什么让专家丧失常识？恢复经济靠买房？我们需要真正的经济学家

专家为卖房口不择言，也许是利令智昏，竟然称老百姓拿去年三分之一新增存款买房子，砸进去5万亿！中国经济就恢复了。一石激起千层浪，这被视“为何不食肉糜”的现代版。

一、何不食肉糜

1月8日中房集团原董事长，据说也是著名的企业家的某博士教授在第三届南方财富峰会上接受采访表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出1/3的存款去买房、装修，中国经济就能恢复。

一语激起千层浪。据某家地方官媒调查显示。这位孟博士不只是所谓专家，还是多家房地产企业老板。同时担任着房地产开发的董事长、董事等高管职务，以及北京大学、人民大学多家兼职教授。可是这大过年的还惦记着老百姓的存款，建议大家买房，你如果没有利益在内，倒还可以说自己是经济学者。如果有个人利益在，那就不是专家了，就是彻底的房地产商，自封专家可不太好。

如果是专家，就更应该知道中国到底有多少人，拥有多少存款。多少人月收入还不超过1000元？这十五万亿到底多少属于普通老百姓？存款是怎么平均下来？这都是个问题。如果不是老百姓的，他怎么花这五万亿呢？

还有的网友干脆破口大骂，用心何其歹毒啊，老百姓的口袋就非得掏干净再欠一屁股债。基本都是说这样的专家让公信力越来越丧失。自己有利益在，你再出这些建议实在是有问题的。更多的人认为自己是不买房是因为没钱，有钱了大家都会买车买房的，这真是最朴素的理论了。收入低，我就没办法消费。

现在这些专家不想办法增加老百姓的收入，而是一门心思地让老百姓花钱，可谓舍本逐末。

二、巨额债务

去年10月人民银行官网公布《2022年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年三季度末个人住房贷款余额38.91万亿元，年底大概率超40万亿。而房地产企业全行业也是负债累累。

“七普”统计，中国共有4.94亿户，按照城镇人口占比63.89%计算，城镇居民家庭约为3.15亿户。根据目前人民银行的数据，住房贷款余额38.91万亿元，共有4.94亿户，户均21.85万元房贷。全国每个家庭22万元房贷。每月存1000元，要20年才能还清。

据说房地产行业开发商欠债12万亿，老百姓负债40万亿，地方基建城投负债55万亿。这下可好，大家都负债累累。还有的网友说银行也是负债累累，中国银行负债十七万亿，农业银行负债十九万亿。建设银行负债二十万亿，工商银行负债更多，竟达三十二万亿。当然，说这个话的人其实不懂得银行报表，银行就是靠借债度日的。别的人都是借债多了害怕，但银行是借债多了是好事儿，你存给银行钱，银行就是欠你的债了。

有的网友觉得很有趣，居民负债很多很多。房地产企业也是负债很多很多，这钱都去哪儿了呢？这个问题似乎很好回答。有的网友说。那肯定是银行赚钱，总要有人赚钱的，大家都赔了，那是不可能的。当然也要看到，我们的路修好了，我们的楼高了，我们的居住环境好了，整体社会基础设施完善了。这是整体社会的进步。

其实大家痛恨的是有一些富人在中间捞够了钱，据说车子都上千万，更别说上亿元的房子了，这种贫富差距可能是下一步可能引发社会不安和动荡的根源。我们不可以不注意这个。前年香港的事情很难说不是因为房价高昂的问题。

三、新冠伤痕

12月27日，人民银行公布2022年第四季度企业家、银行家、城镇储户经济问卷调查报告，结果不尽如人意。调查结果显示，在2万户城镇受访储户中四季度倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；未来三个月准备买房的居民占16%，上季度为17.1%。

企业家认为宏观经济四季度热度指数竟然下降了3.24个百分点，比上年下降了1313.7个百分点。四季度企业出口订单指数连续下降，比上季下降了3.3个百分点，比上年同期下降了9.8个百分点。有近半的人数认为出口将持平。35%的人认为将减少。而国内订单支出比上季微降0.6个百分点，但比去年同期下降7.1个百分点。

银行业者宏观经济指数比上季度也下降了2.5个百分点，有66%的银行家们认为偏冷，这比上季度增加了4.6个百分点，略显悲观。银行业景气指数比上年同期下降4.4个百分点，盈利指数比去年同期下降3.5个百分点。季度仍然环比下降一个百分点左右。

值得高兴的是四季度银行贷款，房地产企业贷款需求指数回升，贷款总体需求指数增强。

从经济的未来看，疫情三年的冲击对民众心理。留下了伤痕。居民对风险的容忍和承受能力相比疫情之前下降严重。居民的资产配置上更加保守，不愿承担风险，对未来预期非常悲观。

专家建议之前，一定要了解国内经济基本信息才行。

#楼市杂谈#

大家都很忙，不啰嗦那么多字：

1.郑州部分建行、工行的房贷利率上调了，幅度不小；

2.二手房现在不好卖了，因为很多银行现在已经停贷了，所以指望以后卖个好价的现在赶紧出手，藏着没有意义；

3.6月3日，郑州第一次集中土拍过去一周了，那些说着涨价的楼盘依然没有动静，我倒是能接到不少卖房的电话。我知道一个地段相当棒的项目，因为集团回款目标的压力，价格下调了有500左右，还送一些家装，结果房管局警告了，理由是有同行举报，扰乱市场。所以说，现在降价也不行，大家都在挺着，看谁耗过谁。

你还着急买房吗？天气这么热！