昆明地标俊发春之眼建设进入加速度阶段…

4月16号春之眼项目传来好消息，

很长一段时间，大家发现位于东风广场的春之眼项目没有再长高了，都在猜测是不是烂尾了…其实不是，春之眼项目分为两期建设，一期为主副楼地下5层至地上12层为地下停车场和商业项目，目前一期建设已经接近尾声，将于今年内迎来开业（金俊中心）。二期为主副塔13层至99层，今后的日子这栋摩天大楼将进入加速升高阶段，在房地产行业低迷的今年，俊发春之眼将注入40亿新鲜血液，加速二期建设，据了解目前俊发春之眼已和昆明民生银行签订合同，将在建项目的主副楼7套公寓、7层-17层的112套办公室以及地下室749个停车位抵押给民生银行，获资40亿元，为二期建设注入新鲜血液…另外据春之眼项目总经理介绍，由于春之眼主副楼均为钢结构摩天大楼，二期的钢结构都是在工厂加工好，运输到现场后直接组装完成，所以现场看起来工人不多，等到一期结束，所有工人将开始进攻二期，目前钢结构也在工厂按时加工，到时候主副楼将进入加速度阶段…你期待春之眼吗？

谈谈民生银行股价

4~5年来，民生股价跌跌不休，从安邦8元多入股至昨收盘3.46，跌掉一半多。股价跌，大股东急，泛海控股抵押爆仓→低价拍买→股价新低→恶性循坏。股价低，小股民骂娘，以高董为首管理层被骂个体无完肤。股价跌，管理层急，表现在去年象征性买入，现价计也亏20~30%。表现在中央媒体发声。表现在近日业绩发布会，反复讲述业绩出现拐点。但归根结底管理层搞好业绩，才是有效急，高迎欣担任董事长3年了，我不相信他不想搞好民生，于情于私，估计穷尽思维想搞好。目前曙光微露。表现在证监会发声，要中国式估值，我大白话理解，交易价不能低于净值。表现在个人养老储蓄开张，大部分要投入股市。若民生高管所言业债改善，本年四季度无亏，按历年分红装算，今年分红每股0.2元，以现价汁收益率达6%左右，此收益放眼权益市场，那里有？表视在，风水轮流转，没有只跌，还记得当年万宝争夺战。银行可不能破产。据此认为民生银行股价目前己不是漫漫寻底途中，而是磨底中。有不成熟建议，老股民坚定持股，有信心，新股民可上车了。万一疫情、经济好转了。

司马先生是敬重你，下午我看你怼恒大，大意是骗银行和金融机构的钱，振振有词，司马先生经常王顾左右而言他，司马先生在视频的时候摇的拨浪鼓一样，就是司马先生对自己没有自信，乱评论恒大。

我了解到的恒大，确实向银行和金融机构借了九千亿左右，但是这九千亿都有抵押的，就像民生银行股东之一发言，银行都有抵押的，即使银行七成收回来也是赚的。

其次，恒大欠的九千亿是供应商的钱，包括装修的广田股份，还有很多，他们只有合同关系。

这就是恒大开会保要卖房子的意思，不卖掉房子哪有流动资金还钱？

其实，银行和金融机构借钱给恒大，是有抵押物的。

恒大物业也好，建筑商垫资是合同关系，包括广田股份和恒大多年合作关系。

唯一一个，就是恒大财富暴雷了，我个人认为，一点问题没有，因为恒大全力卖房子，才有现金流，还恒大财富的四百亿到期资金，房产降价就可以做到。

我不喜欢司马某某，乱讲，煽动国内仇恨，司马某某没有多少文化，就是粘热点而已，更深层次的问题，司马某人他一句话都插不上来。

中弘重整加速推进。

2021 年 3 月 17 日，济南高新控股集团有限公司（下称济南高新）与山东建邦投资管理有限公司（下称山东建邦）联合体拿下半山半岛重整投资资格。

据了解，济南高新的主要业务板块包括产业园区开发、园区住宅开发、土地整理等。而山东建邦也是一家房企。

半山半岛是王永红费尽周折拿到的项目，本想借着稀缺的资源助力融资，但没想到却成为压倒中弘的最后一根稻草。

半山半岛压倒中弘 " 华融系 " 出手援救

半山半岛是海南三亚最具传奇的旅游地产项目，包括了临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。《三亚鹿回头半岛控制性详细规划》（2010 版）显示，鹿回头半岛片区规划用地面积约为 477.5 公顷（约 7162.5 亩），能够为开发商所用的土地仅 5000 多亩。

