后悔了，当初应该买房选择等额本金方式

在长沙买了一套二手房，看了一下这些年还了多少钱，才发现本金还了26W，利息还了18W，房子供了5年，发现我房子上涨的速度还没有利息累积速度快，这些年18W利息是打了水漂。

买房时中介说等额本息好，本月还款固定，不用去计算，当时听起来没毛病，认真想想，有几个人会一套房真正供30年才拿红本呢？基本上都会提前还本，那等额本息自然是先还利息的，前面你就发现供了这么多年原来都在供利息，本金基本上没少几个子。

考虑提前还本的，并且经济实力不差的，可以考虑等额本金，至少你前期大部分金额都在还本金的程度上，再提前还本时也不至于利息供的太高让自己心痛。

过来之人给大家建议，可以考虑等额本金的方式，认真计算一下，说不定买套房就剩下几十万了。

1.1起，朋友们都在说，刚发的短信还的房贷涨了。

你们呢?

朋友Q：按趋势，等额本息，每月房贷固定；等额本金，每月房贷等额递减。

1月扣除12月房贷，金额增加咋回事?

咨询A：gjj合同都是按照每月30天计息，(政策可以哦~工作人员建议有异议可以拿出合同看一看啦)

而1月则是按照12月实际天数31天收取利息，所以会多一点点。

按中国人民银行2022.9.30决定，个人住房公积金贷款利率下调后，正式实施其实是在2月收取1月的房贷，利率降，房贷降。

所以大家可以等着看看下个月的短信[偷笑]

#成都住房公积金# #成都住房公积金新政正式实施#

一位女士花了426万买的房子，房贷298万，月供1.68万，已经供了4年了，但蕞近断供，于是被银行起 诉。

看完有话说，等额本息本来就是先利息占大头啊，这一点银行并没有坑人。刚开始还款，所有本金都计算利息，当期利息当然高。但所有银行贷 款的格式条款，把自身风险甩掉的一干二净，所有风险由买房人承担，这一点很黑。

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2010年买了一套房子，100平米的每平米的价格是4500元，当时把房子写成了女儿的名字，为什么要这样呢？因为需要贷款，我只付了首付。20%的首付是9万元，这样就贷款了36万元，选择的是等额本息贷款。一个月还款2000 元。到目前为止已经还款了12年。昨天去到银行查一下贷款还有多少，不查不知道，一查吓一跳。12年的时间才还了本金12万。还了利息14万。你想想贷款买楼，这不是比高利贷还厉害吗？这样的买房人就是在为银行打工，让银行躺蠃赚钱了。

还欠人银行24万，我拿出了所有的积蓄，还差2万元，又借了2万元的现金，总算一次性把银行贷款还清了。

如果家庭经济状况允许，哪怕是缺一点点，最好也不要贷款买房了，那样会无形中浪费很多的资金。利息占比太大了，买房花45万，利息占了36万，这不是两个房子的价钱吗？何必呢，所以尽量别买房贷款，进行月供，那样生活水平大打折扣，到后来一算账，悔不当初。

朋友们，你们说说是不是这个道理呀？