双11，阿里巴巴的大本营杭州开始救市了：

1、从今天开始执行认房不认贷

2、首套房贷利率4.1%，二套利率4.9%

3、二套首付4成

回顾历史，2014年那一轮救市，也是杭州开始打响了二线城市放开限购的发令枪。

2014年7月：杭州主城区放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。

浙江杭州二手房贷收紧，利息又增加，杭州二手房是不是要开始降价了？很多刚需群体都有这个想法，近期位于杭州余杭区二手房近30天的成交数据已经出来了。

去余杭区万科的一个小区近30天成交超过31套成为大杭州成交量最大的一个小区。余杭区共有6个小区，30天成交量突破20套，可见余杭区二手房成交的确活跃。

但随着现在二手房贷收紧，利息又要增加到6%左右，相对来说很多刚需群体担心杭州楼市房价即将下行。

那对于一些二手房东或许存在有一些急于出手，自然通过降价的形式以促进成交。

各个小区的成交数据来看，的确存在多数小区房价出现一定降价，当然也有局部小区房价出现大涨。

余杭区潜力巨大，应该说是杭州实现数字第一城重要的区域，而对于余杭区高品质小区非常多，应该说豪宅云集。

目前，余杭区的房价与杭州主城区相比有巨大差距，而随着未来余杭区重要的杭州西站大引擎建成，将加速杭州与多个城市之间的融合。

未来杭州房价天花板在哪里？

或许就在余杭区，对于余杭区，未来很可能大杭州会形成钱江新城、武林广场、未来科技城，三足鼎立格局。

应该说这些年，余杭区流入的人口巨大，而未来余杭区会随着余杭区全域城市化，推动年轻人快速流入余杭区，那么未来的余杭区人口还会持续突破200万人。

重大的人口支撑，而且是年轻人加速了余杭区整个土地价值的提升，对于余杭区产教融合、产城融合，未来这个片区将飞速发展，自然余杭区楼市房价更值得期待。#杭州头条# #杭州#

2018年在杭州余杭区买了两套期房，当时在杭州买房可谓是热血朝天，有出现过“万人摇号”买房的场面。

现在过去三年了，不得不说，当时买了房子的房友们都顺利赚到钱了，因为这三年来杭州的房价确实也是涨了一点。不过我现在打算把其中一套房子出手，拿来套现。房子从去年11月份到手之后，我也就去看了几回，感觉这个小区很大，配套设施都很全，小区里面就有幼儿园，大部分买房的都是刚需或者是换大房子的居多，我一套是89方，一套是128方的。

我准备出手一套大的房子，房子挂了几个月，一开始可能价格挂的有点高了，没什么人看房。后来主动调低了20万，果断出手。5月底之前出手，但是人算不如天算，这个时候银行调控开始了，各大银行停止二套房的房贷了……运气还算好，在调控之前出手也算是庆幸。

今天去试驾了 杭州余杭区

15.52裸车价

0.68购置税

0.5保险

0.3分期服务费

贷款2年6.15 一年半8万 一年10万

这价格合适吗？