据记者独家获得的一份内部资料统计，半山半岛项目总建设用地合计约 328.64 万平方米（约合 4930 亩），对应总建设规模合计约 314 万平方米。这个规模，已经远超其公开资料介绍的总建筑面积 240 万平方米。

2015 年时，半山半岛诱人的 " 土地储备 "，令诸多房企垂涎不已。

王永红也看上了这个项目。2015 年 9 月，停牌近 4 个月的中弘控股股公告称，拟通过支付现金、发行股份等方式，以 58 亿元收购半山半岛项目。

" 看上 " 半山半岛项目的企业不少，有的甚至已经进入调研阶段，但最终却放弃了收购。

放弃的原因是半山半岛项目已经资不抵债，待开发的部分能够创造的收益远不够（覆盖）项目的负债。

中弘股份的收购也因此未被董事会通过。

王永红并未放弃，通过成立资管平台辗转腾挪一系列操作之后终于简介持有了半山半岛，2017 年底，王永红不顾股东的反对，背着董事会偷偷签署了协议，划走了公司账上多达 61.5 亿的资金，用于收购半山半岛的项目公司。

接手半山半岛项目后，中弘所面临的是鹿回头公司近 200 亿元的负债以及项目后期巨大的资金投入，而半山半岛项目资产在前期开发过程中几乎全部抵押，再难从银行、信托等金融机构获得更多借款。此后的中弘股份财务状况迅速恶化。

王永红不得已 " 常驻 " 香港，援兵华融系登场。

2018 年 3 月 19 日，中国港桥发布公告称，中弘卓业及王永红与其旗下港桥投资共同签署了《关于中弘卓业集团有限公司战略重组协议》（以下简称《重组协议》），欲帮助中弘集团盘活资产、偿还债务。

而中国港桥与华融与其有千丝万缕的联系。其通过境外子公司持有 " 华融系 " 上市公司华融金控 6.46%、华融投资 4.85% 的股份。

中弘负债 700 亿 华融信达东方均踩雷

2019 年 6 月，长期滞留香港及海外的王永红正式归案，经核查，加上他带领的中弘股份及下属公司累计 114 亿的债务，王永红下属的总公司、子公司总共有高达近 700 亿元的债务，这是一个普通人想都不敢想的天文数字。

从金融机构主体统计，中弘集团第一大债权人是东方资产，债权规模超过百亿元；华融次之；此外，还有信达、北京银行、吉林信托、安信信托、国家开发银行、工行、民生银行、厦门国际银行等多家金融机构卷入。

【全球商业动态 Global Business Updates】

1、小米发布公告称拟成立一家全资子公司，负责智能电动汽车业务。首期投资为100亿元人民币，预计未来10年投资额100亿美元。雷军先生将兼任智能电动汽车业务的首席执行官。

2、苹果官方宣布美国当地时间2021年6月7日-11日（北京时间6月8日-12日）以全在线形式举办苹果全球开发者大会--WWDC21。

3、雷军：自己非常清楚汽车行业的风险，而且动辄百亿规模的投资，而且要3-5年才能够见效。但是雷军也表示，现在的小米已经有了积累，公司截至2020年底，有1080亿元现金余额。

4、3月30日，佛山市海天调味食品股份有限公司发布公告称，公司2020年度实现总营收227.92亿元，同比增长15.13%，归属于上市公司股东的净利润64.03亿元，同比增长19.61%。

5、3月30日，长城汽车发布年报显示，2020年净利润为53.62亿元，同比增长19.25%。

6、3月30日晚间，万科发布2020年度业绩报告。公告显示，2020年万科实现营业收入4191.1亿元，同比增长13.9%；实现归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比增长6.8%。

