能做经营贷还是转经营贷好，经营贷不光是利率低关键是先息后本。和按揭贷款是两个概念
请不要麻木把住房贷款还清后换成经营贷。最近很多地方出现了不少业主在某些中介机构的引导下，把住房贷款还完后，重新抵押做经营贷。中介的理由是以前的住房贷款比较高，现在经营贷的利率比较低。住房贷款转为经营贷，可以省下不少利息。我建议业主要慎重考虑，此举风险很大。1、以前的住房贷款确实点，年化都要4,5个点。现在由于银行贷款放水，让人觉得还按照以前的利息标准，有点亏。在此情况下，部分中介就联系部分业主，提出转做经营贷的方案。大概方案是，先筹钱还清住房贷款，如果没钱，中介收取服务费垫资还款。然后让业主以自己名下的公司申请经营贷，或者没有公司的，可以现申请一个公司，中介可以收费，几天就可以注册一个公司，在一番操作下，也可以申请经营贷。一般这种经营贷在10年以内，前期只还利息，到期后还本金。2、这种经营贷的风险在于，如果将来银行风控加紧，这部分经营贷，尤其是那种没有实际经营公司的业主，银行很可能以存在风险，要求提前还贷。这事，在现实中是发生过的。如果还不了，房产很可能会被法拍。当然在贷款期间，一般银行会要求，几年内，要把本金还清一次，再重新放款，一般也是通过垫资的方式操作，这也会产生一笔费用。如果银行审核后，不同意放款，那势必会产生风险。所以经营贷存在很大的不确定性，至少其稳定性是不如何住房贷款的。貌似这样可以减少利息，但其中付出的手续，服务费成本不低，且有很大的风险。建议大家要慎重。
