一月十三。窗外的风呼呼有声，看样子是真的要降温了。明天就是小年了，春节还有一周。
孩子去年搬到德州一直租的公寓，还有不到两个月就到期了，前几天视频问她怎么打算的，现在的公寓租金很高，还不是学区房，小外孙女很快就到了上学前班的年龄了，是重新租房还是怎么办？闺女说看房有合适的就买。心说买房又不是买菜，哪那么简单啊，再说通胀搞的房价奇高，贷款利息也高。没想到的是，今天电话房子已经看好定下来了，正在办贷款，周末验房。运气真不错，我也松了口气，孩子出国六年，总算有自己的家了！
#思进每日美股点评# #美股：将录得2008年以来的最差年度表现#美股周五午盘走低。今天是2022年的最后一个交易日。受美联储持续加息引起经济衰退担忧、俄乌冲突、供应链紧张、通胀飙升等多重不利因素的冲击，今年美股将录得2008年以来的最差年度表现。
美股三大股指均将录得2008年以来的最差年度表现，并结束此前连续三年上涨的行情。截止周四收盘，道指已下跌8.58%，标普500指数下跌19.24%，而以科技股为主的纳指则下跌了33.03%。
尽管2022年即将过去，但许多投资者认为痛苦远未结束，他们预计熊市将持续到经济衰退来袭或美联储政策转向。
尽管道指在2022年势必将录得跌幅，但该指数在第四季度已有15.65%的涨幅，将结束此前连续三个季度下跌的行情。它也将迎来自2020年第二季度以来的最佳季度表现。
标准普尔指数在第四季度已上涨7.35%，并将打破连续三个季度的下跌。
纳斯达克指数在四季度下跌0.92%，该指数将录得自2001年以来的首次连续四个季度下跌。
在第四季度，标普500指数的非必需消费品与通讯服务板块将是唯二两个下跌的板块。能源板块今年已上涨近58%，将成为今年唯一上涨的板块。
今年迄今，标普500指数中的通讯服务板块已经下跌超过40%，非必需消费品板块下跌了37.4%，而能源板块已上涨近58%。
周五经济数据面，芝加哥采购经理人指数（PMI）
下周美国将公布一些重要经济数据，其中最受关注的将是周五（2023年1月6日）的非农就业数据。
思进关注的几个焦点个股：
富途控股、老虎证券股价重挫超过30%，中国证监会推进富途控股、老虎证券非法跨境展业整治工作；
亚马逊在美国加州、德州开始使用无人机运货，顺利的话，将推广到全美国。
（#思进每日美股点评#：首先要说的是，今天是2022年的最后一个交易日，输赢大抵已经定了。
今年开始，我每周一到周五（以及有时的周六）写一个#思进每日美股点评#，为我的粉丝提供了全球金融市场分析判断的参考。明天开始，我可能会回顾一下，哪些100%对了、哪怕偏了些，以及哪些错了……特别是那些判断错了东西，我将试图从中总结出经验，争取明年给大家提供更精准的分析判断。
其次，今天是美股痛苦的一年的最后一个交易日。动荡的熊市、棘手的通胀以及美联储的大幅加息，令成长股和科技股在2022年遭受重创，而且，不得不说，美股还远未到达这次熊市的底部。至少只有在通胀下降速度快于预期之时，股市才有可能看到生机。
当下，我依然坚持之前反复建议的“现金为王”。注意到，好些华尔街金融专家建议当下可倾向于股息导向型股票。但不得不说，即使所谓“派息股”的获胜也几率渺茫，为何？具体就不分析了，请大家自己梳理一下逻辑关系。
再提三点：
1、明年的宏观经济，IMF目前预计，全球GDP增速将从2021年的6%放缓至2022年的3.2%，到2023年继续放缓至2.7%。该组织称，这是“除全球金融危机和全球新冠疫情的最严重阶段外，自2001年以来最弱的经济增长状况”；关于通胀，IMF预计全球通胀2023年将降至6.5%，2024年将降至4.1%，仍高于许多主要央行的目标水平（思进注：这和我之前的反复判断基本一致）；
2、做为“比特币三大黑”，提一下今年深陷泥潭的以比特币为代表的加密虚拟币，明年将继续沉沦。
