我目前有三套，锦江区一套，龙泉一套，双流蓝光江安城一套，没有贷款，江安城这套是租出去的，两个孩子，一个读大一，一个读小学，请问还有资格买吗？

坐标：成都双流北京城建龙樾湾，希望所有的付出都不被辜负，从今以后就是房奴了，贷款79W月供4700，是压力也是动力，希望一切一帆风顺，加油！打工人！

@成都。目前成都进入二手房购房高潮期。与成都的新盘摇号有关。目前顺为摇号基本让5层外地购房者的失去希望。转而购买二手房，今年成都的金三银4算是给成都到带来了一波购房小春。目前今年的贷款政策放款周期长。让二手房的房东收款延长。让买家的收房时间延长。银行的评估价下降。导致大部分客户无不增加首付款。没有满五的房子让客户增加一笔高昂的税费。无不透露成都购房者的艰辛和无夸。目前成都签单的3层单都是各种问题。今天小刘从双流到高新区帮一个同事处理从年后签到现在都没有处理好的一个单，因为中途的一些没有及时跟进和没有解释。目前买卖双方都是对我同事有怨气，今天通过沟通发现确实有些时间是第三方的责任，通过和他们沟通都是希望尽快完成后续买卖。房东的置换，客户的婚房（买方不希望耽误他们婚期）。今天通过2个小时沟通，和他们讲了下二手房交易买卖，接下来后续我接受，明天开始真实走流程，定于4.3完成他们的过户交易，非常能理解他们双方的心情。买方也是卖了父母在南充县城的房子，给予儿子一个在蓉的上车门票，听着故事。自己也挺心酸，希望在蓉的购房者都有一个愉快的二手房体验。祝福大家有个好梦

湖南岳阳人，2013年11月来成都，努力工作2年多，存了12万，2016年3月首付买房，做了房奴。2018年6月交房，2019年8月入住，2021年4月落户成都，买的成都双流区剑南大道旁的华府板块，当初鸟不拉屎，啥都没有，5700每平，首付2成，就给了12万不到，贷款30年，42万，每月月供2600往下，当初还觉得死贵，因为有一些小开发商的楼盘才4000多每平，现在周边配套都成熟了，已经破了2万每平了，成都的房价涨的太猛了，这地方还是成都绕城外，是成都市的郊区，而高新区，基本上均价已经3万了！

想起当初的购房决定，还是很庆幸提前买了房，终于有了一个家，蓉漂7年后，总算落户成都安家，想起以前一个人漂泊的日子，居无定所，家里条件很差，凭借自己努力在老家做了房子，在外面买了房子，工作的时候因为业绩优秀，公司还以我的名义给父母打了1万多，我心里挺满足的，只是出去的这么多年，家里姐姐弟弟有点埋怨我，说我好多年回家少，没有管过什么家里，没有管过父母！

其实这么多年在外面，我心里的苦真的无处说，第一年出来的时候，因为没钱，住的公司宿舍，上下铺那种，一个宿舍男女分开混住，一个套三的宿舍住了几十人，客厅，卧室摆满了上下铺的铁架子，东西堆的满满的，因为东西多，杂，脏乱，很容易有蚊虫臭虫蟑螂，环境苦不堪言，但是一个月就230元的价格，还是让我忍了很久，住下来了，第一年没赚到钱，为了省路费，过年的时候没有回家，就一个人在宿舍过年，因为过年的原因成都大街上没有一个人，商店关门，饭馆关门，吃饭的地方都没有，只能在红旗连锁买了很多桶泡面度过了好多天，都吃出胃病了，后来工作努力存到点钱了，终于出去换了个月租650的主卧。

可是姐姐弟弟知道我赚到钱了，就找我借钱，姐姐说要买挖机，缺钱，打电话给我都是和和气气的，笑嘻嘻的，那个时候我很感激我姐姐的，因为她以前也帮助过我，借钱我也没含糊，直接就借了，弟弟因为生了小孩，又想要开个店，也想找我借钱，每次开口我都是二话不说也直接转过去了，因为关系很好，又是亲弟弟。等到后面我谈了女朋友，到了要谈婚论嫁的时候，女朋友家说要买房，我那个时候又把钱借给了姐姐弟弟，他们又一时半会还不了，我就和女朋友多次解释情况，可是买房等不了，最后想了其他办法才买到房。但是女朋友家就她一个女儿，要求我必须定居四川才行，而我是湖南人，我们家有3个小孩，就这样，我妥协了，留在四川。

