#头号有新人#2023年，38个城市决定下调房贷利率，购房者“上车难”或将解决？

全国经济中，房地产行业的比重首屈一指，从房地产的盈利状态可以推断出国民的消费水平。

在过去几年我国的经济飞速发展的同时，房地产行业也跟随顺风车，主力我国经济腾飞的同时，促使自身不断发展壮大。市场的需求不断减少，但不断有楼市开盘。

这就使得房地产行业迎来了寒冬，为此已有38个城市降低了房贷利率，来侧面推动楼市，刺激消费。

这几年房地产的飞速发展，让不少公司眼红，想要进军房地产行业分一杯蛋糕。这使得房地产市场不断扩大，在几轮的购房热之后，人们的需求降低了，可不断有新的楼市开盘，使得房地产行业供大于求。在这种情况下，房地产行业停滞不前。

作为我国国民经济巨头的房地产，若停滞不前，直接影响国民幸福度。2023年初，我国有关部门对房地产行业的政策做了调整，想用国家干预的手段来刺激国民消费力，提升购买房地产水平。相关部门说：国民的第一套住房贷款利率应该降低。

老百姓需要的是能买得起的房子，这是我们国家通过调整首套房贷款利率来减少购买成本的办法。房价连续降低三个月的城市，国家出手干预房地产行业，这些城市的有关部门决定降低房贷利率。

1月5日晚，我国的人民银行，银保监会等相关部门正式发布了：首套房贷利率下降的红头文件。通过这厢手段来干预持续下降的房价。

根据我国有关证券公司的统计，在全国70座城市中在2022年的第四个季度，共有38座城市的房产行业持续下降，房价也比同期其他城市的价格下降幅度大。

这38个城市可以在2023年的第一个季度实施首套房贷利率下调的政策，相应国家的政策，稳定房价。其中有天津，温州，郑州等。

在经济学中，对投资、消费、出口有形象的比喻，成为三驾马车。投资、消费和出口是拉动国民经济的“三驾马车”，只有共同快速发展，才能促进国家经济的发展。

我国最高学府北京大学金融学教授徐远，对我国的三驾马车进行细致入微的分析：首先，我们将消费称之为“慢变量“消费取决于全国13亿人口的综合水平，对拉动全国的经济发展只能起到缓慢的作用；再者，出口是”外变量“，出口量的多少对国民经济也有显著的提升。

最后将投资称为是”自变量但基建空间不大，制造业受制于企业盈利和技术周期，房地产成为2023年经济的胜负手。

同日，全国住房和房屋管理局的工作人员倪虹在官方媒体上说：“这次的政策重点是第一套住房，也是有关部门的考量。”这项政策的目的在于，帮助支持国民第一套房的购买，第二套住房可以提供一定的补贴，但不能支持购买第三套住房。

这样的即对国民首套房的购买降低了难度，通过降低购买难度，侧面复苏2023的国民经济，同时又通过国家的手段来控制不法分子的炒房，恶意哄抬房价，通过国家层面来控制房价。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：降首付比例，首套房贷利率效果有限，真正的突破口是让刚需买得起房。

目前，尽管国家出手干预房地产行业，降低国民购买成本，房价的降低幅度甚至达到了20%，但是房地产市场始终处于低迷期。老百姓对不动产的购买还是处于观望状态。

从降低利率，首付比例等一系列国家政策可以看出，我国对房地产经济的态度，同时部分城市还提高了公积金的比例，从这些不难看出，国家想要老百姓在购房是心里有底，老百姓背后是国家。

这几年，疫情也是影响房地产行业低迷的不可或缺的因素。疫情使得经济萧条，市场动荡，不少人少了经济来源，加剧了供需的错位，使得国家这些政策的效果不明显，所以真正可以打开房地产市场的千斤顶就是让刚需买得起房子。

要从根本上解决“一、二、三线”热点地区公共产权住房供给比例的问题，从问题的源头解决刚需购房者上车难的问题。

结语

国家出手干预房地产行业，使得国民对房地产的购买有了信心，使得买房有了保障，在这样的大环境之下，房地产行业将会逐步平稳，房地产连续的销售量下降也会在2023年停止，并且比2022年销售量好的可能性大幅增加。

利好不断，2023年可以买房了吗？

新年刚到，楼市传来两大重磅利好消息，每一个都可能让你产生买房的冲动。是不是真的这样，先别急，咱们一个一个说。

第一个，1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

核心内容就是，任何一座城市，一旦新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，地方可以自主决定首套房房贷利率下限，甚至可以取消下限。

第二个消息就更为直接了，住房和城乡建设部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。（界面新闻，1月5日）

部长还说了，对2023年住房城乡建设工作充满信心，对房地产市场企稳回升，很有信心。让人民群众放心买房、放心租房。

这两个消息，意味着2023年房贷利率，尤其是首套房利率，可能会有较大的下降空间，对刚需买房者无疑是一大利好，对楼市也可能构成重大的利好。

那么2023年要不要买房呢？对于这个问题，答案可能不是唯一的。因为每个家庭或者个体的情况是不一样的。

可能很多年轻人不知道，咱们中国人并不是一开始就喜欢买房子的，商品房刚开始推出来的那段时间，并没有全民买房，甚至还有分到房子都不买，就把指标转让给别人的。

后来为什么就变了掏空六个钱包，背上30年贷款也要买房子了呢？

两个原因：第一，房价蹭蹭的上涨，如果你买了房，几年时间房产的增值可能会比你干活挣的钱都多。第二，绑定在房子上的附加值较高，比如学区资源。

所以我们现在考虑要不要买房，也不妨看看这两个因素改变了没有。

城市之间，不同地段之间的房子是不同的估值逻辑，建议大家不要刻舟求剑，多想一想。你说呢？