大多伦多31市镇房价全部暴跌：最高跌43%！销售量腰斩！

多伦多地产局本周发布2022年12月地产月报，大多伦多地区各类房屋的平均价再次下跌，与去年同期相比下跌9.2%，房屋销售量比去年同期下降48.2%。

周四，多伦多地产局 (TRREB) 公布了12月份的房屋数据，结果显示所有房产的平均价格为1,051,216元，比上个月的1,079,298元下降了约28,000元。

这个数字比一年前的1,157,837元下降了超过10万元，跌幅9.2%。

根据TRREB的数据，大多伦多地区独立屋的平均价格同比下降13.4%至1,384,586元，而公寓的平均价格下降0.9%至705,659元。然而，应该指出的是，多伦多市的公寓价格不但没有下跌反而上涨了1.4%，达到741,584元。

上个月房屋销售和新上市房源也有所下降。根据TRREB数据，12月售出3,117处房产，比去年同期下降48.2%。

与此同时，12月份有4,074套新物业上市销售。这低于2021年12月的5,177套新房源。

TRREB还发布了全年的数据。总体而言，2022年的交易量为75,140笔，较2021年创下的121,639笔大幅下降。与2021年相比，去年新上市的房产数量也下降了8.2%。

TRREB总裁Paul Baron在发布最新数据的声明中表示：在今年开局非常强劲之后，2022年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势，因为加拿大央行大幅加息进一步抑制了住房负担能力。

虽然房屋销售价格在今年下半年有所下降，但2022年初的火热开局将全年平均售价推高至1,189,850元，与2021年的1,095,222元相比上涨了8.6%。

Baron说，由于金融机构监管办公室 (OSFI) 的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括摊销期）没有缓解，房屋销售价格向下调整以减轻抵押贷款利率上升的影响。然而，房价在夏末开始趋于平稳，表明早期市场的激进调整可能即将结束。

与此同时，TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，缺乏新房源可以解释为什么房屋售价仍然很高。他补充说，供应不足和借贷成本上升促使人们选择租赁市场。

Mercer表示：由于在这种利率较高的环境下租房变得越来越流行，租赁市场条件趋紧已转化为平均租金两位数的增长。

至于今年的预期，TRREB表示将监测两个相反的影响因素。TRREB首席执行官John DiMichele表示，一方面，我们将继续感受到更高借贷成本的影响，另一方面，创纪录的移民数量将支持对住房和租赁住房的需求，而我们正在努力应对大金马蹄地区的住房和基础设施短缺问题。

2022年大多伦多12市镇跌幅超30%！

多伦多地产局（TRREB）于1月5日发布了12月大多伦多地区市场销售的统计数据，其中有31个市镇的房价都从去年早些时候创下的历史高位暴跌，其中有12个地区跌幅超过30%。

据报道，TRREB监测的31个市镇中，所有都在2022年1月至4月期间达到市场峰值，然后在之后的时间开始下降，其中有12个市镇跌幅超过30%。

所有TRREB地区的独立屋平均售价在2月达到$1,797,203加元的峰值。去年12月，该平均值在短短10个月内下降了22.9%至$1,384,586加元。

加拿大央行（BOC）于3月开始上调基准利率后，价格开始迅速下跌。加拿大央行最终在2022年进行7次加息，从2月份的0.25%升至12月份的4.25%，这是自1990年代以来最快的加息幅度。

百分比跌幅最大的是Innisfil (Simcoe) 和 Scugog (Durham)地区，独立屋的均价较市场峰值分别下跌了43%和42.4%。

列治文山和Essa地区表现最好，分别下降了10.4%和10.5%。

多伦多中部地区的百分比跌幅最小，较2月峰值下降了13.8%；多伦多东区的跌幅最大，为27.9%。

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