7、贵州茅台公告，公司2020年度实现总营收949.15亿元，同比增长11.1％，归属于上市公司股东的净利润466.97亿元，同比增长13.33％。

8、韩国SK创新周二表示，若美国总统拜登在4月11日前未推翻美国国际贸易委员会（ITC）的一项裁决，该公司正在考虑将电池业务撤出美国等所有选择。

9、特斯拉CEO埃隆马斯克：电池供应问题使得Semi卡车难以规模化生产，明年电池供应量的限制可能没那么严重。

10、巴斯夫将在全球范围内上调塑料添加剂价格，涨幅高达20%；将提高北美地区尼龙和中间体价格，尼龙6和己内酰胺上调15美分/磅，共聚物上调18美分/磅。

11、3月30日，民生银行发布2020年年报，报告显示，2020年该行实现营业收入1849.51亿元，同比增长2.50%；实现归属于母公司股东的净利润343.09亿元，同比下降36.25%。

12、共享充电宝再现涨价潮。有媒体报道，部分商圈和医院等场所充电要3-4元/小时，酒吧夜店高达10元/小时，而早期价格只要1元/小时，有用户未及时归还充电宝，一天花掉99元，等于买了个充电宝。

13、1月份美国房屋价格飙升，创下2006年以来的最大增幅，因为抵押贷款利率处于历史低位助长了大流行病期间房地产市场的繁荣景象。

再次确认许家印不会跑路。跑不了，现在世界这么小，他名气这么大，往哪里跑？没必要跑，跑了如同丧家之犬，惶惶不可终日，不跑大不了破产，破产之后他家依然是富豪家族，如果您了解了啥叫有限责任公司，就会明白，他根本不会跑，跑了就是傻瓜。

恒大不会跑路的，放心吧，原因如下：

第一，银行金融机构不让它跑路。恒大在银行借款大约2300多亿元，共128家银行向恒大放贷，其中民生银行最多，大约在293亿元，上百亿元的银行有4家，50亿元以上的还有8家，这12家银行以及剩余的100多家银行看得它紧紧的，我们知道，银行可不是雪中送炭的，他们只做锦上添花的事，一旦恒大跑路，这些银行怎么办？100多家，是个大群里，放出的贷款也不是个小数目的。不跑也没用，听见恒大的地产没人敢出手，而且前面套现一大批根本不赚钱。你们不了解恒大的实际情况，银行的钱已经回收得差不多了，两万亿只有少部分是银行的，恒大一破财，抵押的资产银行也不会亏。2018年开始国家一直在布局回收地产的钱，要是之前两万一大部分是国家的，现在可不一样，大部分不是国家的。明明脱套了，还要跳进去的可能不大。

第二，恒大的要想活下去唯一的出路是树立购房人的信心，只有老百姓信任你无论价格高低，买恒大的房子放心，不会烂尾，形成销售业绩的良性循环，才有机会翻盘。否则，没有销售，没有造血功能，靠内部运作，只是消耗体能，约折腾约死的快。非银行金融机构不让它跑路。恒大在非银行金融机构借款接近3700亿元，共121家，最多的是外经贸信托约241亿元，其中100亿元以上的共7家，这7家都是恒大的大客户，还有114家100亿元以下的，这些金融机构在恒大最好的时候进行了投资，当然也可能获得了丰厚的回报，现在恒大遇到了前所未有的危机，他们也是希望把自己的损失降低到最小，但是现在再往里投资，恐怕一时难以实现。

第三，恒大是还得起的，主要是固定资产很难定价，转换成现金流比较难，让恒大把所有固定资产拿出来抵给银行就行了。恒大的股东们也不让他跑路。恒大的股东有很多，无论大股东还是小股东，这个时候都身心不宁，相信也会全力以赴想办法的。以恒大地产为例，恒大地产有26名股东，累计投资超过1300亿元，其中苏宁电器投入最多，超200亿元，上半年，恒大地产亏损约50亿元，不得不降价促销，以求资金链能跟上，但是一降价，便止不住了，导致了更大的危机。相信恒大地产的股东们不会袖手旁观，一定让地产再活起来。银行只能再贷给他，这是唯一的办法，不然与银行一齐倒闭，许就在等这一天，他也知道银行会贷给他，等待银行贷款的人还跑什么？

