董老师，呼吁一下降低存量房贷的贷款利率吧，银行不让利，提前还贷的人更多

要不要提前还房贷，是一个数学问题，更是一个信心问题。存款利率在不断下降，这意味着存在银行的钱收益越来越少。而贷款利率不断下降，对要贷款买房的人是好事，但对已背负房子贷款的人来说，变相是亏了，因为要比后买房的人还更高的贷款利息。存贷利率两相叠加，对于欠了房贷又有闲钱的人来说，从数学问题上考虑，提前还贷就是止损。

既然是这么简单的数学问题，那么提前还贷潮为什么在以前没发生呢？那就是信心问题了。以前也经常出现存贷款利率双双下调的光景，但以前大家对房地产有信心，觉得房子买了后肯定会涨价，甚至会翻倍的涨。那么亏的那点利息，与翻倍上涨的信心相比，根本不值一提。

而如今大家对房价能否恢复大幅度上涨缺乏信心，房地产企业频频爆雷，人口又出现下降趋势，大家买房看涨的信心出了问题，自然就只用考虑数学问题了。

如何阻止提前还贷潮？靠银行设置各种小障碍比如违约金等，这都是杯水车薪。核心还是要恢复信心，恢复房地产企业贷款通路，继续推进城中村棚改，给予房地产宽松发展环境。其实我们的城镇化建设远未饱和，只要房地产政策恢复到2018年之前的状态，买房卖房欣欣向荣的景象仍然会回来的。

提前还房贷的人越来越多，意味着愿意贷款买房的人，越来越少。这个现象值得关注，过去利率那么高，大家都生怕贷款批不下来。现在利率一降再降，很多人却不愿意贷款了。

万事万物都是个轮回，从直筒裤到喇叭裤再到铅笔裤到鲨鱼裤再到直筒裤流行，无非就是转圈圈，东西还是那个东西，却已经物是人非。

房贷利率

为什么现在利率低了，之前记录6.37的不给降低，可怜的老百姓们#浦发银行# 中央人民银行@银监会

#“提前还房贷”为何又掀高潮#年底了，大部分人年终奖到手，以及过去两三年消费降级储蓄了一些钱。

都想提前还部分房贷来减少压力。为啥？因为利率连续下降了，理财收益差。

房奴都不想吃亏呀！

可是各大银行app早已关闭网上办理途径。

想去柜台申请，很多人反馈已经预约排队到几个月之后了。

可是有一个问题始终没有人关注：银行人为阻碍提前还钱合法吗？不合理是肯定的！

有人投诉和Gao状吗？

谁来普普法呢？

等提前还完，利息再降低。会后悔的。按照目前的国际形式，房贷利息很难再反弹。在稳通货膨胀和稳房价市场国家会毫不犹豫的选择保住房价市场的正常。至于物价的通货膨胀就让老百姓买单好了，反正十几亿人口核算没多少。

“提前还房贷”又掀高潮？房产律师：银行收回的本息会受到影响，是银行不愿意看到的

不少人提前还房贷，其实没什么大惊小怪的，现在房贷利率下降，提前还了岂不快哉

手付降了，市场利率暂时低了。购房门槛容易迈进去了。可是未来个人收入怎么能保障？若是没钱还贷款怎么办？

中信证券研报指出，2022年房地产市场经历前所未有下行周期。展望2023年，预计2023年按揭利率继续下降，房地产销售同比增长4.8%，房地产投资降幅收敛至4.5%。在多项政策协同之下，预计房地产行业在2023年会出现企稳反转。

年轻人开始提前还房贷了，有人提前还完贷款，节省下60多万元利息，感觉赚了，是真的吗？问题真的那么简单吗？我们捋一下这个问题。

最近有媒体表示，现在经济环境不太好，很多人开始提前还了房贷，有人一次还完房贷，感觉赚到了，那么问题来了？

钱从哪里来。我想了很多就想到了一种可能，就只有一种可能，把股票基金卖掉，因为短期内很难挣到这么多钱。

银行存的钱更不可能了，银行利息2%点多，房贷的利息一般百分之五点多，如果有提前还贷的选项不可能存这么多才还。

那么有人可能会说借朋友，不能说没有可能吧，只能说这么做不道德。

所以思来复去，就只有把股票基金卖了，这一种可能了。

那就要问了，你赚到了，是止盈出场了，还是认亏出场了。

那么有人可能会说，就是因为投资亏了，所以才把房贷还了，后面就是要赚回来了，那么我只能说是，塞翁失马焉知非福了，现在看是不是赚了还很难说。

如果股票基金的预期收益低于房贷利息，先前就不会投资了，那么为什么在市场价格下跌了，觉得这个的收益不行了。

巴菲特说过在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧，我可以看看2008年的时候，在以后的市场会告诉我们，在那个时间卖出是很不明智的选择。

当然也不是说亏了就不能卖了，如果你的杠杆过高了，想要通过卖掉一些降低杠杆，控制风险，卖掉是很有必要的。

但是这不是赚到了，所以不要把认损出场，说成是赚到了。