刚刷到一位网友，招行闪电贷，贷款20万还房贷，找客户经理打折完3.2，18期以前只还利息，18期以后等额本息什么的。

都是省钱的法子吗？[尬笑]

[吃瓜群众]石家庄、太原、郑州、福州、厦门，首套房利率都降到3.8%了，未来降到3.5%也有可能，存量房贷利率打折优惠或者跨行转贷的消息还没有，变相刺激前几年背着6%高利率房贷上车的老业主提前还款啊！#苏州头条# #房贷利率#//@航狼孤胆：刺激消费，先给高房价的房奴松松绑，让这部分有消费能力的人群大胆消费。而不是一直被银行高利率捆绑，背着沉重的房贷勉强维持生计。

#媒体：存量房贷利率下调呼声高# 2023年1月份的银行LPR利率，1年期为3.65%，5年期以上4.30%。而在1月28日初七，苏州某国有银行正式营业的第一天，办理提前还款的购房业主排起了长队，预约还款额度和审批还款日期已经往后安排到4月份。 一个苏州业主说他前几年购买首套房的贷款利率在6%以上，2022年下半年以来苏州最新的首套房的贷款利率降到了4%左右，同样是贷款100万按照等额本息还款30年，之前的高利率月供比最新利率月供竟然要多2000左右！这么高的存量房贷利率成了固定的家庭生活成本，导致一些居民不想购物消费、不敢投资理财，如果现在不提前还款减少利息年限，就感觉每月炒股亏了几千块钱一样难以忍受。 2008年金融危机之后，当时的央行部门实施过存量房贷利率打7折惠民的政策先例。在2023年实体经济增速下行和全国房贷利率下行的背景下，天津首套房贷利率3.9%，石家庄和太原的首套房贷利率3.8%，新老业主的房贷利率差距已经超过2%以上，部分固定利率的老业主被迫承担了6%以上的高利率。那么提前还清贷款，或者抵押经营贷置换，也就成了一些居民趋利避害的热门选择，银行个人贷款大厅排起长队将成为长期现象。 最后呼吁央行有关部门在2023年实施惠民新政，对新老购房业主的房贷利率一视同仁，对存量房贷高利率采取打折优惠行动，指导国有银行做新一轮的排头兵，减轻供房老业主高利率负担，释放居民家庭新的消费动能！ #房贷利率# #下调首套房贷利率有何意义 专家解读# #央行LPR大幅降息#

现在是利率可打折，房价尽量撑。

这里面的目的是：利率在30年是浮动的，是长期买卖，而价格是一次性的。所以打死不降价，其他都能谈。

然而对于非超一线和一线的城市，死撑就有用吗，那可不一定哦。

长期来看，还是得看人口的流动。

图二是各省份流入人口图。

真的想救楼市吗？不知道大家有没有看懂，房贷利率一再下降，首付比例也是一降再降，2019年买房的时候都达到了6％的利率，可现在一降再降都到了3点了，如果购房使用公积金的话，会很低！

大家不知道有没有注意到，这些动作带来的变化！

房屋的价格一直是老百姓关心的重点，没有疫情的那几年，可以说房价上涨已经到了尾声，那时候有眼光的投资人已经不把房产作为投资项目了，然而，房价还在逐渐攀升，最终把贫穷的老百姓给套了进来！

泡沫过大始终是要被挤出来的！

这几年，由于疫情的影响！由于国家的管控措施，房价的走向将逐步走向合理！

各地的存量房日益增多，房地产企业的资金压力越来越大，同一个楼盘不同期销售的房屋价格就有着天壤之别，晚几天买就会享受一个巨大的折扣，所以现在有刚性需求的老百姓也是在等着！大家都不会急于出手！

这无形中再次给房地产企业造成了巨大的资金压力，在多重的压力之下，终于出现了救市的信号！

但这个就是你们真的看懂了吗？

以前首付至少三成，现在好多地方只要两成就好了，大家发现没有，房贷利率可以降，首付可以降，但真正的房价却没有实质性的下降多少！

这种下调说句不好听的，只是为了缓解开发商的资金压力，只是救那些开发商，跟我们买房普通人没啥关系，我们降了首付，降了利率，延长还款年限，但是总价根本就没有少，并没有给老百姓带来实惠！

大致举一个例子一套房子500万，现在利率给你低一点，到时候涨不涨还是由他们说了算？

首付比例给你降一点，让你更容易得到房产延长月供的年限，实际让你还的更多！而你的总价并没有变！

如果真的要救楼市，就应该让老百姓们见到实惠，让房价真真切切的下降！

减免各部分的税收，减免物业费，加强对物业的管理，让业主做到有决定权，并不是让物业牵着鼻子走！

毕竟这几年经济不好，大家的收入逐渐下降，应该让多数老百姓都买得起房，不会为了供养一套房产而耗尽几代人的生命！

自己的生命都难保了，生活压力越来越大，还要还着高昂的房贷，大家会这样选择吗？大家肯定不会买单，这样做救市和不救市又有什么区别呢？

房子不降价，楼市救不了，现在年轻人都想通了！没房大不了就租房。

#＃2023新春庙会#

亲爱的朋友们，你们觉得这个观点对吗？你们认同这个观点吗？咱们在评论区里聊一聊，评论区再见吧！

刚才看到郑州银行出手救市，首套房贷利率降到3.8%了，这也太坑了吧！十几年前我的房贷还是打了折扣还四点多利率，前年涨到六点多，现在房子卖不动了又来降，想套路谁呢？总之一句话坑的永远是老百姓。

可能到二季度，你就会看到除去一线强二线城市以外，大多数其他城市楼市各种限购限贷限售都会松绑。

松绑之后还会看到，首房首贷利率降低，贷款利率打折的盛况。PS：这里只是可能，不代表一定出现，也可能不出现。