8月份，合肥首套房与二套房银行贷款利率，首套利率5.88%，二套利率6.37%！位列全国第4名。
从全国主要城市的住房贷款利率来看，合肥的银行贷款利率算是比较高的，尤其是二套房贷款利率，在8月份比合肥高的只有珠海、南宁、苏州这几个城市。后来其他城市住房贷款利率也有一定幅度的提升，佛山、珠海、南宁、郑州、中山、杭州、苏州、扬州无论是首套房还是二套房，贷款利率都在6.3%以上，佛山首套、二套房贷款利率都是7.35%，包括合肥在内的一些主要城市住房贷款利率没有变动。
从下定金，付首付，到申请贷款，银行审批，到取得同贷书，然后网签，交契税，今早终于等到好消息：房产证已经办出来了！终于可以松一口气，安心等待年底交房，买些简单的家私家电就可以入住啦！好期待！
目前好多买房人还在观望中，毕竟大家心里有个预期，认为房价还在下行阶段，贷款利率也在下调，政策也越来越宽松，担心自己会高位接盘。我个人认为开发商的成本在那里，再怎么跌也不会跌成白菜价，而且自己是刚需，确实需要在珠海这座美丽的城市有个避风的港湾，再者一个月2000多的房贷，感觉应该能够承受，所以就果断下手了。
现在开始得努力工作，赚钱养房了！突然间感觉到了前所未有的压力！也好，有压力才有动力，自己给自己加油吧！Good luck to myself! 加油，打工人！
都在关心，珠海这波“跌势”年底前能止住吗？
这个国庆，珠海楼市“银十”的成色稍显不足。尤其是二手房，除了银行的”两道红线“，还有疫情这个黑天鹅。
虽然在长假前，包括珠海在内的小部分城市出现调控政策松动的迹象：比如降低二手房个人所得税，同时银行的贷款利率也下调了，甚至官方媒体多次发声，“调控政策要更加优化，不断满足刚需群体购房需求”，这些信号都让人“想入非非”。
楼市调控要逆转了吗？从目前的情况来判断，为时尚早。至少在年底前，我觉得“两道红线”会继续严格执行，调控无非就是让市场不要出现暴涨暴跌的现象。#珠海# #房价#
1、都不买房，把钱存银行！银行钱会不会发霉？
2、银行还能给你每年4%的利息
这种思维很可怕，消费不起来，大宗商品不活跃！就躺平等着负利率时代吧
到时候存100万，3年后取出来98万
所以我认为贷款利率4%是完全合理的
钱就得像水一样，流动起来才有活力
3、当然目前最需要的还是保企业，保就业这样才能稳定月供
你觉得当下是买房，还是存银行，或者是创业呢？欢迎评论区留言
二手房的市场因为房贷政策，可能要被锁死了。
下半年，二手房的行情不容乐观。
现在全国各地很多城市都出现二手房贷款难的现象，甚至不少城市直接就停贷。
比如惠州、合肥、郑州等。
珠海的二手房刚经历了一波涨幅，现在也有可能因为贷款难遭到“一记闷棍”。
按照以往的经验，一般都要到十月以后房贷额度才会紧张。现在这局面似乎来得有点早。
从二手房停贷，一手房贷款利率提高，居民银行存款利率降低等多方面来看，大概率是嗅到了外部的一些“危险信号”。
房地产不能崩，就当作一个蓄水池先稳住，再慢慢释放压力。
这对于想要急于套现的炒房客来说，简直是晴天霹雳。
当然，换个角度讲，持币待购，想要买二手房的人，下半年可以捡漏了。#珠海# #房价#
客户到访量锐减、贷款利率飙升，多盘扎堆上市抢客户——珠海楼市将迎来“大考”
六月以来，珠海楼市呈现明显的两极分化：一方面是横琴、香洲部分楼盘一房难求，开盘售罄；另一方面新城区普遍客户到访量锐减，成交量骤降。
受广东省疫情的影响，6月以来到访珠海的购房客户量明显减少，包括金湾、斗门、唐家等区域，仰赖外地购房客的这些区域，所受影响非常大，部分开发商开始主动上调售房佣金。
另据本人了解，目前珠海的银行贷款额度愈加紧张，且利率持续上浮，据悉最高利率已经达到了5.8，且放款时间遥遥无期。此前购房的朋友甚至遭遇了4个月未能放款，被迫转成全款支付的情况。这无疑进一步削弱了市场购买意愿。
除此之外，六月以及七月珠海将有大量新盘上市，包括此前卖断货的唐家北围片区、价格一路上涨的航空城片区，以及黑马平沙新城片区。开发商一致希望提高产量，顺应市场旺盛的需求，但目前来看这种一致决策可能会造成一定的竞争压力。从目前得到的消息来看，新上市的产品吹风价，基本维持了当下行情价，开发商明显不敢贸然涨价。#珠海头条#
董明珠人设翻车
刚连任一个多月的格力董小姐人设翻车了。近日，广东珠海市公积金管理中心一份文件称，格力电器没有为职工足额缴纳公积金，据说涉及的人还不少。没有足额缴纳社保和公积金的企业很常见，为什么单单董小姐的格力上了热搜呢？很简单，3个原因：
一是格力作为一家世界500强的上市公司，合规运营是最基本的要求。如果乱来，影响的可不是一两个人的钱袋子，大家都是睁大眼睛盯着的。
二是董小姐之前给自己塑造的个人形象，一直是一个良心老板，相当高大上。比如：建议提高个税起征点，给员工分房，建议对“996”开展公益诉讼等，全都是为打工人考虑的立场。但这次格力没有为职工足额缴纳公积金一事，却与她的人设完全背道而驰，自然就加倍放大了反噬效果。当然，至于格力8万多员工中具体涉及了多少人、多大的金额，我们暂时还不得而知。但你要说董小姐不知情，那是打死我都不信。毕竟董小姐早就嚷嚷着要取消公积金的。早在2018年，她就提出了“一人一套房”的口号，喊得震天响，给员工们画了好大一张大饼：格力今后每个员工都分一套房子，哪里还用得着公积金？但实际情况怎么样呢？去年格力确实交工了3700套房子，但却是先分给技术人员的，而且你还没有产权，除非你干到退休，不然中途离开就得把房子还回去。8万人都想分套房？按格力现在的盈利能力，我只能呵呵了。现在的问题是，很多人不仅房子没分到，自己该得的公积金也少拿了，你说憋屈不憋屈？
