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#提前还房贷缩期缩额哪个更合适#

不小心刷到微博热搜，21年底的买房者恰好遇到了房贷高利率，有钱当然提前还房贷，缩额很简单，但缩期则好少见，除非一次性还了[呆无辜][呆无辜][呆无辜]

1、有部分钱选择缩额

2、有超级多钱选择缩期（一次性提前还款）

3、当初利率特别高的，可以按自身条件转换利率方案。

新年好，今天给大家带来的是什么呢！

广州的二手房，那些楼龄二十多年以上，无小区，无电梯的户是如何卖掉的。

这里有三个业主选择了不同的方式，今天先分享一个

一，来自广东闽南语的陈老先生，在2021年6月份将他位于江南西路附近的一套单位福利房（房改房）挂牌出售，由于陈老先生当年是单位内职位较高，所以当时选择了一套8楼近70平的大两房，方向好，采光好，现在由于孙子都已经读完大学，就想着将房子卖掉给孙子买套新房，这个旧房子户型方正，阳台打通入厅，全层是二十年前的豪华实木整装，保养得当，但岁月在那里摆着，少不了的烟火气，陈老先生说是他们家婆娘的功劳，我问陈老先生要卖多少钱，陈老先生说放280万，可以少三五万，多了的就别烦我。随后陈老先生把锁匙交接，并把两证照给了我，还签了售卖代理协议。我见他那么主见，相信多言无益，只能与时日再谈。

这套房在放盘时楼市正在勇攀珠峰，业主见其他房子卖的不错，想必认为自己这卖相如此好的房子一定是市场难得一见的，卖个好价更是理所当然，由于某壳上的房子是不知道是第几层的，所以刚放盘就接到不少人的咨询，毕竟房子房型采光方面确有优势，但也只是止步于此。

经过三个月，房子一个看房的都没有，期间我也是每周与陈叔报告着咨询量，看房量，与及建议动作，也许是物极必反，市场在9月急转直下，陈老先生当然也知道，他毕竟曾经是某单位高职，陈老先生主动找到我，让我将价格调到245万，这一下下调三十多万，我既感错额也感正常，随后两周的咨询量明显增加，看房量也有了，只是并不多，这也许是很多在高峰前未买到的客户，急着找以为有着数的房下手。

但房子还是在那里，没有卖出，于是陈老先生又让我把房价下调10万，说是早点出手早点换新房，但是房地产寒冬到来了，咨询量一下子像是消失了，看房的也只有那几个置换客偶尔出来看一下房，他们自己的房卖不出去也只是得个看，不会买。

很快到了2022年，这一年是个政策两极年，随着市场的收宿，各大开发商爆雷，土地流拍现象出现，政策开始向利好方面调整，最先到来的是放款周期，一下子从年前的9个月变成了半个月，这让我们都有点转变不过来，本来吃香的一次性付款和纯公积金贷款也不再有优势，但雷声大雨点小，市场根本就没有风。

再接着是利率，从原来上浮120个基点一下子调到上浮40个基点，这个雷声大到让业主一片欢声，个别业主立即调价，陈先生也上调了10万。但是一周，两周过去，成交没有显著提升，同时却出现了很多在贷申请问题。

利率下调成了主要手段，没两个月，利率再下调至基准利率不上浮，这一次又回到了2020年初，那些已经收了定金的业主居然违约赔钱，成交量多了10%不到，如果按以前经验不出意外的话是一定会升的。但意外出现了，为了防止中国经济发展，国外势力不断在大城市制造疫情，外加某些检测公司造假，让我们不敢出门，市场一下子就失去了。

陈老先生只能再次让我调价，从245万下调至225万，陈老先生说先卖了再说，价格看中了还可以再谈，另外加10000元的奖金，我也没有多说，因为市场上降价的业主很多，给奖金达到10万的都不少。但往往这些房子即使卖出，奖金也是拿不到的，因为公司不允许。大都在成交价上少了给买家，当然也有个别案例。

先不说价格，单就房子楼层来说，就已经被市场嫌弃，这套房子价格是比挂牌均价低，但这是正常的，而不是真的便宜，买家买房是要有好房而且便宜还要有着数才愿意一磨二蹭三决定。

很快到了2022年国庆前，这套房终于有个买家看中，说让我去问问业主愿意少多少，但又没有还价，我只好说业主愿意少钱，但具体少多少，要与买家见面谈，买家却很怕自己谈不了低价又不愿见面，这既不还价也不说条件的让我去谈价格，实在太难了，相信我去谈也谈不出个什么来，但也只好硬着头皮去与陈老先生谈，经过三三得九分钟的浦垫，最后问陈老先生，如果有人愿意买，又想低价，最低多少钱愿意出售，陈老先生一听就觉得我只是来压价，说，价格少三五万可以谈，有客要的话再面谈。

我没有拿到买家想要的答复，也只能如实告知。

买家说回去商量商量，我说你多少给个价，我才能谈，买家说好的好的，之后就再也没有了后文。

又过年了，给陈老先生发新年祝福，他也回了我，我就顺便问他房子的情况，他说房子在年前几天卖了，是一个小中介公司成交的，客户不知道跟说看的房，最后以215万成交了，但合同要签218.8万，没有另外收中介费，买客给了10000中介费，问我有没有什么要注意的。

我说要注意几个点，

一：收齐钱交房，

二：合同看清楚，

三：按合同约定时间做事，

四：别等中介通知，要多追问行程，以免违约。

大家说我是不是阴沟里翻船了？