第四，和老罗说的差不多，你欠银行100那是你的烦恼，你欠银行一个亿那是银行的烦恼。人家是经营失误，又不是违法犯罪，需要跑什么，他只是恒大的董事长，不是恒大公司，要倒也是恒大倒，跟他有啥关系，人家自己希望恒大倒？不可能吧，其实恒大挺过来对所有人都好，银行拿到贷款，普通老百姓拿到房，供应商拿到货款皆大欢喜，怎么所有人希望人家死呢，有这么仇富吗，神经病一样，你可以投票把他投出去，但是人家没有犯罪，这是经营错误，他也不想恒大倒闭。许老板信心非常坚定。中秋节当天，许老板还给恒大所有的员工发了一封信，感谢大家在节日坚守岗位，与企业共渡难关，企业现在也正在全力以赴复工复产，“包交楼”的目标一定会实现，只是要假以时日。

恒大的命运，或许在上了外资的贼船后早已注定

2006年11月29日，恒大与德意志银行、美林及淡马锡正式签订战略入股协议。根据协议，三家机构投资者以总价10亿美元认购恒大8亿股可换股优先股，获得恒大8%的股权，这是迄今为止国内民营企业最大的境外私募。

2007年8月，恒大在上市保荐人瑞信的牵头下，又筹得4.3亿境外美元以及2,000万元境内结构担保贷款，根据贷款协议，贷款人要求的年度回报率高达19.5%，恒大以部分子公司股权权益和土地使用权、鑫鑫BVI持有的恒大股份作为抵押，贷款期限为5年，1/3的结构担保贷款本金是与全球发售所得款项中支付，余款于2012年8月31日到期偿还，而按照规定的回报率计算，该笔结构担保贷款将是恒大每年产生0.82亿美元的利息支出，约合人民币6亿元，而恒大2005年2006年全年的净利润仅为1.9亿元、3.3亿元。

2008年6月，新世界主席郑裕彤通过其控制的周大福，以1.5亿美元入股恒大，占公司股份3.9%，中东某国家投资局投资1.46亿美元占公司股份3.8%，德意志银行，美林银行及其他5家机构投资入股2.1亿美元，通过此次私募融资，恒大共获得了5.06亿美元资金到账。

2009年10月，恒大地产与香港证券交易所成功上市筹资资金65亿港元之后，恒大先后在2011年和2013年分别发行了两次优先票据，共筹集资金达180多亿。

2013年恒大地产与民生银行、平安银行合作，发行了30亿元类优先股产品，筹集资金用于恒大地产4个项目公司的运营，恒大地产的类优先股产品，实质上是以股的形式进行永续债的发行，募集资金用于购买几个项目公司超过40%的股权成为项目公司股东方，财务投资人不享受按比例分红待遇，而是以固定利息获得回报，待项目进行清算后，本息全部结清。

恒大经历了多次私募融资累计融资额超过15亿美元，尽管私募融资能够扩展恒大地产集团的融资渠道，降低融资门槛，并提高其融资效率，但是频繁的使用私募融资，也将给企业带来一定的风险。首先公司为了取得私募基金，需要与投资者签订苛刻的对赌协议，同时新一轮投资的最低回报和上一轮投资人的回报还具有关联性，为了达到新一轮投资人的回报，对公司发行股价也有一定的要求，使得公司私募协议成为上市前最复杂的法律条款，这就导致了恒大地产集团面临着巨大业绩压力。

其次私募融资的成本偏高，恒大地产集团的私募投资者要求上市1~3年内最低回报为30%~70%，再加上审计律师基金公司的管理费以及其他费用，私募融资的成本将高达35%~75%，高额的融资成本将导致恒大地产集团面临着巨大的还本付息压力和现金流波动的风险。此外，恒大地产集团在与投资者签订对赌协议时还约定了“如果恒大公司收益未完成指标，公司赠送股份给投资人”这个条款，这将导致公司面临的控制权被转移，甚至是被收购的风险。