几点原因： 1.业主本来就有计划提前还的。 2.目前，市面上，流动性比较充裕，而银行的钱没有更好的出路，想保留优质贷款，想尽办法不让房贷者提前还钱。 3.以前贷款时利率大大高于基础利率，现在放松了，提前还比较不吃亏。 4.其他类贷款利率低，用其他形式的贷款，降低房贷成本。 所以，支持提前还贷，作为老百姓是对的，要支持。对于银行而言，它要赚取高额利润，它非常不希望咱提前还贷。

从集中提前还房贷看出一场危机悄悄来临#财经 #经济 #财富

有点奇葩，还钱竟比借钱还难！！！

由于房贷利率普遍下调，部分省市甚至“不设下限”，之前在高位“接盘”的业主纷纷开始“报复性”提前还贷，这把银行整急了，于是开始推三阻四，各种阻拦，什么线上系统太忙预约不了，线下排队到几个月之后等消息，不知是真是假，反正不想你提前还贷款！

目前，部分存量和新增房贷利差超过2%，不少80、90购房主力军恰逢几年前楼市高点“上车”，很多人的房贷利率超过5%，有的甚至超过6%。然而，进入今年2月，多地首套房贷利率，已经下调至3%点多。

对比算一下，同样是贷款100万元，如果贷款期限30年，4.1%和高位6.1%的利率每个月的还款额相差约1200元，总利息相差约44万元，更别说是现在的首套商贷只有百分之三点几。

所以说，提前还贷可以理解，但是，银行不想让你提前还，这怎么理解呢？

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一早醒来，在被窝里就把2月份水费在支付宝上交妥。又转出2500房贷款，存在工行借记卡上，明早银行就自动划走了。

自疫情以来，自来水公司抄表员为了和业主少接触，就推出微信服务，让业主把自家水表数字拍下来发给她，过几天，她再把缴费单拍下来发给业主，业主自行缴纳。

后来又推出了智能远程水表，

我家正好换了，这样都不用拍照片了，智能水表有电池，数据远程自来水公司就知道了，很是方便。

我家这个月水费60元，两个月的，12t，平均一个月6t，我家3口人，平均每人每月2t水。

用水主要儿子用的多一些，每天早晨上班时要洗头，每周洗1到2次澡，我和他爸都是在单位解决。

再有就是洗衣机洗衣服，自从我50过后，就不愿用手洗衣服了，之前20多岁至50岁，都是我手洗，也就是大窗帘和被罩我洗不动，用洗衣机，床单我都手洗，那会有力气，也为了省点水钱。

现在日子好多了，不用再算计每月那点水钱了，但也真的洗不动了……

提前结清房贷

最近掀起一波提前结清房贷的热潮！

提前结清房贷对银行有什么坏处？

1、银行资金调度计划被打乱

银行对于资金有着严格的调度计划，一旦购房者提前还贷，那么势必会打乱该调度计划，就比如定期存款成本高，因此银行就喜欢把这些钱放在高利率、长期限的房贷上面，以此来赚取利差，而购房者提前还贷岂不是打乱了银行的信贷计划与中长期资金的规划？

2、银行收益受损

对于中国的银行来说，房贷利息在银行收入中占有很高的比例，如果购房者提前还贷，将会直接造成银行利息收入减少，为了弥补损失，银行就会收取违约金。

3、人工成本增加

根据预估到期的贷款，银行会合理分配人员与设备，而提前还贷势必会造成人员及设备等成本增加，这样收取违约金也就理所当然了。

4、税费成本增加

房贷作为优质贷款之一，历来是各大银行争夺的资源，而一些商业银行为了提高竞争力，往往会给予借款人税费等费用的优惠，最终这些成本只能通过房贷利息来弥补，但如果购房者突然提前还贷，那么无形中就增加了税费成本。

5、风险成本提高

对于提前还贷所收回的资金，由于成本较高，银行必须马上进行出借，而资金出手必然面对信用、市场、利率等风险及各项开支，这就导致风险成本提高。

哪些业主不适合提前结清房贷呢？

中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等

疫情三年对各行各业都有很大的影响，做为普通家庭而言，光就业环境和行情就比以前差了一大截。

有闲钱可以提前结清一部分房贷，有富足就全部结清也未尝不可节省房贷利息，也许我们短时间内赚不到多少钱，但可以节省房贷利息。

提前还房贷动了谁的蛋糕？

1，银行不愿意，银行最优质的资产是房贷。

所以，银行想尽一切办法不让存量房业主提前还款，或极尽拖延之能事，或者干脆直接关闭提前还款通道。但是银行又用尽一切办法追讨各种日益增多的不良贷款。

2，政策不愿意，一是你提前还贷款了，不会再买新房。二是不消费了。

存量房是不能带来土地收入的，业主挂牌出售易致楼市泥沙俱下，套住锁死其流动性是高能级城市的一个妙招。

3，2019年到2021年这三年购房的业主基本是冤大头，房贷利率基本上是5.5%以上，6%以上的也不少。目前首套房有的3.7%了。这部分人是被摁地上摩擦得最狠的，是人都杠不住。

4，还有个关键问题是，现在市面上找不到比3.7%更高的收益标的。所谓的投资理财、基金、股票，近一年年只要你参与，会被锤得满地找牙。

对的，尽快降低存量房贷款利率，这样就减少了提前还贷，银行和老业主是双赢的

在房地产高歌猛进的时代，按揭贷款是银行最优质资产的说法尚可，但在房住不炒的共识下，再提此说法，明显有点拉仇恨的感觉。三年疫情导致大众消费信心下降，存量房业主背负房价倒挂，房贷利率倒挂，在没好的投资渠道下，提前还贷则是必然。同时，良心专家喊出调整存量房贷款利率的呼声，存量房房贷利率下降可能吗？你怎么看？

#专家建议银行之前贷款利率与当前接轨# #多家银行提前还款额度紧张# #提前还贷潮再起 银行提高还款门槛#

媒体呼唤“还贷潮”的锅不应全让业主抗，银行回应：

没有收到“降低存量房贷利率”的相关通知，目前还是以合同约定为准

从近期部分银行的财务报告来看，银行整体收益率仍不低。

据了解现在线上线下已经关闭了提前还款业务，提升了门槛和还款条件。

我相信领导层也在协商解决的会议，对存量房贷款利率会有调整，背负贷款的家庭“有戏”。#为何出现集中提前还房贷# #财经# #房贷#

今天在小区