中国房产价值本来就被严重高估，比如你1000万买套房，首付三成，按揭700万，你实际资产只有300万，但是权威机构评估你这房最多给你700万顶天了，因为你这房是二手了，不可能直接变现1000万，所以表面上你这房产价值1000万，但是评估机构最多给你700万资产抵押，而且随着使用年限的增加，评估价值更低，知道中国为什么15年以上的住房银行基本停贷了？所以按揭买的房首付300万，贷款700万，虽然你这房买成1000万，但是评估机构给你的价值最多700万，然后你又有700万负债，所以最后机构评估给出你的净资产为0

早起5点债券的价值评估2小时

M国房子“明贱暗贵”，很多人因为交不起房产税，只能流落街头。

很多人认为M国的房子很便宜，一般的十几万，好一点的三十几万美元就能够买到。但很多人不知道的是，M国的房子是“明贱暗贵”，虽然房价便宜，但每年都要支付一笔不少的房产税。

据居住在M国的人介绍，M国的房产税只有第1年是按照房价来计算，之后会每年评估房子的价值，然后不断的重新计算房产税。如果你所居住的地段房价上涨，那么就意味着你的房子虽然增值了，可你每年要交的房产税也会随之增加。这就是M国人不敢拥有多套房屋的原因，因为一旦房屋闲置的话，就意味着每年都在“赔钱”。

而M国每个州房产税的收取也是各不相同，从1.2%到4%之间不等。这就相当于在M国无论你是否是全款买房，每年都要背负“债务”。一旦交不起房产税的话，房子就可能被没收。再加上M国人普遍没有攒钱的习惯，所以很多失业者因此沦落街头。前1天还西装革履，第2天就成为了街头流浪汉。

不知道大家怎么看呢？

[#泉州头条#低于评估价百万！泉州市区又一住宅拍出！单价约1.5万元/㎡]

# 最新消息#

泉州市区又一套法拍房成功拍出

位于鲤城区江南板块的

南益鲤景湾

江苑C栋2601号房屋

总建筑面积138.99㎡起拍价2000000元、评估价3105700元本次拍卖共吸引4人报名，仅出价4轮最终成交价204万元折算单价约14677元/㎡……

据京东拍卖平台显示，本次竞拍的房源曾于2022年5月上架，后续暂缓出让。2022年10月17日正式上架拍卖，起拍价249万，惨遭流拍。此次二拍起拍价下调至200万，最终以204万总价成交。

标的物详情

标的名称为泉州市鲤城区浮桥街道新步社区南益鲤景湾•江苑 C 栋 2601 住宅房地产（建筑面积为 138.99 ㎡），房屋结构：钢筋混凝土结构，专有建筑面积：110.06 ㎡，分摊建筑面积：28.93 ㎡，户型为四室两厅三卫，层高约 2.9 米，平面布局较好。房屋总层数：30 层，所在层：26 层。

室内为毛坯状态，可看江，视野状况较优，标的评估价值为310.57万元。

周边有江滨南路、新延路等多条交通主次干道，已形成路网，道路通达度高，交通较方便。

区域内有卓辉金色外滩、新天城市广场等住宅生活小区，居住聚集度较高。

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据安居客数据显示，当前该标的所在的南益鲤景湾（一期）二手房挂牌均价21691元/㎡。该标的房屋建筑面积138.89㎡，评估价值3105700元，成交价2040000元，折算单价约14677元/㎡，远低于该小区二手房市场报价。

另外，据京东拍卖平台显示，近段时间，鲤城区又有多套法拍房即将拍卖，起拍总价区间：63万-179万，有感兴趣的可以去看看。

1，前几天，星樾山畔三期开盘总价低至247万三房！星汇城的客户直接站岗，后悔的要死，

2，科学城新盘保利锦上，据说11月中开盘，开盘单价连3万都不用，那么小面积不就是200出头吗？

3，珠江花城5期88方出价格了，450万起买四房，5万万多买入黄埔的万科直接站岗，

4，广钢中海花湾96方南向3房，业主470w降450w，单价4.6万，看房人太多，房价回到18年

对比，你怎么看？

#广州头条#

日本房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1．4％。都市计划税为房产评估价的0．3％。房产的年固都税是房产售价的0．3％－0．4％。每年税务局会向持有房屋和土地的持有者进行征收，很多城市的征收比这高很多，而且房子价值每三年就要重新评估一次，评估后房价整体上涨，那么你这个房子的税收也会整体上涨，税收会越来越高

日本二手海景房，600平两层别墅，不敢相信才100万，值得买吗？

Day016 今天看了篇《浅谈高校专利申请前评估》，谈谈自己的几点看法：

1、先来看几个问题：

1）专利授权了就是高质量了么？不一定。

2）专利高质量了就能商业化了么？不一定。

3）专利高质量交易价格就高了么？不一定。

2、申请前预评估的目的及定位：不是把高价值的挑出来，而是要把低质量的、非正常的给找出来。

“低质量”的专利申请往往会存在如下的特征：如相似度高、方案简单拼凑、单项权利要求篇幅长、权利要求数量少等。

3、为什么要做申请前预评估？

要解决的问题：要不要申请专利？谁出钱？给的钱能覆盖哪几个阶段？……

技术阶段：科研成果确权、发明披露、价值评估、专利申请与维护；

商业阶段：商业计划制定、市场挖掘与营销、技术许可。

对此，你怎么看？

#130㎡的房产售价仅为70万，有些地方的房价持续下跌，你觉得刚需族还需要观望吗为什么#

正确答案：评估房子的价值离开了地段就没有任何价值，所以这个问题完全不完整，没提房子在什么类型城市、什么地段。[呲牙][呲牙]

第1点：130平米70万的房子房龄是多少年的？是老破小，还是高密度高层建筑。

第2点：是在北上广深的一线城市，还是在234线哪一线的城市？

第3点：如果是在城市区域 ，发达地区或者较发达地区，更要详细审查这个房子的产权证是不是小产权，或者是只有居住权的公租房。

第4点：全面评估地段价值，房子的价值就是在地段，地段还是地段。就是评估这个地段的全面配套是不是成熟。

记住：离开了地段价值的房子都是没有价值的。

这是一个20年房地产从业者的头条号，敬请关注留言，每天免费解答三个问题。[呲牙][微笑]

三水又出大事件！！！首付两万可买房？到底又是什么幺蛾子？

近期相信各位，都看见过首付两万买万达广场三房住宅这种广告，作为一位专业得地产人我肯定得去了解一下什么情况再跟各位观众姥爷汇报。

经过昨天一天的走访调查了解，首付2万确确实实存在的，具体操作是由整体拉高银行的评估价格，让原本价值80万的房子到达100万的评估，但是开发商照样是卖80万，只不过面价提升到了一百万，不得不说真的绝[泪奔]

例如这套房子银行那边评估价格100万，按照市场正常情况，你需要付20万首付，剩下80万贷款。但你现在只需要出2万，剩下18万由开发商出钱，照你出了20万来算，剩下的80万给你做正常房屋贷款。

现在的开发商真的太绝了。照他们这个方案做下来，首付2万，月供只需要3500块钱就可以买到现房，三水万达广场旁的住宅了。

真不知道是好事还是坏事？这种做法你们是否支持呢？说说你们的看法吧