坐标南京。

这房子买的纠结啊！

5月18号银行贷款审批通过，转账给卖家解押。

6月17号完成过户。

马上9月份了，

到现在是一点消息也没有，

不知道什么时候能放款，

就告诉额度有限，

排队等放款。

不会要等到今年年底吧！

大家贷款都下来了吗？

【闲话漫谈】温馨提醒：针对今天央行再次下调LPR的消息，房贷还在办理中的朋友，不要怕麻烦，联系下你们的贷款经理，让把你的贷款尽量延审，等过两天银行有明确降房贷款利率的指导文件下来后再进行放款（大概率房贷是要降的，多等等总不差），利息能省则省！

一、信贷层面。开发贷款周期拉长、额度减少。“长三角”地区的一家百强房企指出，银行层面的开发贷额度没有以前充足，且已不再新增额度，“有些城市开发贷放款时间拉长了，有些城市则直接停掉了”。港股上市的某全国性房企也表示，开发贷目前的难题是合作机构难找。即使是“绿档”房企，金融机构的合作意向也不强烈。

按揭贷款方面，周期拉长、成本提高是主要表现。某全国性调研机构数据显示，9月重点城市主流首套房贷利率为5.74%，二套利率为6.00%，连续9个月上涨。9月，90城房贷平均放款周期为64天，较去年同期延长一个月。其中，上海、南京、广州、合肥、成都、武汉等城市房贷放款周期超过100天，上海9月份房贷放款时间达到120天。

二、交易层面。自今年7月以来，单月商品房销售规模已连续三个月环比下滑，此前交易旺盛的“长三角”地区，下滑幅度最为明显。

信贷收紧、销售回款下降，还影响到房企的投资热情。9月，全国房地产开发投资额首次出现负增长。近期的第二轮集中供地中，不仅溢价率大幅下降，流拍、流标的现象也明显增多，很多地块因报名数量不足而“未拍先流”。

20年底敲定了第三套房，春节后完成了过户，现在就等着贷款下款后就可以交房了。

总结下南京买三套房的经验，都是买的二手房，从看房到决定买房都没有超过一个月，除了我们家什么事情只有我做主，没有第二个人参考意见外，还有个重要原因就是每次我买房目标都很明确，第一次是刚需，主要考虑的是小孩上学和我上班近，对于房子的选择是以地理位置为主，第二套主要是为了儿子以后结婚准备的，所以买的次新房，没有装修的，第三次是为了资产保值增值，除了考虑地理位置，主要就是房子的朝向、结构、住的舒适度，买的装修好的，以后便于出租或自己住。正因为目标明确，看房的针对性就比较强，只要是符合我要求的都列为备选对象，然后在这些备选对象中选择性价比最高的直接下手，我周围很多同事在南京工作一辈子，有的就是住的单位分的房子，有的最多买一套房，分析原因好多都是因为对房子的要求太高，每项都要符合自己的要求，但是每次看房总有某一项不符合就放弃了，最后就一直没赶上买房。

还有一个经验就是量力而行，我是拿工资吃饭的，供职单位还是国企，工资水平也不高，一个人还要养孩子，没有第二个人帮助，靠每月的工资积攒起来买房，回过头来总结就是，只要攒到能付的首付款，根据自己贷款的还款能力决定购买多少价位的房子。第一套房是我刚到南京，卖了武汉的两套房作为房子的首付款，用在民企工作时的股权收入还清了贷款；第二套是靠自己好几年的存款，也就几十万，考虑到不想增加自己的还款压力，当时就决定买100万左右的房子，然后在南京找出价格接近、性价比较高的地方看房买房；从买第二套到第三套也就5年时间，虽然积蓄也不到100万，为保值增值，还是决定买第三套房，这时候买房就不想降低自己的生活质量，算了下自己的还款能力，确定在第二套房同小区买房，2020年因为疫情房价正好在低位徘徊，毫不犹豫就定了第三套房，贷款每月还款6000多元，因为有几套房子出租，还款压力也不大，不会影响自己的日常生活。