能降利率的基本是同比和环比都下跌的城市，苏州这个月涨疯了。所以，我预计不会降利率，3月底见分晓//@深度苏州楼市:坐等苏州

坐等苏州

商业贷款能转公积金贷款就好了

现在想想18年买房真是傻透了啊，当时利率5.9，现在买房利息才不到4，而且房价也是大跌，想一想，真是跳楼的心都有了啊，不过再想想，反正买来是自住的，管他利息高不高呢

目前想着，苏州这边要是能商业贷款转公积金贷款就好了，这样的话能省下不少利息。

现在就想着跟亲戚朋友借一点，把剩余的几十万还上，前提是得那种手里头钱足够多的亲戚，不会催着你还钱的，哪那么容易呢？

你们那边商业贷款能转公积金贷款吗？

2023年1月底赶到最后几天把房贷提前还完了，我们是在2013年在苏州买了房，当时房价比较底均价7000元一平方，买了100平方的，首付付了30万贷款了40万，当时不知道什么原因不能公积金贷款只能商贷，商贷是6.5的利率好高。共贷了15年每个月还3500多，后来几年因利息的降低前几年开始每个月还3000块，开始几年我们是夫妻两双用公积金还款，而且工资的增长和我工作地址的变动，在2019年我就停掉了公积金还款，只能我先生的公积金还款了。

在2021年我建议让他也停掉还款，因我们计划买二套房。这几年经历装修，买车，生娃等。这些都没有贷款也没有借钱。前几年我有跟先生说要不要提前还掉，他说暂时先放着，怕有什么急事没有现金，最近几年因理财产品收益率的原因，经我们讨论在2022年年底申请了提前还贷，还了快9年还有20万的本金，问了下中国银行提前还贷在手机APP直接操作就可以了，在那几天把钱准备好就行了。在2023年1月29号就扣了，也就是说这套房贷款已还清，现在就是要存钱买二套了。

利率LPR的逐步调整走低，一大堆人开始疯狂提前还房贷，这真的是我没有想到的事情。都去还房贷消费肯定不行了，本想降低利率包括房贷利率来刺激经济和解救房地产，想不到是把房地产推下深渊。

货币政策想不到是这样，太不可思议，我们还敢大放水吗？我们还是怕这怕那，可能也是利益。即使放开了，怕什么，把房地产税搞起来，二套房以上必须交房地产税，把房价降下去，打工仔才有未来。

苏州房工业园区价10万正常吗？我认为3万才差不多，拿着这些钱解救财政，要不然就是财政货币化成了全民负担了。

#提前还贷# 经济日报说房贷

看着现在苏州的放贷利率，我感慨万千，想当年在最高峰的时候上了车，在规定的利率上上调了25%，每月还着高昂的利息，心中真不是滋味，如果有钱，一定提前还贷。真不知如下的经济日报是从哪方面考量，竟然不建议提前还放贷。事实证明，银行不让你提前还，我们就要反着来，俗话说无利不起早。

2月8日楼市头条

1，昨天（2月7日），四川省发布了36条稳经济的政策措施，其中在稳楼市方面提出3条措施，包括优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限，对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴等。

2，今年以来，多家险企纷纷披露大额不动产投资情况，涉及在商业地产领域相关投资项目近20个，远超去年同期。业内人士分析称，不动产属于回报稳定的资产，符合险资长期价值投资方向。未来，部分险企有望继续加大对优质不动产的投资力度。

3，在云南西双版纳，有楼盘春节以来的成交量暴涨900%，大年初一封盘涨价，而超过六成的新房都被“东北老铁”买走。在广西北海，楼市成交量有了50%-60%的增幅，京津冀三地客户特别偏爱这个北部湾沿海城市。

4，近日，随着各地陆续公布2022年经济运行数据，最新的全国（不含港、澳、台）GDP十强城市排名出炉，其十强分别是：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州、南京。

5，河南省：在保交楼、化风险方面，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，以周保月、以月保季、以季保年，确保按时间节点完成目标任务。今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

6，北京产权交易中心近期发布的信息显示，近日保利发展挂牌转让12家参股公司的股权。这些参股公司包括常州晟金、南京保宁置业、台州和隆置业、重庆保南、中山市碧朗、句容碧华、珠海市碧弘、中山祥越实业、温州升聚投资、珠海和筑、南通市通州区碧保置业、曲水天熠实业等，转让底价合计22.97亿元。其中，有8家参股公司2022年的业绩出现亏损。南京保宁置业的亏损最高，净利润为-8800.85万元。

7，目前，楼市畸形化发展，供需匹配不均衡，一二线城市房价高，三四线城市库存高；住房金融监管缺失，导致资金不断流入楼市，造成其他行业发展资金需求受阻；另外一个就是租赁市场不够完善，重买轻租。

8，杭州市进行了2022年第五批集中供地。杭州本次共出让5宗宅地，起始出让总价80.77亿元，最终，5宗地块全部成交，收金89.57亿元。其中，3宗地块触顶摇号、1宗溢价成交、1宗底价成交，成交楼面均价约1.5万元/平方米，平均溢价率10.89%。

9，郑州2023首轮集中供地：底价出让，一宗流拍，城投依旧“托底”。本次共推出11宗住宅用地，总起始价约90.6亿元。最终，成交10宗，1宗流拍，总成交价53.84亿元。

10，女子花7万捡漏买下一套房。

2月5日，湖南长沙一女子花7万元买下一套长沙二环内50平的房子。该女子表示连夜借了2万块钱，房子一共2室1厅1卫1阳台，户型周正采光良好。

#苏州银行2022年业绩高增长#每年的从元月开始各大银行都实行提高利率从而引导客户存款以便提高存款效率，这也是银行的一种方式。任务完成了奖金就多，所以工作人员的态度也自然而然的就特温和，帮助客户耐心讲解直至把钱存了才罢休。但希望取款也是如此，让客户信任银行放心存款。