地产降价倒计时

【伍戈：#居民购房意愿降至6年新低#】今年10月以来，房贷利率已累计下行159个基点，放款周期也从73天大幅缩短至25天。在贷款成本与难度都如此下降的背景下，近期居民购房意愿却降至6年来最低，提前还款仍在持续。与过往不同，本轮购房意愿低迷与地产之外的因素更相关。疫情持续反复且仍有不确定性，居民收入及预期长期受损，在此背景下，传统刺激政策效果会显现一部分“钝化”。 详情↓

需求必然影响价格，这就是市场规律，楼市怎么救？是提振购房意愿，还是房子提质降价？上火下寒的症候，善理疾者察其源，釜底抽薪之策路在何方？

【伍戈：#居民购房意愿降至6年新低#】今年10月以来，房贷利率已累计下行159个基点，放款周期也从73天大幅缩短至25天。在贷款成本与难度都如此下降的背景下，近期居民购房意愿却降至6年来最低，提前还款仍在持续。与过往不同，本轮购房意愿低迷与地产之外的因素更相关。疫情持续反复且仍有不确定性，居民收入及预期长期受损，在此背景下，传统刺激政策效果会显现一部分“钝化”。 详情↓

为什么银行股市盈率这么低，我还是不建议你买？

银行挣大钱的好日子过去了。

银行靠什么挣钱？两个字：放贷。银行最怕什么？两个字：风险。那么银行最喜欢什么？好几个字：没有风险的放贷。

什么是没有风险的放贷？答案：有优质抵押物的贷款。

举例优质抵押物：房子。个人的房子、房产商手里的房子。

由于房住不炒，个人房子难以增值，开发商盖房减少，银行能放出去的贷款自然下降，直接导致他们放贷难度大幅增加。这种情况下，不用指望银行挣钱速度超过以往，能保持平衡就不错了。

在股票市场上，少挣钱就是亏。对银行股不要抱什么希望。

二手房限价，再不买就难上车的“陷阱”

现在很多自媒体鼓吹房市，在二手房限价的政策中居然说再不抓紧下手就难以上车了。所谓的二手房限价，基本就是银行会按照市场指导价给予贷款，如果指导价是7折，放款再7折，购房者要按房主全价购买，首付自己就得拿出50%，这个肯定加大了购买者的难度。这种情况下，咬牙坚持买房不异于自己将自己推向“陷阱”。

在房主不炒的大政策下，在生育率一年不如一年的情况下，在就业率屡屡下降的环境中，学区房都开始下狠手政治，国家大力推动租赁住房。都是信号！！！

如果你说什么通货膨胀，大放水，好好想想工资多久没帐了？赚钱更难了！

综上所述，现在和10年前，5年前不一样了。买房及赚钱的时代结束了，房价不是国家不允许再涨了，是金融规则不允许再涨了，大家都知道有泡沫，总不能无限制让其膨胀，最后爆炸力会无穷大的！！！

楼市寒冬，无锡的中介们还好吗？我认识的一个中介，楼市降温前，一个月可以开十几单，最近几个月只能开2、3单。要买二手房的人现在都在观望，要卖房的降价也无人问津，此外放贷时间的不可控，也给二手房买卖增加了难度。

郑州要开始“救市”了？可别高兴的太早！

从昨晚开始，郑州楼市突然刮起了一阵大风，有自媒体号爆料，说郑州马上要开始“救市”了。就连“救市”内容都说的有鼻子有眼，主要是针对郑州二手房交易个税变化以及银行放贷的问题，据说“第一，取消二手房的20%的差额税；

第二，银行提前预支2022年房贷额度。”引来市场一阵高呼。

但其实，该条爆料并没有表明信息的来源，真实性暂时无法验证。即便后续有真正红头文件出台，具体落实及细则，估计还得细细研究，应该也不是一朝一夕就能解决的事儿。

况且，如果真的取消了20%的个税或是预支2022年房贷额度，对于购房者来说自然是一大利好消息，但是对于市场真的能产生很大的影响吗？

据悉，郑州目前现有政策是2015年之后购买的房屋除非满五唯一可以免征之外，其他需要征差额20%的个税，但是就郑州市场来看，2015年之后，特别是2016年之后购买的房屋基本都是在郑州房价高位上，差额空间不大，所以即使是取消了20%的差额税，对市场的影响可能也不算太大。

但是，如果银行真的可以提前预支2022年房贷额度，对市场大概率会有一个提振的作用，毕竟，现在无论是新房还是二手房，放款难度都很大，银行额度也相当紧张，如果能稍稍放松一点的话，对市场的作用还是挺大的。

