周末接一个朋友的咨询，说是他的一个朋友想把房子卖了，但是还有按揭能不能操作。答案是可以的，也就是所谓的赎楼了。听朋友了解了一下这个朋友的情况，男方征信黑了，信用卡，信贷各类都逾期太多，已经显示被催收了，属于高风险人群了，肯定是做不了了。好在房子是女方名下，且双方还未结婚。那拿女方征信过来看看，结果一看也没好到哪去，逾期，催收也上榜了。这种情况下，你去外面找任何一家担保公司都是不敢接的，因为给你垫了，资金随时都有可能被银行划扣走，而且房子也有可能出于被封的情况。所以这种情况下，也只能让这位朋友只求多福了。一般在房产交易过程中，第三方垫资公司往往要查看买方和卖房的双方征信，如果有一方征信有高危风险，都是不可能去接的。还有买方购房前一定要注意查看房东的征信情况，避免自己买到查封房，或者让自己的买房资金受到损失！
2023一开年，房地产没有迎来很多大V口中的“强劲复苏”，反而迎来了‘提前还贷潮’，想想还挺讽刺的。
在房价不再暴烈上涨，大批二手房无人接盘的状况下，一些人终于明白过来了：几百万、乃至上千万的房屋，不是自己的资产，而是自己的负债，而且是高利息的负债。
按理说，房屋按揭贷款是非常优质的贷款，违约不良率不到0.3%，比国债还安全，这种优质贷款利息不应该太高的。金融学上有句名言：高风险、高利息，低风险、低利息。哪有低风险的优质贷款，利率高达6%，和高风险的企业贷款差不多的。但在房价暴涨的年代，人们自动忽略了高利息，企图依靠增长的房价，来抹平高利息。可他们没想过：当房价不再上涨，或者说房价涨幅低于利率，该如何办呢？
对于有提前还贷能力的人，其实还算好的；因为当房价不再大规模上涨时，他们可以提早偿还贷款，减少利息的支出，把损失尽可能的挽回。最惨的是就是那些没有能力提前还贷的普通人，他们只能接受6%左右的高利息，对于新出的（低）房贷利率（4%左右），枉自叹息。更重要的是：未来十年，普通人的收入增长，大概率不会超过6%，那些想要靠着工资增长来抵消偿还房贷难度的美好计划，要被打破了，普通人偿还房贷的压力会越来越大。
经济学上有句名言：天下没有免费的午餐，越是看似廉价的东西，其最终支付的价格，越是昂贵。能够上杠杆享受几百万的房子，还能享受房价暴涨的收益，看起来得到全不费功夫，但谁能想到如今的状况呢？
（完）
#房价降了，今年你会考虑买套房吗#疫情三年看透了人生，目前有屋住，降价一半都不会买房子了，一贷30年还完贷款就70岁了，后疫情时代60多岁就属于高危人群了。
