区相匹敌的就属松山湖。

目前松山湖最新入市的万科松悦花园，在售都是300平以上的大户型，总价千万以上。

按首付3成来算，该项目的最大户型——400平四房，首付660万、月供8万+。

滨海片区 厚街首付最高236万

滨海片区之中，目前有新房在售的集中在厚街、虎门和沙田3个镇。

这3个镇的最低首付门槛低至41万，最高去到了236万。

具体来看，厚街目前有4个在售项目，海逸豪庭的首付门槛最低，其均价2万/平，在售的69平两房首付约41万，月供5000元出头。

而定位改善的瑧山悦户型面积较大，210平户型首付3成约236万。这种改善户型，首付一般去到4-5成，实际首付更高。

临深片区

凤岗首付最高251万

临深片区的4镇，首付和月供门槛排名与房价水平保持一致。

首付依次从清溪、樟木头和塘厦往凤岗递增，最低首付在57-87万不等，最高超过了250万。

预算较充裕的买家，可以考虑房价相对偏高的凤岗和塘厦。

两镇之中，首付天花板为凤岗的三正鹏程上花园，其目前在售的最大户型去到239平，首付3成251万、月供3万+，可谓是土豪专供。

水乡片区

首付最高门槛在道滘

全东莞公认的价格洼地——水乡片区，对刚需来说可谓很亲民。

其内镇街可分为两个梯队，第一梯队为靠近南城的道滘，首付门槛74万起步。

第二梯队为中堂、麻涌、望牛墩和洪梅4镇，3成首付最低在40-50万出头。

具体来看，靠江、周边配套完善的首嘉鹭湾1号，首付是水乡片区楼盘的“天花板”。

道滘另一个标杆盘中海凤凰熙岸，主推87-122平三四房，首付大致约80万起步。

东部片区

黄江首付最高161万

东部片区镇街多，首付跨度也较大。

常平、桥头最低首付30来万可搞定，企石、横沥、谢岗则40万起步，而东坑和黄江要60万以上才搞得定。

片区的3成首付天花板为黄江的尾盘富基云山湖镜，其160平四房首付3成约161万。

具体到楼盘来看，首付40-50万是选择最多的。

02

降首付利弊兼有

东莞会降首付吗

看完以上首付和月供地图，可能很多人等降首付的心声更强烈了。

其实，降首付有利也有弊。

一方面，降低首付意味着降低了上车门槛，对短期手头预算偏紧的买家是一大利好。

在东莞还未出台降首付政策的背景下，目前已有很多楼盘推出首付分期吸客。

通过首付分期，延长缴纳首付的时间，暂时性地缓解买家资金压力，对于资金能够灵活周转的购房者确实可考虑。

另一方面，降低首付其实增加了后续供楼压力，相应降低了买家应对风险的能力。

以总价300万房子为例，原本首付3成是90万，还款30年月供1.1万。

降为首付两成后，首付少了30万，但月供多了1583元，总还款额多了足足57万。

在经济下行和疫情反复的当下，月供增多的另一面是手头现金流减少，降低了买家应对突发风险的能力。

再者，如果后续考虑到还款利息太高想提前还款，还得面对违约金这笔多出的支出。

降首付是一把双刃剑，关键在于买房人用不用或能不能承受后续供楼压力。

你希望东莞降首付么？欢迎留言~#如何凑齐买房首付##东莞楼市#