不谈其他各方面的因素了，就单从金融角度分析一下：
只要美联储维持高利率，就对于加密虚拟币这种高风险的筹码是持续的利空；
特别由于加密虚拟币的自身特点，存在杠杆率相比传统行业偏高的现象，在全球资金收紧的情况下，去杠杆的过程也相对更加暴力和剧烈。如Terra崩盘和FTX破产等年度重大事件，它们的发生虽然有各自不同的直接原因，但根本原因都是受到全球货币紧缩的大环境而产生的现金流问题。
这样说吧，只要全球高利率时代不结束，加密虚拟币的熊市就不会结束；
3、继昨天大幅反弹超8%之后，特斯拉继续受到特别的关注，也再谈一下。
这几个月来，特斯拉成了散户和机构对赌的“战场”，机构普遍做空，而散户却不断买入，想象一下画面，很感人的。机构中，只有木头姐坚持买入（她之前做空大亏，希望她这次能赚回来），不过，昨天，大摩的口风变了（大摩在华尔街的影响力比高盛还大，毕竟老爷子当年救下了华尔街），这是一个非常重要的、甚至可以说是特斯拉股价底部的风向标。
Last but not least, 再打个小广告，昨（12月30日周五）晚21:00，在我的快手直播间（陈思进），和前央视财经主播赵净连麦直播，从“2023投资展望”切入，回顾一下今年的几件大事、并展望了明年，干货满满，可复制 ##X-4cxvelXuWN01DH##，打开快手，查看直播精彩回放，谢谢关注！）#今日美股##美股# #美联储加息##美联储缩表#
五线县城，比如说我们庆云县，现在的新楼盘地价平均270万元左右一亩，容积率1.6，这样开发商的成本价多少钱？首先看看一平的土地成本，一亩地667平，容积率1.6，270万一亩，这样一平房子的土地成本在2530元。然后土建、水电暖、门窗、电梯安装楼道装修、小区内绿化硬化估计大约4000左右。房子的税费和营销费用在800元左右。不算开发商买地贷款利息，这样一平的成本价在7300元左右。低于这样的价格，开发商基本上没有利润了，要是有利润，就是压缩建筑安装电梯绿化硬化的成本，质量有没有保障就不好说了！#德州房产头条#
#德州头条#排队卖房子了
从排队买房子到排队卖房子需要多长时间？
2021年5月份的时候，都在抢购生怕买晚了就涨钱了，过了6月份，7月份房价直线下降，原因是恒大爆雷了，负债1.76万亿，结果2个月后，直接负债2万亿，每天醒来几千万利息没有了，房价开始进入下降模式，在2022年3月份房价继续下降，疫情开始了，人们都在家中，直到4月份大家在家中一个月没出门打工，德州出现断供房到2022年3月9日官方发布数据德州为3903套法拍房，济南从7000多套直接破万了，
假如这些法拍房进入市场，会不会给房地产雪上加冰雹？
我父母有一张5万元三年的存单，说是让去取出来，然后看看有什么其它的可以转存的定期，一块儿去办一下。
然后我到了银行，首先取了本金和利息，5万元存了三年，当时利率是3.5%.这样一下来，光利息就有5250块钱。感觉还真得很不错。
现在这疫情的情况下，多少有点这收益也已经很不错了。
但我取完之后，咨询了一下营业员，现在再存三年的话，就没有这么高的利率了，只有3.1%，哎呀，挣点利息怎么这么难。尤其是挣银行的钱，那就更不要想了。
算了，我不存了，我再上别家银行去看看。
你们想不到，那工作人员一听我不存了，马上给大堂经理打电话。
大堂经理说他会继续给我3.5%的利率。那我就继续存吧，其实这个三年还是挺划算的。然后去办理存款手续。
我还真没有想到，原来在银行这里也是可以讲价的，买东西可以讲价，银行也可以呀！
出了银行的大门，快到家的时候，我突然想起来，怎么也没有跟他们银行要点赠品什么的呢。
既然能够讲价，那我不先不存，他还得我点活动的奖品什么的吗。不管是什么也是白得的。
看这形势下，银行现在也很难呀，为了拉客户，拉储蓄也是什么法子也得使呀，现在各行各业都在想办法多挣钱呀
#头条创作挑战赛##挑战30天在头条写日记##德州头条#