第三个原因自然就是公积金本身的好处确实多，关乎着大家的切身利益。比如买房贷款，有公积金贷款和商业贷款两种。我们以 5 年以上的贷款为例：公积金首套房贷款利率只有3.25%，而商业贷款利率一般都在4.9%以上，即便按4.9%计算，也可以节省1.65%。按30年算，多达495000元，妥妥一辆奔驰、宝马的钱啊。除了贷款买房划算，公积金其他的用处也不少：比如你建造、装修房子也可以贷款；你如果满足了一定的条件，还可以取出来交房租、支付大额住院费等。
说穿了，企业之所以不愿交或少交公积金，目的就是为了降低用工成本。这也提醒我们的相关职能部门，社会保障体系的日常监管马虎不得。你遇到过这种事吗？
房地产+国资+粤港澳+长三角+全面绿档，这家公司2022年一季度销售金额排名大幅跃升15位，分析师给予76%估值修复空间
华发股份（600325）精要：
①4月13日国常会重提适时降准，天风证券策略团队认为，此次降准更可能是通过全面降准落地，甚至不排除重现2019年初同时出现“全面+定向”降准，进而引导银行进行后续的LPR、终端贷款利率加点的压缩；
②中信建投证券竺劲看好公司成功迈入“绿档”，财务表现明显优化，截至2021年末，公司净负债率为91%，较上年下降91个百分点，得益于由珠海国资委控股的大股东对并表子公司增资，助力公司净资产同比增长51%；
③公司销售形成“4+1”的区域划分，其中珠海、华东、华南区域贡献超过90%的销售，公司土储面积共2085万方，对2021年销售面积和结算面积的保障倍数均在4倍以上，其中56.4%的土储位于公司具备销售优势的珠海、华东、华南区域，未来增长所需货值充沛；
④竺劲预计2022-2024年公司归母净利润分别为35/39/43亿元，同比增长10.8%/10.8%/10.1%，给予公司估值2022年8倍PE估值，对应股价13.36元；
⑤风险提示：政策调控超预期、销售及结算不及预期。
4月13日国常会重提适时降准，天风证券策略团队认为，此次降准更可能是通过全面降准落地，甚至不排除重现2019年初同时出现“全面+定向”降准，进而引导银行进行后续的LPR、终端贷款利率加点的压缩。
中信建投证券竺劲挖掘出地方国资绩优地产企业华发股份，公司立足珠海、面向全国，深耕粤港澳、长三角、京津冀及长江经济带等核心区域，项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。
公司成功迈入“绿档”，财务表现明显优化。截至2021年末，公司净负债率为91%，较上年下降91个百分点，很大程度上得益于由珠海国资委控股的大股东对并表子公司增资，助力公司净资产同比增长51%。
目前公司土储面积共2085万方，对2021年销售面积和结算面积的保障倍数均在4倍以上，其中56.4%的土储位于公司具备销售优势的珠海、华东、华南区域，未来增长所需货值充沛。
竺劲预计2022-2024年公司归母净利润分别为35/39/43亿元，同比增长10.8%/10.8%/10.1%，给予公司估值2022年8倍PE估值，对应股价13.36元。
销售排名快速提升，回款水平明显提高
2016-2021年，公司合约销售金额的年均复合增长率达27.8%。其中，受地产市场整体遇冷影响，2021年销售面积同比下降7.0%至468.8万方，但同时公司的销售均价同比上升8.7%至26000元/平米，带动全年销售金额同比增长1.2%至1218.9亿元。
2021年公司销售金额排名行业第32位，2022年第一季度，公司的销售金额排名大幅跃升至行业第17名，在地方国资房企中仅次于建发房产。
在行业出清持续、集中度向优质公司提升的背景下，公司销售有望在未来进一步受益。行业非常时期，公司注重回款效率提升，2021年销售回款同比增长32.3%至707.3亿元，回款率同比提升13.6pct至58.0%。
从销售的结构上来看，公司在保持珠海市场领导地位的同时，前瞻性布局华东和华南市场。自2020年开始形成“4+1”的区域划分，其中珠海、华东、华南区域贡献超过90%的销售，使公司销售增长更具潜力。
土地储备充足，融资渠道畅通
公司的整体土储主要集中在公司具备销售优势的珠海、华东、华南等地，强基本面区域的分布将利于未来销售去化。
截至2021年年底，公司的总土储面积共2085.9万方（包括未开发土储计容建面543.9万方、在建面积1542万方），珠海、华东、华南区域（除珠海）的占比分别为12.9%/29.5%/14.0%，合计占比约56%（若以货值衡量，占比将更高）。
2021年末公司“三道红线”指标已全面转绿，2022年以来，1月份公司拟发行364天高级无抵押美元债，最终指导价4.2%；2月份公司一项20亿元的ABS项目状态更新为“已反馈”；3月份公司拟注册发行100亿元中票。公司融资渠道通畅、融资成本在行业内也具备优势。
