上午朋友Y向我咨询，她看上了一套武昌区华润凤凰城的二手房，但听周围朋友说现在武汉房屋抵押贷款利率比个人住房贷款利率要低，十分心动，想用房屋抵押贷款替换按揭贷款，但她又不懂里面的门道，想问下这种办法的可行性？
其实自2020年年初以后，为了支持实体经济和促进小微企业复工复产，武汉不少银行都下调了企业融资的贷款利率，部分银行的贷款利率甚至低至3.65%。
对于有资金需求的人来说，通过抵押个人不动产来获得贷款，仍然是最主流的融资方式，这也就是我们通常所说的房产抵押贷款。
但真的想要用房屋抵押贷款替代银行按揭贷款，还需要注意以下几个方面：
一、房屋抵押贷款与按揭贷款利率对比
在2020年之前，按揭贷款是比房屋抵押贷的利率更低；但在2020年初之后，按揭贷款的利息则比抵押贷款利息要高了（目前武汉首套房贷款利率为5.85-5.88%，而五年期以上贷款利率则是4.65-5.65%)。这也就是为什么不少人开始了解按揭贷款转抵押贷款的契机。
二、还款期限短
房屋抵押贷款的用途主要针对经营和消费。而经营贷款的还款期不超过20年，消费贷款的还款期则更短，大多在十年，部分银行甚至只有五年。相比按揭贷款最长三十年的还款期，很明显房屋抵押贷款的还款压力更大。所以如果不是个人经济状况特别优秀，选择按揭贷款更合适。
三、贷后资金管理有风险
细心的朋友都会发现银行在发放抵押贷款时，都会告知如果将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行是有权抽贷或提前收回贷款。情节严重者，还会被定性为骗贷，影响个人征信和后期贷款申请。
虽然房屋抵押贷款综合评估与按揭贷款有很大的不同，但在解决资金周转难题时，房屋抵押贷款依然是不错的选择。
不同的银行办理房屋抵押贷款，约定的贷款利率是不一样的，因此当你在选择银行办理贷款时，可以进行多家银行对比。选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限时，应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。有的贷款产品额度高且期限更长，借款人便需要还更多的贷款利息。
此外，不同的还款方式，需要支付的贷款利息是不一样的。因此在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。#武汉身边事#
