上海法拍房政策解读

一、什么是法拍房？

答：所谓法拍房就是法院拍卖房产的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

二、上海法拍房可以贷款吗？

答：可以贷款！按揭贷款政策可以参考二手房按揭贷款政策：认房认贷不需要提供上海社保，不在上海工作也可以的。但只能商贷，不支持公积金贷款，最长时间可贷30年。

三、上海法拍房有限购吗？

答：不限购。非沪籍人员都可以的。

四、购买法拍房有风险吗？

答：有的

有四大风险：原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险

很多时候，法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法落户的问题。

3、无法马上入住的风险

实践有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，因为买卖不破租赁，因此如果购房者买下是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险

法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

五、那法拍房还能购买吗？有如何规避风险呢？

答：综上所述，法拍房是可以购买的，为了更好的规避风险，购房者要提前了解这些内容：

1、实地查看

购买拍卖房屋，购房者一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。

2、查清房屋是否抵押

法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。

3、交保证金

法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。

为了让房价降下来，经济学家来建议了，这个建议不错，也许有很多人都能接受。

经济学家王强建议：取消房贷，让买不起房的人先别买房，省得压力大，只允许全款买房，这样买房的人就少了，房价自然就降下来了。

贷款买房确实压力很大，有的人一冲动贷款买了房，还了几年的贷款，然后由于各种原因，还不起了，接下来就是银行起诉当事人，低价拍卖房子，再看看自己还了这几年的房款，基本上还的都是利息，前前后后算下来，不但没得到房子，还亏了几十万，是不是郁闷到家了？

所以，专家建议全款买房，没钱的人先别买，都不买了，房价一定会降下来。

大家说，专家这个建议是不是值得支持？

第一次进城贷款买房就拼命买大户型，房贷没还完房子还不是自己的就花大价钱精装修，最后房子断供拍卖就是这种结局。