鉴于该消息真实性存疑，究竟是“确有其事”还是民众的“美好希冀”暂时不得而知，所以小楼觉得，针对这样的传闻，大家还是先淡定“看戏”吧。

#螺丝钉说#

今天大盘整体上涨，目前还是在4.8星级上下。

今天消费、医药、红利等涨幅都不错。

港股上涨。

其他品种大部分微涨，变化不大。

1. 最近每次到接近5星级，就有一些利好消息释放。

昨天下跌后，市场跌到4.9星级接近5星级的位置。

收盘后，传出降准的利好消息。

降准，说的是降低存款准备金率。

简单理解，就是允许金融机构拿出更多的钱用来放贷，刺激经济。

降息、降准，一定程度上都会有利好。

降息，可以降低企业的融资成本。并且利率下降，债券和股票类资产的估值，通常也可以提升。

降准，是让金融机构有更多的钱可以拿出来放贷，企业从银行融资难度下降。

在现在这个阶段，因为美股处于利率上升周期，A股10年期国债和美股10年期国债收益率几乎倒挂。

即便降息，空间也没有太大，更多的是使用降准等工具。

统计过去每次降准之后，之后股票上涨概率大约是60%。

也就是降准确实是有一些利好的作用。

并且现在市场在熊市底部，这种利好消息对提升市场信心是有帮助的。

不过从历史看，降准这种利好，对市场刺激持续的时间也不会太长。

2. 在熊市底部，除了估值比较低、频繁出现利好政策之外，还伴随着很多其他的特征。

例如打新股，新股破发变得更频繁。

因为新股的核心收益来自于上市公司和非上市公司的估值差。

熊市底部，上市公司估值较低，打新收益也会比较低，甚至会破发。

到下一轮牛市上涨起来之后，打新的收益会逐渐恢复。

再比如，新基金也有很多募集失败。

去年有很多百亿规模新基金，今年很多新基金连2个亿都募集不起来，导致募集失败。

市场成交量下降。

去年的时候A股维持万亿以上成交量比较长时间。

回到4.5星级之后，最近一个月，市场的成交量也在逐渐减少。

日均成交量在7000-8000亿上下。

这些都是熊市底部比较低迷的，定性的信号。

PS：对指数基金感兴趣的朋友，欢迎阅读《指数基金投资指南》和《定投十年财务自由》。

春节又到了，看到头条上很多有关借钱还钱的话题，评论区更是有很多条友用自己的亲身经历，奉劝大家不要轻易往外借钱！当初涉世未深的我们，可能遇到过亲戚、朋友开口借钱，碍于亲情面子，或许是虚荣心作祟，亦或许是自己这点钱也起不到多大用途，所以就大方地借了。等到自己真正需要这笔钱的时候，往往已过去多年，猛然想起来，再去讨要，还钱哪有那么爽快！一开始往往是各种借口推脱和承诺，再催要，就开始急了，不就这点钱吗？还会少了你怎滴？再要，电话也不接了！手中又没欠条，转账记录更不可能保存，又没见证人，甚至连具体借款日期也记不得了！打官司拿什么打？这个时候你可能想到找本族长辈亲友出面斡旋，好酒好菜好烟招待一番，再把故事从头到尾述说一遍，斡旋者一听，乖乖！原来你这么有钱啊！我困难时你怎么没想到我呢！这个有点难度啊，我又不好得罪他……！你说心碎不？压根儿就没指望要他利息，现在连本金都难要了！其实有的人就是利用亲情，把亲友零散资金骗过去，然后自己到社会上放贷，1W放一年1K还是有的，你借他三五年，都快回本儿科！他平时偶尔喊你吃个小饭你还屁颠屁颠的，哪想到是这么个套路呢！你哪天问他要，完犊子了，成了仇人！

还有，偶遇发小、老乡千万要低调，千万不要跟他谈钱谈自己的工作、生活情况！你讲情怀谈感情，怀念小时候一起光屁股一起上树掏鸟窝下河摸鱼，正当你回忆意犹未尽时，对方突然开口说他今年刚建房子刚怎么怎么，跟你预约年底借钱帮帮忙，到时他真的会盯着你借，不借就各种挖苦说怕借了不还啊怎么滴，有钱了眼眶高了……只要你忍不住给了他钱，完了，别指望要回头了！明知要不回了，只能象征性给点吧，反正不指望要回头了！给了，秒收！以后，就是当面遇到了，绝口不提你曾经打过钱给他这事，更不要说感谢之类的客套话了！连客套话都没！就像蒸发了一样！

说这么多就是正告朋友们，自己的血汗钱，自己好好捂着，低调低调再低调！不清不楚的饭局不要去参加，甚至不要听信父母的引荐，真的有父母引荐别人问自己子女借钱哦！又到春节会亲时节，各路大佬云集，小心为妙！赚钱不易，慎行慎言！