个人房贷40万亿！房企欠债12万亿，谁赚钱了？

原创 在于 清北交校友研究 2023-01-10 00:00 发表于北京

图片

去年10月人民银行官网公布《2022年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年三季度末个人住房贷款余额38.91万亿元，年底大概率超40万亿。而房地产企业全行业也是负债累累。

一、巨额债务

“七普”统计，中国共有4.94亿户，按照城镇人口占比63.89%计算，城镇居民家庭约为3.15亿户。根据目前人民银行的数据，住房贷款余额38.91万亿元，共有4.94亿户，户均21.85万元房贷。全国每个家庭22万元房贷。每月存1000元，要20年才能还清。

据说房地产行业开发商欠债12万亿，老百姓负债40万亿，地方基建城投负债55万亿。这下可好，大家都负债累累。还有的网友说银行也是负债累累，中国银行负债十七万亿，农业银行负债十九万亿。建设银行负债二十万亿，工商银行负债更多，竟达三十二万亿。当然，说这个话的人其实不懂得银行报表，银行就是靠借债度日的。别的人都是借债多了害怕，但银行是借债多了是好事儿，你存给银行钱，银行就是欠你的债了。

有的网友觉得很有趣，居民负债很多很多。房地产企业也是负债很多很多，这钱都去哪儿了呢？这个问题似乎很好回答。有的网友说。那肯定是银行赚钱，总要有人赚钱的，大家都赔了，那是不可能的。当然也要看到，我们的路修好了，我们的楼高了，我们的居住环境好了，整体社会基础设施完善了。这是整体社会的进步。

其实大家痛恨的是有一些富人在中间捞够了钱，据说车子都上千万，更别说上亿元的房子了，这种贫富差距可能是下一步可能引发社会不安和动荡的根源。我们不可以不注意这个。前年香港的事情很难说不是因为房价高昂的问题。

二、新冠伤痕

12月27日，人民银行公布2022年第四季度企业家、银行家、城镇储户经济问卷调查报告，结果不尽如人意。调查结果显示，在2万户城镇受访储户中四季度倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；未来三个月准备买房的居民占16%，上季度为17.1%。

企业家认为宏观经济四季度热度指数竟然下降了3.24个百分点，比上年下降了1313.7个百分点。四季度企业出口订单指数连续下降，比上季下降了3.3个百分点，比上年同期下降了9.8个百分点。有近半的人数认为出口将持平。35%的人认为将减少。而国内订单支出比上季微降0.6个百分点，但比去年同期下降7.1个百分点。

银行业者宏观经济指数比上季度也下降了2.5个百分点，有66%的银行家们认为偏冷，这比上季度增加了4.6个百分点，略显悲观。银行业景气指数比上年同期下降4.4个百分点，盈利指数比去年同期下降3.5个百分点。季度仍然环比下降一个百分点左右。

值得高兴的是四季度银行贷款，房地产企业贷款需求指数回升，贷款总体需求指数增强。

从经济的未来看，疫情三年的冲击对民众心理。留下了伤痕。居民对风险的容忍和承受能力相比疫情之前下降严重。居民的资产配置上更加保守，不愿承担风险，对未来预期非常悲观。

三、存款异变

2022年以来，国内居民储蓄率大幅上升。在目前银行存款利率不断降低的趋势下，住户存款总量暴增、总量惊人。

2022年以来居民储蓄率大幅上升，截至2022年11月，居民储蓄率超过36%，较年初提升5个百分点。在银行存款利率降低的趋势下，住户存款总量高增，2022年8月住户存款较年初增加10万亿，是去年同期的2.3倍。据统计，居民存款定期化明显，定期存款占存款比重高达68.9%，为历史最高水平；储蓄倾向处于高位，据人民银行调查，近六成居民倾向更多存款。