减轻购房人货款压力。贷款购买普通白住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对商业性个人住房货款产生的公证费、评估费及抵押登记费予以滅免。协调优化个人住房贷款银行面签、资料收取、贷敖审批、权证办理等流程，将审批放款时限由10个工作日压缩到5个工作日以内。

最近成都楼市“小动作”不断，比预想的还提前。

公积金的评估费由银行承担；“带押过户”也来了；最重要的是，父母投靠也有望获得单独的购房资格。

其实早该放开了，毕竟放开后房产需求更加市场化，对整个楼市影响也无伤大雅。

能让父母进场买房的，有钱的人自然愿意扎根楼市，没钱的人自然不会一窝蜂入场。买与不买，都来去自由，只是变相地新增了家庭限购套数而已。

如果叠加考虑此前的多孩+租赁政策，其实这一波需求已经被压榨殆尽了。

成都的父母投靠，原则上是父亲满60岁，母亲满55岁，所以即便能贷款，也贷不了多久，贷不了多少，在淡化杠杆的前提下，房住不炒也是主基调。

大家比较关心的，还有一个问题，那就是父母投靠过来的资格，到底是普通还是刚需。

普通自然掀不起大浪，但假设是刚需的话？

按照现在刚需不区分顺位的概念，能做的就是再去漫无目的地摇号网红盘，嗯，为数不多的几个网红盘，万一摇中了，那么可以丰俭由人，该上车就上车，万一没摇中，也不留遗憾。

这对于此前的刚需群体来说，也是加剧内耗，降低摇中概率的利空消息。

当然，老人愿不愿意离开故土，跑来成都抢布洛芬，另当别论。

除此，再无其他影响。

算是一个楼市小补丁，成都一贯喜欢而且擅长做这样后知后觉的事情。

明年，我预计还会有更大的开放，无非是限购、限售和利率，首付比例方面的事，步子本应该比一线，比东部沿海更加超前的。

我是房段子，一个深耕成都楼市11年的，纯买方立场房产知识号，关注我，看更多！

#成都买房# #成都头条#

#乌鲁木齐头条# 你买房子贷款时交过担保服务费没有？

17年以前买房子需要交评估费和担保服务费而且金额还不低，最近看见很多人收到了评估费退还短信，17年已经禁止收这两项费用，评估费在退担保费为啥不退，有没有知情人士告知一下，谢谢！

56平米60万，一室一厅，今天去看了这个石家庄的二手房，想入手一套，从那个某壳上找的！感觉价格还可以，但是有朋友说那个壳太坑人了，一坑连着一坑！

于是上网搜了下，确实发现很多被坑者的自述！

1，签协议之前中介各种误导你，到你面签以后才会告诉你要先还贷款给原房主解压，需要交一笔费用的有之！

2，没有网签就让开始了还贷款的有之！人家还不主动和你说！

3，遇到问题狗打投诉电话，不处理而是反馈给中介！

3，买卖双方做公证时卖房的公正费居然让买房者出的有之！

4，他们找的银行评估费高的离谱，还不让自己去先担保公司，找银行！

看了一些人的入坑自述，我都不知道要不要通过这个壳找房然后交易了！

希望不要坑我们这样不懂流程的小白啊！

#“深房理”事件涉及问题贷款超10亿#深圳在DC圈子，被誉为DC圣地，JR手段很多，涨幅又高。RZ高额成本轻松被FJ覆盖。让一群买不起房的客户能买上房，造成CD危机的隐患。这个不是蟹姐姐估计也很难被媒体吸引。我罗列一下深圳FDC算出现过的JR手段：

1、sf贷，不上征信；

2、dsf，评估费3-4%点；

3、dzgq，担保公司1.8-2.2%月息

4、ZXD，装修低息。

他们逻辑，FJ涨幅＞ZJ成本

1、dsf甚至0sf买入FZ（解决首付问题）

2、过户完，BF做ZXD。（解决月供问题）

3、FJ上涨，卖掉BX。（空手套白狼）

期间每个环节因为都有成本，一条龙操作解决。一个单下来，可能收入过10万+以上。

你们曾经是怎样买房的！？快来分享下#深圳头条#

对2023年1月6日乌鲁木齐房地产政策的点评

上海易居房地产研究院智库总监严跃进

1月5日，乌鲁木齐发布《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》。此次政策充分说明，各地1月份已积极谋划新一年的房地产发展工作。

1、政策要点

此次乌鲁木齐政策从购房端、企业端等角度落实了宽松的政策。1）购房端方面，政策提及了降低房贷利率、购房契税补贴、个税减免、交房即交证、公积金贷款支持、增加房屋使用面积等做法，内容非常全面。其中，政策提及，对商业性个人住房贷款产生的公证费、评估费及抵押登记费予以减免。类似操作值得全国学习。近期央行明确，房价疲软城市的房贷利率允许突破下限。在各地房贷政策放松的过程中，也可以学习乌鲁木齐的减费政策，更好地降低房贷方面的成本。2）企业端方面，政策提及了净地供地出让、容缺办理前期手续、压缩审批时限、容缺办理现房销售备案、优化预售资金监管等政策。此类政策体现了优化营商环境、降低企业经营成本的导向。其中，此次政策提及，允许楼盘预售节点提前40天、公租房配建比例下调。此类规定，有助于实实在在地降低企业经营成本，也有助于更好改善企业资金状况。

2、政策意义

此次乌鲁木齐政策具有非常好的信号意义。1）乌鲁木齐属于2022年受疫情冲击较大的城市，此次出台政策，体现了其对于房地产方面的重视程度。此次房地产政策共有22条，内容完备、体系清晰，说明2023年房地产发展必须要提速和稳健。此类做法对于全国其他城市也有积极的借鉴作用。2）此次乌鲁木齐也提出了一些创新内容，尤其是在预售许可证发放方面有创新，这是值得各地学习的。要更好改善企业资金状况，除了输血机制外，更要强调造血机制。而预售审批节点的提前，有助于房企更好销售和回笼资金，这个资金越是多，房企越会踏实和稳健。3）乌鲁木齐的政策，也说明2023年房地产政策出台的节奏是在加快的。2022年的时候稳楼市政策实际上是在2月份开始的，而2023年明显在1月份就提前了。这说明各地主动意识到位，快马加鞭刺激楼市的心态非常明显。