不良贷款转让试点机构扩容，多家城农商行、消金公司入场

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这是做生意的逻辑：空手套白狼：贷款买房：再把房子出售或者低押变现：赚钱了还钱：亏了跳楼

八十多了，仍能上得厅堂，下得厨房？

这话题常说的是女人，可我说的是自己，一个老男人！从小学二三年级起就给妈妈和弟弟妹妹做饭并管家，爸爸在外上班工作，妈每天开会、处理镇上事务、时不时还去盟里开代表会，由我做玉米面饼子、白米疙瘩湯给家人吃，大妹妹现在还常说小时候二哥管家管钱，想买块糖球都跟在屁股后讨要，他还是经常不给钱！

结婚后，夫妻都上班，妻上斑在远郊，做饭还归我，有孩子后，孩子们最怕我岀差，因为要吃妈妈做的饭，实在难吃，孩子们盼爸爸早归，能吃囗香口好饭莱，妻不会做饭，至今如此。孩子们现今都有家庭另过，常过来看望我二老，每次都出去上饭店、歺厅，怕我受累，但妻每每反对，她吃惯了我做的饮食，再好的厨子也难满足她的胃口！因而岀去吃饭经常作罢，还是得我下厨房，女儿夫妇都是企业主，儿子夫妇都是设计师，没人会下厨会做飯，最多做作样子打个下手而已。奈何，八十多了，尚强壮，下得厨房不下，壮心不已，下得就下得吧，看着妻儿老小吃得热热闹闹，不亦乐乎！下厨当是人生乐趣，民以石为天吗！

那么上得厅堂呢？对家庭过日子来讲，就可理解为主持家政大事，处置亲人亲友邻里诸

事关系，把握财政等等！今天就单讲管钱！

十来岁在家中管钱，少年赴外省求学读书，读大学在校六年（因文革在校延留一年），都是自已略理一切生话事务和钱財，结婚至今年岁八十有余，老妻从不管钱，钱权偏落于我，想推都推不掉。

我大哥曾任一县城中学校长，五十多岁早逝，他的大儿子，没正当工作，来电话借钱，想购买一辆車跑出租，我和妻当时均为工程师，但收入亦不高，一辆車款的压力亦很大的，思量再三还是同意出了这筆钱！还表示，不是借的，是给的！只要姪儿努力生活好就成！

时光很快，转眼过了二十多年，这个大姪也五十多岁了，他曾来过哈尔滨和北京看过我，还说过，二叔，不必掛念我，姪儿生命力强，生活艰难也挺得过！

不想有一天晚上，家里来了电话，对方传来了姪媳的哭声和哭诉，说姪儿确定肝脏癌变入院马上要做手术，已经筹到四万元，还缺欠四万元！经和妻女儿子商量，不能見死不救，马上由女儿出面汇过去五万元整。

令人难过的是术后半个月大姪也逝去了，姪媳说，姪儿生前每提及二叔总是淚下如雨。

无巧不成书，就在前几天，哈尔滨我三弟的儿子也就是我三姪来电活，说他在生意場上被骗，缺八十万元，求借！我三弟故去多年，这个三姪一直和他一舅舅经商，开店买卖二手轿車，他来过北京多次，也在她姐（我女儿）公司上过班，天天无所事事，自认为是董事长堂弟，开个車横冲直撞，因員工反应太大，她堂姐给了几万元打发她回哈尔滨了。这十多年他经营的不错，购了新房娶妻生子，三弟妹经常来电话说，她儿子生意好，賺钱！很忙！怎么会突然亏欠八十万？这次从不问钱问事的老妻突然开口：他岳父是个运输业老板，且只有一个独女儿，他姨妈开大药店…再说三弟妺家当何止百八十万的？为什么不自担当而求借八十多岁的二伯父？！或者多年多次帮他的堂姐，而且她堂姐也在抵压房产贷款，这当下也是捉胸見肘！

我思前想后，决定不借，也告诉女儿，不借！让他自已承受吧，长长見识，吸取教训，不然他長不大！我想，他或许倒不下，或许就此新生。

我这出得庭堂的管钱人，处理亲姪的事得当不得当？

下次说理財，侍续。

请大家注意！今天是2023年的1月8日，现在下午时间13点48分，刚得知3个最新消息，真诚地给所有人提个醒！请大家一起来看看：

消息一、通关首日港人北上热情高，经深圳湾入境深圳排队超1.5小时。

解读：港深终于又恢复通关了，说明这一次放开是非常彻底的，而且动作非常的快。放开首日就有大量的港人北上，说明香港对于疫情的恐慌，早就过去了，已经恢复正常的生活状态，我相信国内也会很快恢复正常。既然疫情对于我们生活的影响正在消退，那么接下来大家就要把重点放在拼经济上了，香港是我国对外的一扇门户，重新通关之后，香港经济的活力就能够快速恢复，尤其利好服务业，比如旅游酒店、商业贸易等等。

消息二、中房报：房地产好政策已定，当务之急要严督查抓落实。

解读：过去房地产政策一刀切，改善型需求跟投资基本上是没有什么区别，就造成了想要换房的人，需要承担很高的税收和利率，居住成本增加，这是实实在在的，而房价上涨对于自身受益不大，毕竟自己只有一套房，房价上涨只是账面上财富增值，但没有办法变现，而有钱人买房是用于投资，而不是为了居住，只要房价上涨的幅度高于税收以及利率增加的部分，买房就可以赚钱，这就造成了限购限制的是一些改善型的群体，而投资客只是交易成本增加了一些，影响相对较小。现在借着房价回调的时候，鼓励改善型的群体购房，同时限制投资，这样就可以将房地产的金融属性慢慢削弱，有利于房地产市场长期稳定的发展。

消息三、下周12月的社融数据及新增贷款等多个重磅金融数据预期将公布。

解读：下周即将公布的社融数据，由于12月染疫人数增加，数据不会太好看，新增贷款可能会低于1万亿，不过这种比较低的数值，市场早就有心理预期了，到时候出来的数据即便不好，市场的反映也不会过于激烈，反而如果出现分时级别的回调，倒是机会。如果数据意外高于预期，加上最近这么躁动的外资，这对于很多节前不打算动作，还处于观望阶段的国内资金来说，将会是一种比较艰难的选择。咱们之前先手的动作就很重要了，至少到了那个时候，不用纠结买卖问题，持股续抱就行，这边也特别提醒一下大家，不要盲目再追加仓位了，情绪带动的行情，往往当人声鼎沸的时候，就是高点了。

最后说一下我节前的操作策略，当下出来的金融数据大概率都不会太好，基本面上面是没有多大支撑的，但政策利好尺度也是空前的，大家也都对于明年抱有幻想，在这样的背景下，形成了一波由情绪带动的反弹，这样的反弹，往往力度都不会太小，上方一般的压力位是根本拦不住的，在没有人声鼎沸的时候，直男看多的观点不变。

#贷款买的房子如果烂尾了,怎么办?#

一.了解工程进展信息、房价涨跌等项目信息，自己做个基本判断：房子短期是能竣工交付？如果不能交付是否能承受继续还贷的压力？房价是上涨还是下跌，继续等待是否合适？

二.如果短时间无法竣工交付，房价下跌严重，那可以考虑以下操作：

1.解除商品房预售合同、同时解除银行贷款合同

2.查封购买的房产甚至其他尚未出售房产

3.解除合同方案虽然可以解除贷款、做到停贷停供，但是会面临一个问题：首付款短时间无法追回，陷入钱房两空的状态。

三、继续等待交房还是退房退款要根据自己的情况、谨慎选择。#上海房产律师##退房退款#

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