奇怪了！买房门槛降低，刚需们却消失了

昨晚参加一个饭局，朋友见面就大吐苦水。他在银行上班，换了岗位，负责房贷审批，可今年，房贷放出很少，买房人变少了。

他担心楼市低迷，如果楼盘烂尾多，引发断供潮，放出去的贷款怎么办？购房者信心尽失，不敢买房，那没放出的贷款怎么办？

看来刚需不肯买房，连银行人都慌了神啊！

今年来，各种利好频出，首付比例下调，房贷利率下调，放宽房贷额度，甚至还发放购房补贴，鼓励大伙愿意掏荷包去买房。

可刚需们不动心啊，不管怎么动员，怎么鼓励，他们像互相通过气一样，无动于衷。

慌了，慌了！开发商慌了，炒房客也慌了。现在，连借钱给你买房的，都慌了！

看起来，似乎一切都没变化，大街上车水马龙，菜市场摩肩接踵，商场里熙来攘往。

可一切，似乎又悄无声息地变了，人们活通透了，想开了，不愿再为高房价买单！

降价吧，房地产！只有降价，才是出路，房贷负担变轻，大家敢买房，敢结婚，敢养孩子，这才是最好的出路。你们说是吗？

现在有一点纠结，孩子26年上学，目前居住环境较差，人多拥挤，没想好现在先买一套改善居住，3年后再把现在的房子卖掉置换学区还是直接买一个学区。目前的状况：目前自主的房子还完贷款后预计也就400万左右，需要这几年再努努力攒一攒钱，目前手里有800万，加上贷款，倾向先置换一个3居室。

回答：

1.现在的是哪儿的房啊？如果是学区房就甭换了呗，既然有800万那就直接买自住房多好啊。

2.如果现在的不是学区房，2026年上学，那就直接换学区房吧。虽然2026是低谷期，但也未必能降多少溢价，算上至少5%的置换成本，大概率占不到什么便宜。还有时间和人力成本呢，再算上装修，我觉得犯不上来回折腾，三年时间太短了。

3.但这预算我看不懂啊，卖了现在的房是400，手里有800，这就1200了，怎么还需要攒攒钱，什么意思啊？简单说吧，如果有这么多钱，那就尽量买好学区，支撑力更强。就算是到了入学低谷期，优质资源也是受追捧的，好东西到什么时候都稀缺。仅供参考。

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房贷还清了，却发现房子不是自己的！70年产权期满房子是谁的？

无论即将买房的还是已经买了房的人，大家应该都很明白，买来的房子是有产权年限的，而且房屋使用性质不同，产权年限也就随之不同。那么房屋的产权年限到底是什么？产权期满，房子是谁的？现如今，房价如此之高，买房再也不是一件轻松的事情，付了首付之后，还要还几十年的房贷。然而几十年过去，房贷终于还清了，但房屋的70年产权也将随之到期，却发现房子不是自己的了，那么这个所谓的70年产权到底指的是什么呢？

一.房屋产权年限

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

二.产权期满，房子是谁的？

我们要知道，在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

那么，换句话说，如果不规划的话，房子可以一直住下去，并不是只能住70年，而房子所在的土地只能使用70年，商用土地是40年，工业土地是50年，我们在买房之前，其实开发商从拿地，到建房，再到房屋出售，或许我们实际到手的房屋产权年限只有六十多年了，但这个年限只是使用土地的年限，这一细节，希望大家能够在买房的时候注意下。

三.土地使用权到期，该怎么办？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。根据相关的规定，当房屋的产权70年到期以后，会面临两种情况，一种是延长土地的使用年限，在获得批准之后，房屋才能真正为你所用！第二种情况是可以给予安置补偿，也就是说你成为“拆迁户”了。通过此文，相信大家对于房屋产权问题，已经做到心中有数了。

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真的不敢想啊，同一个小区，早几年买房的跟晚几年买房的，相差太大了，中间差价足足好几十万，早几年没忍住的，现在肠子都悔青了。

同一个小区，我们村里的两对夫妻，在2019的时候来市里买房，一对夫妻当时忍住了没买，现在开心的不行，很庆幸当时的理智选择，另一对夫妻，当时没忍住，现在后悔一辈子了。

因为当时他们看房的时候，这个阶段，房价也是涨得最厉害的时候，那个时候这个小区，一平方接近9400元，因为周边设施跟交通非常便利，紧挨着高铁站，加上那个时候车位也便宜，户型也算不错的，所以当时我们老家好多人都来看了这个小区。

说说第一对夫妻吧，为什么后悔，因为当时在房价最高的时候入手的，销售一顿忽悠，说这里未来会涨到1万多，就没忍住，想着紧挨着高铁站，以后房价肯定也会涨，就贷款买了一套，120平，首付了50万，贷款了60多万，贷款的30年，现在一晃3年过去了，房子买着也空着，一天都没有住过，因为没钱装修，但是现在房子跌倒了6500一平，这就白白亏了30多万不说，每个月还得换银行贷款，两口子因为这个房子，一天好日子没有过过，经常吵架，两口子都是工薪阶层，也没钱把剩余的贷款还清，只能做一辈子房奴了。

第二对夫妻了，别人当时就明智，没有被销售忽悠到，就忍住了没买，把首付的几十万拿去银行存了定期，然后两个人出去外地打工去了，这三年时间过去了，手里的钱利息赚了一笔，加上打工赚了点钱，这不上个月回来，就去看了当时的那个小区，现在房价降到6500，别人就果断入手了，全款买的，然后又花了几万，给家里简单装修了一番，租给了别人住，每个月2300元到手，等孩子长大了，就留着给儿子以后当婚房用了，他都说，庆幸当初没买，不然现在背一身债不说，还白白多花几十万买房，现在买，省了太多钱了，太开心了。

真是这样的，前几年买房的，几乎都后悔了，不管是买来自己住还是投资，都亏了不少，相反今年买房的人，都是属于捡漏了，就拿这两对夫妻来说吧，同样房子，别人今年买的，省了几十万，还不贷款，相反的，多花了几十万不说，还贷款，贷款利息都那么高，如果按照30年才能还完，这利息都够买一套房子还有剩余。

所以说，这几年尽量别买房，价格飘忽不定的，因为你不知道那天会跌多少，还不如把钱拿去存定期，赚利息也好，总比拿去买房，白白亏，强多了吧，你们认为呢？

#从今天起起记录我的2023年#

今年的目标就是买房了。

好几个小伙伴从公寓搬出去后直接住上了新房，属实羡慕

同事们也纷纷小房换大房

看来，背个房贷也就那么回事

心里痛快呀

家里的几个兄弟姐妹也早就有自己的房子了

现在也都想着搞个2套养老啥的

真的可以

前面五年賺钱都是在还贷生活

只有这两年才好过一点

那就好好存钱，买个房吧

如果说前20多年我们是疯狂盖房子，那么后20多年我们就要把死的钢筋水泥给变活！

怎么变活呢？

就是存量地产运营，主要包括住宅，公寓、工业地产等的运营，其中住宅和公寓就是租房市场，一旦租购同权在全国普及，买房的人就会锐减！租房的人就会猛增！

为什么要花一辈子的精力在北上广深买房呢？租别人的房，过自己的生活！

疫情之后，大家都看开了，生活、生命才是最重要的！

一方面国家支持发展住房租赁行业，一方面市场需求巨大，房地产不是不能玩了，而是换一种玩法，如果你对数万亿的蓝海市场感兴趣，请点击卡片，订阅全国首部长租公寓研究专著电子版。春节优惠，机不可失！