#首套房贷款利率政策动态调整机制建立#住建部的一位官员最近表示：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
应该说，这个想法还是很好的。买第一套房的，大多是刚需。理应从政策上倾斜，以便他们能安家落户，安居乐业，这对于社会稳定，无疑还是有很大的好处的。
但是，细致地一分析，我们不难发现，如果房屋的总价不下降的话，首付的比例越低，那么还款的数额就越大；首套利率降低不降低，是银行说了算，银行能提供多大的利润空间，这也不是一厢情愿的事情。如果降低的过多，银行的利益如何保证呢？
很多人设想开发商能降低房价，这才是真真正正地给实惠。但是，开发商又说了，修建住房的成本在那里，购置土地，购买建筑材料，人工的支出，处处都是钱，成本已经很高了，降低房价的空间是有限的。指望房地产开发商自己降低房价的，几乎是与虎谋皮，是根本不可能的事情。
由此来看，对付房地产方面的问题，最好还是交给市场去处理。盖得房子多了，房子卖不动了，自然会降价；盖得房子少了，需求量增加，大家都去抢房子，自然而然房子就会涨价。期望房地产企稳回升，仅仅从购房者一个方面想办法，是不合适的，也是没有多大的意义的。
现在有钱的人姑且不用考虑，没有多少钱的人，最好还是步子走得慢一点。至于农村的用户，最好还是把口袋捂紧一些，免得被人忽悠走了，再挣这个钱，可能性就不是很大了。
