临沂市不动产交易中心通知 ，9月1日起不再受理商业性贷款的资金监管业务 ，只提供全款购房者的资金监管服务。现在二手房贷款的审批周期延长，银行自己提供首付款监管还是比较灵活的。#临沂头条#

临沂二手房收缩放贷，是不是临沂楼市最后的疯狂？[what]

1.最近，据一些自媒体和朋友圈消息，临沂的四大行大多已经暂停了二手房贷款业务，其他小型银行虽然没有明确表示暂停二手房贷款业务，但是，也都不约而同的增加了审批和放款时间。而且，很多银行没有明确的审批和放款时间表，甚至有些银行表示放款有可能等到明年。

2.对于这种局面，有人认为是打击炒房，认为只要限制了二手房交易，就没有人再去炒新房了。其实，我认为真正的本意并不在于此。如果时间倒推两三年，说有人炒房我还相信，但以临沂目前的房价，已经没有人再去炒房了。现在还打算买房的，都不是打算炒房的，而是以刚需自住为主。既然买房的以刚需自住为主，根本就谈不上打击炒房。

3.房价涨跌问题，说到底是供求关系问题。以前二手房数量不多的时候，可以通过调节新房供应来达到调控房价的目的，记得有几年房地产市场行情不好，通过去库存和减少土地供应，可以很快就刺激房价上涨，而且这个办法屡试不爽。

4.然而，这个办法也有失灵的时候，那就是通过土地供应可以调控新房供应，但是，这个措施却调控不了二手房供应。在二手房并没有大量增加的前提下，这个办法是有效的，可一旦二手房挂牌量大量增加，这个办法就会失效，因为市场上房子的总供应量是新房和二手房之和。

5.前段时间，媒体信息及二手房平台显示，临沂二手房挂牌数量连续数月持续大量增加，给房地产市场带来了很多抛压，俨然有供过于求的趋势。面对这种形势，如何调控供需矛盾呢？怎样才能瞬间让供过于求变成供不应求呢？最好的办法就是限制二手房贷款，这个市场里卖方有新房和二手房，但买方就那么多，只要限制了二手房贷款，就可以瞬间把卖方变成只有新房一方，供过于求的局势瞬间就变成了供不应求。

6.对于限制二手房贷款这个问题，简直就是在出老千和耍无赖。如果贷款额度不够，如果贷款资金占比高，那么也应该对二手房和新房贷款一视同仁。单独限制二手房贷款，相当于限制了买方自由选择产品的权利，也限制了二手房房东出售资产的权利，也打击了众多二手房从业人员，这不就是在耍无赖和出老千吗？除了新房开发商，没有人是这项政策的受益者。

7.对于这样的做法，很显然只能是一时的，因为这么违反市场交易规律的事情，不可能长期存在下去。虽然这样的做法只能一时凑效，但一众银行还是丧失了行格，甘愿充当新房开发商的马前卒，不约而同地限制二手房贷款，显然是抱着能救一批是一批的心态，至于以后究竟如何，谁也不关心，起码把目前的难关过去再说。

最后，决定房价走势的还是供求关系，任何偶发的干扰改变不了房价受供求关系影响这个基本逻辑。

临沂疫情还是没解封，但是什么都能静止，包括城市，唯独各种贷款不可以[捂脸][捂脸]#临沂疫情防控最新消息#