2023年楼市是涨是跌？
大家观点有分歧，很正常，楼市有金融属性，一致性太强对金融系统是有破坏力的，所有人在同一时间内观点的一致是灾难性的。
政策早就明牌了，是支持的，我认为有效性只是时间问题。
我常驻深圳，经常回湖南三线老家，说说对这两个地方的理解。
深圳，2022年我每周用三到四天在南山区看房，年底入手。政策面是有空间的，很多人不是没有首付，疫情期间收入不行，不敢背贷，目前深圳贷款利率首套都要4.6，向下调整将会释放出购买力，增加公积金贷款额度也是手段，这点大家可能很快就会看到公告了。
疫情放开的复苏是非常明确的，一个北方的朋友今天在三亚，我让他把18年冬天去过的地方再走一遍，帮我看看人流量，他反馈人要更多。
我在深圳的体会也一样，这说明公布的经济数据还是有可信度的。
分化式复苏是比较多的一种观点，我觉得这些专家可能太理论化了。
我老家的三线地级市，碧桂园之前的房子7000一平，去年2700，送一个车库，免五年物业费。
有几个亲戚有点手艺一个月能挣到大几千，也有过万的，还有一个在国外打工，老婆女儿在老家，利率三点几，购买压力不大。
从需求上来说，三线城市现在也学大城市搞学位那一套，我刚才说的碧桂园那个就是学位房，年轻人都和老人一起住在老房子，确实是不缺地方住，但是聊天的时候说起来，他们也是和老人观点不同，想自己住，想上学近，想上好学校，需求也是存在的。
分化式复苏我觉得不是说三四线就还要下跌。有些跌透的城市和楼盘也见底了，比如说碧桂园那个盘已经卖完了。
我觉得见底是大概率，深圳的复苏就在眼前。
#媒体：降低存量房贷款利率是否可行# 现在房产首套二套的利率已经降了不少了，跟存量相差太大，难免不公。央行停止公布贷款利率后有一次房贷利率选择调整，我是果断选择与lpr挂钩。长期来看，贷款利率走低是世界主流。整体来看，利率调整是国家政策，影响的是银行利润。从我肤浅的这一点理解上来看，降低居民负债应该推进，作为主要负债的房贷应首先松绑，其次银行本身利润丰厚，让银行还利于民，未为不可。
提前还贷成为热度话题第一条。哪些人不易提前还贷？
春节过后，郑州市首先公布了下调首套房贷利率至3.9%的规定，随后，天津、珠海等城市相继跟进，珠海甚至执行3.7%。一石激起千层浪。下调利率是否会激发购房者的兴趣和热情尚未得到市场的确认，提前还贷倒成为一个热门话题，提前还贷成了一股潮流，部分银行关闭了网上和手机银行提前还款的窗口，多个城市银行