因为这件事，加上后来很多经济方面的原因，包括家里其他事，和姐姐弟弟的关系越来越不好，我感觉真是苦不堪言，有苦说不出，难道在外的游子，不回家在外定居就是错误的吗？

@你不买二手上车，你还有什么资格上车，我是小刘，一个从事在一线的观察者。今年的成都是个风雨之秋，3月的贷款新政，4月的土拍，我还记得我3月份带一个粉色朋友带看的新津和双流和青羊，3区的房子，当时新津的一个次新小区没有满五的二手，当时所有费用算下来基本房价在10500左右，买来直接拎包入住，首付45万，新政策来临后新津百分之30的涨幅，主要在新盘，新津的土拍一路上浮百分之15，二手目前上浮百分之3左右，目前新津的均价12000左右新盘摇号排队抢夺，很多人怒小刘，都不晓得买二手，其实目前新盘和二手的剪刀差越来越高，刚需还真的买不起二手房。因为评估和二手房严查，导致目前至少4.5.6月都是新盘的天下，基本2021年上半年新盘的强势，目前很多朋友微信朋友圈都是有中介，可以看朋友圈是不是二手最近少了新盘逐渐增多，最近的几个月土拍价格。土拍的地是不是增加，从最近新盘的网签和二手房网签都是一个剪刀差，一个在天一个在地。3.23挽救了新盘，严格控制二手，但是你会发现，新盘带动了二手价格，土拍价格增加，二手房跟风，大部分客户都是会买新盘，因为二手税费，怕入坑，但是目前真正成交的二手房都是改善和中等偏上人群，无论工作性质还是收入都是优质客户，目前热门小区卖的比较多，如果要入坑的真的可以下手买二手了，不然你会错过一波机会，正真的机会，二手4.月和5月是涨价浮动小的，过了基本都会增加，

成都双流区文星花园10年的房子，现在还有价值吗？今天看到朋友圈发出来的文星花园的房子价格，130平138万，一平一万多一点，这房子已经10年多了，真的还有购买的价值吗？而且现在银行对于房龄在20年的房子基本不贷款了！像这种房龄10年的房子估计需要购房者低贷款敢首付哦！而且我发现安居客的报价也太虚了，报价134平的房子要180万[灵光一闪][灵光一闪]报价比朋友圈中介还要高！#成都头条#

有时候搞不懂为什么身边女的要求那么高，我认识一个女的，一直没有结婚，也没有男朋友，年龄也不小了，坐标成都，普通上班族，一个月45千的样子，长相也比较普通，而我另外一个同行朋友，我刚做贷款的时候认识的，一直对我帮助比较多，我就想把这个女的介绍给我这个同行朋友。

[大笑]我朋友在成都来说收入还可以吧，毕竟家庭背景一般，全部靠自己走到今天，年入大概到手30万左右，老家市里前几年全款买了一套商品房，成都这边也是今年初才买的房，买在双流那边，总价170左右，当然只是付了首付，按揭的房子，我这个朋友说实话，长相一般，不太会哄女孩子，所以一直单身，我想到我朋友虽然对城里女孩子来说，可能没有那么大的吸引力，我把我认识的这个女性朋友介绍给他，应该还是比较般配吧，我这个女性朋友我还是比较了解，家庭条件确实一般，父母也就是普普通通打工一族。

[捂脸]让我没想到的是，居然没看上，没看上，我这个男性朋友觉得人家还可以，还是挺上心的，结果居然是这样的结局，看来以后还是不要随便给人介绍对象，免得弄得大家都尴尬。

[笑哭]说实话，我理解现在女孩子都想找个优质男生的想法，我也承认现在社会确实男的偏多一点，女的更挑剔一点，不过有句话我不得不说，真正优质的男生，身边真的不缺女人呀，真的是一堆一堆的往上贴呀，所以适合自己的才是最合适的，生活毕竟不像想象中那么完美，不是吗？

人到中年不要买房要慎重，不能堵上全家幸福！

一位35岁做生意的粉丝向戴哥吐槽：前年贷款接近240万，在成都怡心湖买了个180平大平层，总价接近350月供1.4。疫情之下实体经济直线下滑，生意急转直下。基本的收入都恼火了，更别提月供。现在的月供都要靠着老人支撑，要不就是透支信用卡。房子没有下证，更是没有过限购期限，卖也卖不掉。

对标江浙沪和珠三角成都的城市定位和其房价严重的不匹配，成都房产的空间还是非常之大。但是戴哥真心的建议：对于我们普通人在现阶段的市场环境下，不要做超出我们能力范围的事情。上面的粉丝是家庭条件好的，对于成都的刚需你手里就150到200万的预算，不要勾着去买房子，一定要测算一下自己的还款能力，不能过高的期待你的经济状况。

买房子不是赌大小买彩票，不要超出自己的能力范围，不要天天盯着新区打转转，踏踏实实选主城的二手，那才是实实在在！@戴您淘房 #成都房产# #成都楼市# #成都买房# #双流# #房价# #成都房价#

接着讲故事吧，在成都新盘买不起，摇不到号，首付受限的情况下，我开始考虑买二手房。

我首先看的是10—15年间的房子，主要是因为未满5年要多出增值税，首付不宽裕的情况在额外支出增值税，更不是我们能承受的，而00年代的房子又相对破旧，我结合自身情况主要看了理工大学周边、双流航空港、龙潭寺附近靠近地铁站均价1.5w的房子，结果房子要么陈旧，要么楼层欠妥，要么物业不行，要么环境不行......而且作为房产小白的我，也很难看出二手房隐藏起来的缺陷，担心被忽悠的我迟迟不敢下手。

我也看了所谓的老小区，说实话，成都的老小区的位置是真的好，而且生活气息很足，但楼龄实在太长，20年的房子可能贷款批复压根不够，这条路慢慢也就断了.......

后来我考虑到成都偏僻地段的90平米的房子能在新津买120的房子，而且新津县地段更好，买在新津也便于照顾父母，再加上媳妇儿目前在外地工作，买在成都平时也只有我一个人住，我思前想后，综合各方面的因素就在新津县入坑了。

可能我买在新津县，相对于天府新区、五城区的房子来说，增值、教育等各方面都要差些，但房子适合自己的才是最好的，我觉得我做出了现阶段算是正确的选择。

以后的事，谁说得清呢？